陈顺是从前的地产人，尽管现在现已不再从事房地产职业，但仍然是闻名的地产圈内人。2018年11月28日下午，我国房地产经理人联盟常务主席、润物控股有限公司董事长陈顺承受了《焦点人物志》采访，面临从前挥斥方遒的房地产职业，从个人到到职业，从开发到置业，陈顺有说不尽的感悟。

导语：陈顺是从前的地产人，尽管现在现已不再从事房地产职业，但仍然是闻名的地产圈内人。2018年11月28日下午，我国房地产经理人联盟常务主席、润物控股有限公司董事长陈顺承受了《焦点人物志》采访，面临从前挥斥方遒的房地产职业，从个人到到职业，从开发到置业，陈顺有说不尽的感悟。

策划 | 搜狐焦点北京新闻中心

采访 | 秦岭

撰稿 | 秦岭

11月28日，北京迎来了入冬以来罕见的温暖阳光。与陈顺的采访约在作业日的下午三点，为了照料直播作用，作业繁忙的他仍是决议亲身赶来搜狐媒体演播室承受采访。时针指向两点半时，记者微信问询方位，陈顺秒回“2点45，按时到”。2点44分，陈顺公然践约而至，分毫不差。儒雅的笑脸和冷静的语调，“靠谱”二字不自觉烙进人心。

稍作歇息后，陈顺与记者对坐。近一个半小时的采访过程中，陈顺侃侃而谈，言辞恳切，时有动容。面临从前挥斥方遒的房地产职业，从个人到到职业，从开发到置业，陈顺有说不尽的感悟。

“作为一个房地产人，最需求的便是一份职责”

陈顺是从前的地产人，尽管现在现已不再从事房地产职业，但仍然是闻名的地产圈内人。反观他的阅历，从业近三十年间具有十分丰富的作业经验和日子阅历。自1997年进入中体到2012年挥手告别，陈顺在房地产职业悉心探索十五载，先后出任了许多地产职务，也屡次取得我国房地产年度奉献人物、北京楼市十大影响力人物等多项荣誉称号。

这十五年间，陈顺伴跟着中体一个又一个经典项目开疆破土、一路至今，也见证了整个我国房地产职业汹涌澎湃、潮起潮回。

身边人都知道，陈顺是个不折不扣的“体育迷”，一天数条的体育新闻充满着他的朋友圈。在中体作业期间，陈顺担任了2008北京奥运会火炬传递手，手擎火炬的相片也一向是他的微信、微博头像。

聊起体育，陈顺目光炯炯，兴致盎然，他慨叹道，人这一生中，一旦作业和体育能够挂点钩、沾点边或许靠近一些，都是十分活跃有幸的作业。

体育是群众喜欢的职业，而房地产对陈顺而言，却是极具成就感的职业。陈顺表明，在国家体育总局部属的中体工业公司作业的15年间，亲手将一个个项目从荒土平地打磨成幢幢楼房，再将一串串钥匙交给业主，看着万家灯火，心中的职责感与成就感并重。

“记住我在奥林匹克花园当总经理时，有一次在小区里边闲逛，有一对年长的配偶拦住了我，他们是在项目打地基时就一次性付款买了房子。老配偶告诉我，他们买的是‘我’。从之前东坝的项目中，就积累了对我的信赖。我其时十分感动，一向在想，许多业主或一个家庭，他们一辈子或许就与咱们打一次交道，咱们怎样能够对不住人家呢？”

早在2002年，陈顺就首要提出“职责地产”的开发理念，也一向事必躬亲地在倡议：地产开发，责在利先。

时隔十余年，陈顺仍旧对开始的观念十分认可，他一再着重“楼品即人品”，作为一个房地产人，最需求的便是一份职责。在这个职业，开发商当然支付许多，但关于业主而言，从彻底生疏到最终的认可，其间包含了一整个家庭的信赖。咱们没有任何理由建欠好房子，产生问题、争议和冲突。

跟着职业的开展，房地产从业人员年纪逐步下降，在陈顺看来，年青的房地产人具有更敏锐的思维、更热心的冲劲儿、更前沿的判别都，包含一些新技术、新力量，这些都对全职业的开展产生了许多活跃作用。

“寓居改动我国，年青人应活跃置业”

