使用爱心赚差价，一场疫情，让人看清了长租公寓的嘴脸

在全国人民对立肺炎疫情的战争中，个人、团队、企业层面，都在想办法奉献绵薄之力。可是一些趁火打劫、旁门左道的行为，也开端现形。比方长租公寓这个职业：2月以来，蛋壳要求房东免租，而不给租客免费；另一家巨子自若，则使用疫情期间，租户不方便搬迁，让租金蹭蹭往上涨。

透过蛋壳、自若等违反知识的企业动作，咱们不只看到了商业道德的滑坡，更领教这一行软弱的商业生态。历经数年探索，我国长租公寓职业仍未能走出“二房东形式”，停留在以房租差价和服务费盈余上。在这一布景下，正在席卷我国的疫情，是对各行各业的显微镜与放大镜。

1月17日，长租公寓运营商蛋壳公寓登陆美国纽交所，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。依照发行价，蛋壳公寓市值可达27.4亿美元。

可是，只是两周不到时刻，1月31日，多家媒体报料称，蛋壳公寓客服经过电话交流要求房东免租一个月。其间，一位房东说到，12月，蛋壳现已拖欠了上个月房租。

而更让该房东更无法承受的是蛋壳的“客大欺店”——一方面，蛋壳公寓要求房东免租，另一方面，蛋壳却未给一切租客免租。不少房东在上经过微博等手法发布蛋壳的强行免费的行为，叫苦连天。更有甚者，为了维护自己的权益，选用断水、断电的方法“发誓”权力。

对此，蛋壳公寓称，针对武汉疫情，公司为武汉封城期间的租户暂免一个月房租。这笔租金，将在3月2日左右返还至蛋壳app账户中。蛋壳还称，其将针对相应的受灾区域发放优惠券。可是，在实际操作中，租客却反映，要用这张券，需求额外在续租更长的时刻，比较于“支撑”，更像是一种复利的“套路”。

比较于蛋壳的“赚差价”，另一家大型长租公寓企业自若做出的行为，则愈加令租客难熬——疫情期间，大幅上涨房租。一名北京的租客表明，他在2月初被奉告3月房租提价将到达15%以上。除此之外，由于自若的服务费按房租核算的，所以也会相应上涨许多。

使用疫情期间，租客明显是不方便搬迁的。依据友在线发布的信息，在北京、上海、深圳、杭州等多个区域，不少自若租客都遭受了“忽然提价”。以北京区为例，据友定见，其租金上涨区间多为10%-30%，最高乃至超过了三成，超2500元。

在被曝光之后，自若解说，由于想将长租客改为短期续约，这明显站不住脚。

从微观来看，肺炎疫情迸发后，租房商场的需求下降，企业面对更大的现金压力，这或许是蛋壳等近期涉嫌截留房东租金的动机。

可是，连续数家，同时发生的长租公寓丑闻，则折射了职业的微利趋紧、过度单一的商业形式。

蛋壳公寓成立于5年前。一方面，蛋壳经过融资手法寻求快速扩张。这5年间，蛋壳完成了7轮融资，资金规划挨近60亿元。依据招股书，到2019年11月，蛋壳公寓办理公寓数达43.27万间，比较2015年末2434间添加约170倍。

可是另一方面，自2018年开端，以蛋壳为代表的的长租公寓职业资金链危机频发。据蛋壳招股书显现，最近三年亏本高达41亿元——2017年、2018年别离净亏2.72亿元和13.69亿元；2019年前9个月，净亏25.16亿元。

据络上撒播的一份蛋壳内部文件《关于2月份要求业主添加免租期的工作方案》，蛋壳公寓要求在除武汉外的12个城市，一切房东添加30天免租期，触及业主数量共72157户。而以蛋壳招股书发表的2019年前9个月租金本钱44.5亿元核算，如若72157户房源革除一个月租金，蛋壳公寓将能削减本钱开销约0.83亿元。

实际上，在1月“荣耀登陆”的背面，蛋壳早已将资金压力悄然向内传递：早在两个月前，多名自称蛋壳的职工就在交际平台上称，蛋壳公寓对职工施行停薪留职——“本年1月薪酬推迟至3月发放；告诉80%职工2月不上班，当月薪酬按北京最低薪酬70%发放。”

2020的我国，正面对双线压力。一方面，在前哨，广阔医护人员全力抗击疫情；另一方面，在后先，企业家、布局者们，还要寻求经济的企稳。

震动意味着时机，压力之中会萌生商机，这没错。可是，这不是企业发国难财的理由！更不是蛋壳、自若们损伤顾客的托言！