连升6个月后，40城土地溢价率回落了！土地商场降温或成定局

7月40城土地出让金环比跌落6.1%，土地成交溢价率回落，完毕接连6个月上行的趋势。

上海易居房地产研究院日前发布的《2019年7月40城土地商场陈述》显现，土地商场有所降温。

成交面积微增，地价涨幅收窄显着

7月，40个典型城市土地成交建筑面积5273.4万平方米，环比增加2.0%，现已接连5个月环比增幅为正。7月份土地成交面积仅微幅增加，标明上半年炽热的成交态势已较难继续，估计下半年增速将回落。

2019年1-7月，40个典型城市土地成交建筑面积30684.9万平方米，同比微幅增加0.2%。从图1可知，年头累计土地成交建筑面积同比增幅于2018年6月开端继续回落，2019年2月现已转负，3月跌幅扩展，随后跌幅继续收窄。跟着近期部分城市房地产调控方针的接连出台，房企融资端的进一步收紧，估计下半年成交面积将回落。

7月，40个典型城市土地出让金收入为2774.1亿元，环比下降6.1%，同比增加20.0%，土地出让金收入增幅由正转负。

2019年1-7月，40个典型城市土地出让金收入16034.0亿元,同比增加18.7%。跟着部分城市房地产调控方针的密布出台，热门二线城市地市热度较难继续；2019年全国城市大幅下调棚改套数方针，因而，土地出让金收入同比增速较难坚持快速上行的趋势。

分城市来看，2019年1-7月，40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、北京、武汉、广州和南京，土地出让金总额分别为1635.2、999.8、932.8、813.5和813.1亿元。其间，杭州同比下降17.8%，武汉、广州和南京增速均超越80%。

7月，40个典型城市移动均匀土地成交均价为5356.7元/平方米，环比上涨2.7%，涨幅显着收窄；此外，7月单月地价跌落显着，土地商场降温。

土地成交溢价率：19.9%，完毕接连6个月上升趋势

7月，40个典型城市土地成交溢价率为19.9%，相与5月下降1.7个百分点，完毕接连6个月上升的趋势。

分城市来看，7月份，40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为惠州、荆州、扬州、金华和北海，土地成交溢价率分别为44%、41%、36%、36%和36%，首要为三四线城市。深圳2019年来仅6月份出让5宗住所用地，并且有限价限售等条件约束，7月份仍无土地出让。

一二线城市土地商场有所降温

7月，4个一线城市土地成交建筑面积为370.9万平方米，环比增加11.7%，增速收窄。一线城市房地产调控方针严峻，商场调整时刻较长，其土地成交面积首要取决于土地供应量的巨细，一般当土地供应量增大时，成交面积也有较大增加。

4个一线城市6个月移动均匀土地成交均价为13704.1元/平方米，环比跌落5.0%，同比上涨4.8%。2019年6月一线城市地价上涨较显着，首要是深圳、北京和上海土拍较火，溢价率分别为48%、17%和23%。7月份，上海和广州土地成交面积增加，但地价跌落显着。

7月，二线城市土地成交建筑面积为4033.1万平方米，环比下降5.6%；6个月移动均匀成交价为5179.5元/平方米，环比上涨3.5%，涨幅收窄。当时二线城市地价现已挨近2017年下半年的前史最高地价区间。

2019年2月份后，二线城市地价上涨幅度较大，厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等前期热门二线城市地价反弹较显着。首要原因一方面是因为第一季度发债融资量较多，房企资金面较为宽松；另一方面是因为开发商拿地预期的改变，即躲避三四线城市，向一二线城市搬运，一起一线城市供地量又比较少，热门二线城市成为首要的拿地目标。

7月，三线城市土地成交建筑面积为869.4万平方米，环比增加54.6%；同比下降39.0%。6个月移动均匀成交价为2863.7元/平方米，环比上涨5.1%，涨幅收窄；同比上涨37.6%。2019年上半年，三线城市土地成交面积全体显着小于2018年上半年，在成交量缺乏的情况下，价格难以继续上行。三线城市样本受结构性影响较大，样本内东莞、无锡和金华等较强的都市圈三线城市土地出让金占比较大，价格相对坚硬，而其他弱三线城市地价全体上是震动跌落的。

估计下半年土地商场将降温

易居研究院研究员王若辰表明，7月31日中央政治局会议提出“不将房地产作为短期影响经济的手法”，再一次清晰了“房住不炒”的辅导方向，每当经济下行时期便影响房地产的预期被打破。一起，央行就房地产占用信贷资源，消费贷、银行理财等资金违规进入房地产商场等问题进一步讨论处理。近来多家房企表明下半年削减拿地，估计下半年土地商场将降温。

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