蛋壳公寓递送赴美招股书：完结近2亿美元D轮融资蚂蚁金服持股8%

雷帝乐天10月29日报导

蛋壳公寓今天正式向美国证券买卖委员会递送F-1招股书，拟进行初次揭露募股，估计将以“DNK”为买卖代码登陆纽交所，花旗集团、瑞士信贷和摩根大通将担任本次IPO的承销商。

蛋壳公寓在招股书中表明，此次IPO征集到的资金一是将用于进一步拓宽事务规划，二是将加强在技能方面的实力，进一步发挥蛋壳大脑的功效，三是用于一般性营运资金用处。

刚完结1.9亿美元D轮融资

据介绍，建立于2015年头的蛋壳公寓，是一家以科技驱动为中心，致力于供给高品质租住日子的同享寓居空间渠道，产品首要包含白领涣散式公寓和蓝领会集式公寓。

蛋壳公寓称以立异的“新租借”形式，为房东和租客供给解决方案，即会集化地运营由房东保管的公寓，将其出租给租客；对公寓进行标准化的规划、装饰和装备，并供给高品质的一站式服务；没有实体店面，事务流程在线化，使房东和租客都能取得流通的服务体会。“新租借”形式将大大提高运营功率。

依据招股书的内容，到2019年9月30日，蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、姑苏、无锡、西安、重庆13地商场，共运营406,746间房间，与建立的第一年比较，房间数增加了166倍，2015年末至2018年末三年年复合增加率达360%。

房东方面，蛋壳公寓与房东的租约为4-6年，到2019年6月30日，蛋壳公寓房东续签率为80%。

租客方面，蛋壳公寓的租客年纪会集在22至30岁之间，高学历，有安稳收入。蛋壳公寓与租客签定的合同期限一般为1年，为其供给优质的一站式服务，包含自营保洁、修理、WiFi以及7*24小时服务呼应。

到2019年6月30日，租客入住率为89%，租客续租率超过了51%。

招股书发表，蛋壳公寓刚完结了新一轮融资，即来自于华人文化产业出资基金和春华本钱的1.9亿美元D轮融资。

上半年营收近50亿

在客单价上，2019年前9个月，蛋壳公寓的均匀月租金为2155元，低于2018年同期的2408元，首要原因是其发力布局二线城市商场，二线城市的房源份额升高，降低了均匀租金。

财务数据上，蛋壳公寓的首要收入为租金和服务费。

2019年前9个月，蛋壳公寓收入为50.00亿元人民币，较2018年同期的16.73亿元增加198.8%；2018年和2017年的经营收入为26.75亿元和6.57亿元人民币，同比增加307.3%。

蛋壳公寓现在仍处于亏本状况，2019年前9个月净亏本为25.16亿元人民币，经调整后的EBITDA为负14.61亿元人民币，没有盈余的原因是其继续高速增加。

一起，蛋壳公寓单间装饰本钱从2017年的均匀12,646元/间，下降到2019年前9个月的均匀10,404元/间，投入回本周期为12到20个月。

到2019年9月30日，蛋壳公寓账面现金及现金等价物为23亿元人民币。

蚂蚁金服持股7.8%

当时股东结构中，蚂蚁金服作为蛋壳公寓的战略出资方，占股7.8%，两边签署战略协作结构协议，探究在付出、金融服务和获客等方面的深度协作。

山君举世基金为最大组织出资人，占20.0%的股份，蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖直接持有14.2%的股份，天使出资人兼董事长沈博阳持有6.3%的股份。

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