作为“地产神仙派”元老之一，陈顺一向在北京房地工业界享有十分好的名誉，深受咱们的尊重，被圈内人称为“好人陈顺”。

面临周围搭档、圈内朋友、媒体群众许多好评，陈顺显得很安然：“全体来说，我是一个靠谱的人，在我生长的过程中一向要求自己靠谱。”陈顺对靠谱的了解也颇有主意，他解释道，靠谱的人一定要具有“闭环思路”，干事有呼有应，有问有答，与人共处相互尊重，真诚待人，这都是无价的。

近年来购房人群逐年呈现低龄化，特别本年租房价格的大幅上涨，促进许多人把本来的购房方案提早。谈及网友群众最重视的购房置业论题，陈顺的“靠谱劲儿”表现的愈加酣畅淋漓，他把对在北京置业的考虑总结为三点。

首要，能买长安街以北不买长安街以南。

第二，假如不太了解楼市，就按地铁线来买：能买接近地铁1号线就不买2号线，能买2号线不买4号线，能买4号线不买其它的。

第三，能买新不买旧，究竟跟开发商打交道和比小业主打交道要定心一些。

关于年青人初次置业，陈顺表明，80后90后勇于置业都是勇敢地迈向改动日子的第一步。当年青人买了房之后，一切对社会、对日子的观念都会产生一些改变，并且大多是正能量的。现在国家供给了许多十分好的共有产权房，关于初次置业的年青人来说，先购买共有产权房也应该是一个不错的挑选。

陈顺还共享了对买房和租房的风趣了解，也颇让人回味。他以为买房好比为成婚；而租房更相似爱情：买房时应该多看缺陷，周围环境、物业水平、方位交通等都需求分外重视，尽量防止有显着缺陷的房子。但租房要更多重视长处，挑选当下优势最契合条件的，比方离公司近、搭车便利等，更多是聚集长处满意一个阶段的需求。

“对买房者来说，未来半年是较好的下手机遇”

2008年陈云峰和地产圈的数位老友一同建立中经联盟。其时的陈顺作为地产圈内德高望重的老大哥，仍是中体奥林匹克花园办理集团的总裁，成为了中经联盟25位创始人之一，并一向担任中经联盟常务主席这个要害岗位。

回忆起十年前创建与参加中经联盟的年月，陈顺慨叹万千。

本年是中经联盟建立的第十年，这个从开始的“地产神仙派”分化出的职业联盟，一向以“聚好人、走正路、办好事”为任务，而这刚好与陈顺热心、正派、义气、靠谱的气质不约而同。十年来，中经联盟在陈顺等大批有热血、有情怀、有寻求的地产人的尽力与据守下，不只供给了一个沟通共享的渠道，也促进了整个我国房地产职业开展。

2018年是房地产职业的宏观调控年，也是房地产企业的战略调整年。房企高喊的“活下去”、方针性住宅的会集入市、土地商场的冷淡，本年的楼市风云已成为职业界外最重视的热门。当记者问及职业开展，陈顺也共享了自己的调查与观念。

陈顺表明，自习近平总书记在十九大中明确指出“房住不炒”准则后，咱们能够发现，中心出台的一切方针都是围绕着这句话而来的。反观曩昔，在楼市调控上，“拉抽屉”式方针太多，改变多且周期快。但自提出“房住不炒”后，大大安稳了商场的预期。本年的北京房价改变其实不太大，价格方式上相对较稳。成交量和价格上下是有改变的，可是起伏是可承受的。

面临较严的方针管控，“房地产危机论”、“楼市凉凉论”不绝于耳，陈顺却心态安然，他将现在职业景象与2008年做出比照剖析。相较于2008年受全球金融危机影响下的房地产职业危机，现在全体的职业开展状况并不算糟糕，也并未呈现08年营销团体失灵、离任转行成潮、股权大幅转让等现象。

相反，陈顺以为买房或卖房最近半年能够决议计划，特别对买房人来说，未来半年是比较好的下手机遇。

房地产职业现在最受重视的两件大事，一是中心提出的“房住不炒”大方向，二是房地产税。而房地产税也是为“房住不炒”服务的，是用可继续可开展的方针来支撑执行“房住不炒”。

最终，针对职业界外都聚集重视的房产税论题，陈顺给出了自己的解读：房地产税从逻辑关系以及方式视点来讲，必征无疑。“往后房地产税必将以低、广、宽三个维度推动，即低税率、广掩盖、宽税基。”