上一年以来，跟着泰禾、华夏美好、协信、蓝光等多家房企暴雷，发生在同行之间的收并购事例忽然增多，房地产职业的吞并整合大戏，正在演出。

如果说前几年并购商场仍是融创、世茂这样的民企唱主角，那么接下来地产界的“并购之王”，则大概率是资金富余、坐落绿档的国企、央企地产商了，如中海、万科、保利、华润、远洋等。

最新的一同，发生在国资布景的远洋集团与民企红星地产之间，后者是闻名家居品牌，红星美凯龙旗下房地产事务板块。

7月18日，远洋集团发布公告表明，远洋集团、远洋本钱和红星控股宣告签订协议，远洋以40亿元全体收买红星地产70%股权。买卖完结后，三方将持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司（即红星地产）35%、35%、30%的股权。

4个月前，远洋现已以10.3亿元对价取得红星地产18%股权，估计在2021年7月30日、8月10日及2022年1月10日前后，分阶段完结收买剩余的22%、11%及19%的股权。

依据公告，40亿的买卖对价，参阅了红星地产到2020年末的财物净值，即扣除了兼并财物净值中的本钱东西、其他储藏及少量股东权益，以及由原股东红星美凯龙控股的未分配利润，再乘以持股份额，并加上两边经调整的未分配利润而核算得出。

据远洋发表，到2020年末，红星地产总财物约1000亿元，其间存货逾600亿元、现金90亿元、预收账款近500亿元、有息负债168亿元、净财物167亿元。

归纳以上信息，这大概率是承债式收买。IPG我国首席经济学家柏文喜剖析，股权改变除非有特别约好，一般不影响公司的对外债权债务，远洋全体收买70%股权，肯定是要一起承当原红星地产的对外负债的。

从操作层面来看，两边应当是“按股权份额承当债权债务”。

一起，红星地产的物业管理渠道也将依照账面净财物的价格转让，由远洋集团和远洋本钱100%持有。未来3年，该物业管理渠道在管面积估计将打破2000万平方米。

对买卖两边而言，这项收买一方面缓解了红星系的资金危机，一方面将强大远洋的地产事务，大幅提高其商场份额。

远洋方面表明，其垂青的正是红星地产土储货值散布，与公司2020年提出的“南移西拓”战略刚好符合。

红星地产现在待售货值挨近千亿，70%散布在上海、姑苏、长沙等一二线城市，80%为可售型住所，项目毛利率可到达25%至30%，高于典型上市房企20%至25%的平均水平；其具有的21个商业项目，70%坐落上海、天津、福州、姑苏等一二线城市的中心地段。

远洋估计，未来两年，红星地产每年将奉献300亿至400亿元的出售规划；远洋集团2020年的出售额为1310亿元，2021年方针成绩1500亿元，收买红星后，远洋向2000亿阵营跨进的脚步将大大加快。

值得注意的是，这是发生在百强房企之间的一桩收买案，标志着房企之间的竞赛越发剧烈了。

远洋地产上一年出售1310亿，排名30左右，红星地产出售400亿元，排在80左右；比照融创以5750亿规划，收买百强之外的彰泰224亿，远洋与红星的买卖更具风向标含义。

关于职业这一改变，柏文喜以为，国央企布景的房企和财政稳健的头部房企，无论是在融资便利性，仍是融资本钱方面，都有十分显着的优势。

“这类企业主导的职业并购将会越来越多，并会以此来加快推高职业集中度。”

远洋集团具有稠密的国资布景，现在第一大股东为我国人寿，是典型的稳健型房企，到2020年末，远洋三道红线均合格，坐落绿档。

7月6日，远洋公告发行一笔2025年到期的3.2亿绿色美元债，票息2.7%，创下公司美元债最低发行利率，也是本年迄今为止房企融资的最低本钱了。

可资比照的是，7月16日，新城控股发行首笔总额为3亿美元的绿色无典当固定利率债券，息率为4.625%。

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