本来这么多年被忽悠！楼市走势本相，看看就知道了

关于大部分老百姓来说，房子不是戏弄于股掌中的筹码，而是押上了一辈子的幸福和财富；许多顺畅买到房子的人，某种意义上说，现已超过了90%的人，究竟在房子上，一个小错，或许就值十几万，乃至几十万。而更多的人，甭说挑选项目，单单说观念，就现已有了误差。

一般买房者关于楼市的知道误区太多了，即使曩昔能够走运的躲开了坑，不保准未来会踩雷；所以今日就整理一下常见的楼市认知误区。

误区一：房住不炒，就能够坐等房价下跌了。

正解：房住不炒，翻译成大白话便是稳楼市；稳的意思，不涨，也不能跌。

咱们管房子，习惯上叫“产品房”，已然称为产品，就要具有产品的特点，自在买卖也好，具有使用价值也罢，关键是房子是产品，房子的根底——土地则是资源，并且是不行再生资源。这两者一结合，天然带来的便是高价；再加上户籍、城市建设等外围配套资源，房子发生溢价是必定的。不然也不会有全民买房的热潮。

所以，咱们细细来看，房子用来住，这没问题，不能住的房子没有价值，买了许多房子不住不租归于奇货可居，这是需求防备的。

房子不是用来炒的，保证房必定不能炒，但产品房天然带有出资品特点啊。开发商盖房子，必定要有赢利，有的居民有了剩余的一两套房子，租借必定要有租金收入，这便是出资的特点。从另一个视点看，假如没有出资，假如不允许租借，那么进城务工人员，城市新移民去哪里寓居呢？

当然，这部分人群，本应该由保证性住宅供给居处，但实际情况是保证性住宅严重不足，终究仍是需求商场供给租借房和二手房来处理问题。这是实际，也是许多人觉得不公平的当地。

所以说，房住不炒，意在安稳商场。假如以为未来会回到福利分房年代，那你或许会被这个观念打乱未来的财富规划了。

误区二：调控是为了降房价的。

正解：假如真的是这样，咱们现在的房价就不会这么高了。

许多人看到房价上涨，觉得调控出台就能够处理上涨的问题；有的人发现房价涨出了自己的预期，就寄期望于调控，期望房价回落。

问题在于，调控了十余年，房价降了吗？

参照误区一，咱们现已知道，房子是产品，要依照商场规律办。但商场有时分会失灵，比方呈现房价的暴涨暴降，关于一个高杠杆的职业来说，暴降涉及金融；所以，为了经济安稳，咱们就有了调控，目的只要一个：为了防备金融风险，操控房价过快大幅上涨，真实目的是将房价操控在合理的上涨幅度，而不是要镇压房地产商场。

所以，关于一般购房者来说，假如期盼房价回落到自己能接受的那一天，或许要绝望了。

误区三：自己住便是刚需，啥时分买房都能够

正解：根本就没有什么刚需。

有一句话说得好，海啸袭来，没有一滴水是洁白的。

在老练的地产商场中，只要“初次置业者”的称号，没有“刚需”的概念；即使是在国内买房，优惠政策一般也仅仅界定在“首套房”，“初次借款”，而不是说谁谁是“刚需”，谁谁要成婚而买房。

并且，在当下的商场情况下，在乡村城市二元敌对尚存在的情况下，连“初次置业者”都不能算刚需——究竟有一大部分人住的是“小产权房”，一个有三套房的人，或许在不动产登记处名下“无房”。

所以说刚需买房是社会文化和开发商合理构建的一个“伪概念”，这个概念终究把“寓居”和“买房”联系了起来，至于为什么会这样，不能说；而在房价上涨的预期下，那些即使是买首套房自己住的人，也会考虑房子的增值要素，然后作为推高房价的一个弥补力气。当“刚需们”呼吁“调控不要误伤刚需”时，心里必定不是单纯的想买一套房自己住。不然，就不会呈现2018年下半年楼市降温，许多要买婚房的人都开端持币观望了。

没有刚需，只要对楼市上涨的预期；这个预期一旦消失，刚需也就不攻自破了。

总归，关于商场，咱们总要用时新的眼光去考量，假如总是用旧有的观念去知道商场，那就简单形成认知紊乱，继而影响对商场的正确判别。究竟，“刚需”不再是你了解的刚需，“不炒”也不代表未来人人都买得起房。当人们为房子苦恼的时分，与其把期望寄予于一些大的趋势，与其总诉苦他人买房早，所以占尽优势，不如为自己创造财富的先机。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产出资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。