百城库存连增17月，“余粮”太多非功德，楼市怎么“因城施策”

百城库存连增17月，“余粮”太多非功德，楼市怎么“因城施策”

近来，易居房地产研究院最新发布的《我国百城库存陈述》显现，到4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米，环比添加2.0%，同比添加5.3%。百城库存坚持接连17个月同比小幅添加。

俗话说，旧的不去，新的不来。这句话对楼市也是十分适用的，是十分实际的。假如库存房不能及时消化掉，就没有吸收新建房的空间，商场就会越来越低迷、越来越没有生机。反之，就能带来更多生机和期望。

接连17个月坚持添加，不难看出，商场的生机是不行的。就算添加起伏较小，这么长期运转在添加轨道上，也阐明库存是在不断添加的。更重要的，依照有关方面发表的数据，这段时间内，开发商拿地的热心也并不高，土地商场的成交量也不大。那么，库存都是硬库存，而不是出售疏通中构成的库存。假如是出售疏通、乃至是活泼中构成的库存，是不令人担忧的，是会在商场买卖的活泼中很快消化掉的。而这些硬库存，往往是伴随着商场买卖活动低迷、买卖不活泼而构成的，是对新建商品房构成强壮阻力的。

假如说仅仅本年以来呈现这样的现象，咱们也可以归咎于疫情产生导致商场需求萎缩，一旦疫情全面操控，买卖量可以康复的话。接连17个月库存添加，或许就不仅仅疫情的问题，疫情仅仅加重了库存增多，真实的原因，还在商场自身，是商场需求缺乏带来的。商场需求缺乏带来的库存，才是最值得重视的库存。

那么，为什么会呈现商场需求缺乏的问题呢？显着也不是需求刚性缺乏，而是需求弹性不行，是在供需双方的利益权衡取舍中，购房者变得越来越理性，越来越稳重带来的。而这，恰恰是开发商最惧怕的。由于，此前的商场，总体上是卖方商场，就算商场低迷的这些年，也是卖方商场。所以说是卖方商场，就在于商场是在开发商的紧紧操控下，房价一向保持上涨格式，而没有由于商场呈现低迷就呈现开发商自动降价的现象。一起，当地政府也在协助开发商保持房价的高水平上涨。比如有的当地呈现政府干涉开发商降价、不允许开发商降价售房等。

可是，上一年下半年以来，商场格式呈现了活跃改变，开发商对商场的操控权逐渐旁落，取而代之的是购房者的话语权增多，一些当地现已开端呈现开发商被逼降价售房的现象。开发商则受制于资金问题，抗商场低迷才能越来越弱。尤其是本年以来，受疫情影响，适当一部分开发商现已无力支撑。加上海外融资之路也由于疫情受阻，国内融资环境有所改进，但也仅仅时间短好转，很快地又将堕入严控状况。所以，开发商真的快顶不住了。春节后的第一批降价，便是以恒大等头部房企为主的络出售降价，且降价起伏很大。

如此一来，库存对立也就显得越来越尖利、越来越显着。由于，头部房企的出售状况，并没有完成可继续，紧接着，商场依然处于低迷之中，房价涨幅也现已呈现了显着收窄的现象。5月份开发商有促销的手法，但实际状况与预期方针相差较大，商场没有由于开发商促销而显着改进。更多状况下，购房者仍是用等候张望来应对开发商的促销。言下之意，便是降价的起伏不行，没有到达购房的心思预期。有这样的购房者，对开发商来说，无疑是一次十分有力的检测，也是一次十分有力的心思比拼。

本年的政府工作陈述，对房地产问题的表述是这样的，“‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的‘定位，因城施策，促进房地产商场平稳健康运转”。从内容上讲，显着比从前要少。可是，却紧紧抓住了“房住不炒”定位不放。也便是说，不论怎么表达，房子是用来住、不是用来炒的都不会变，房子的“寓居”特点也不会变。只需“寓居”特点不变，那开发商盼望经过炒房者来炒高房价的期望就会越来越迷茫，不降价促销，房子就会一向压在手中，导致房子的本钱越来越高。

所以，面临接连17个月库存添加，当地政府应当愈加认清形势，开发商也要愈加清楚方针的安稳了。方针越安稳，开发商的心思就越来越不安稳，商场也会越来越需求开发商来打破，而不是购房者打破。所以，当地政府将怎么敦促开发商降价售房呢？因城施策，是否应当更多用到消化库存方面呢？库存不消化，新的商品房就进不来，当地盼望经过房地产拉动经济添加就没有空间。