因为约束条件比较严苛，今天上午，东莞备受重视的2018WG006号南城“巨无霸”地块只招引了9家房企参加竞拍，通过64轮的报价，终究被首铸一号（东莞）房地产有限公司以“254786万元+自我克制面积20%+自我克制年限不低于5年”竞得，折合楼面地价10788.3元/平方米。假如除掉87313平方米的配建面积，可售面积楼面地价约17116.4元/平方米。

首铸一号（东莞）房地产有限公司法人刘建华为万科城市公司合伙人；董事长周嵘为东莞万科总经理；首铸一号（东莞）房地产有限公司工作地址为广发大厦，所以该地块实为万科所得。

据悉，这是时隔两年后南城再次揭露出让土地，远高于2016年阳光城竞得的南城莞太路地块（7788元/平方米），是到现在（2015—2018年）南城商住地开始总价、楼面价最高的宗地，也是南城迄今为止出让面积最大的一宗商住用地。

依据出让公告显现，该地块为乡镇住所用地、商服用地(R5商住混合用地)，占地面积为67476.65平方米，容积率小于等于3.5，修建密度小于等于30%。坐落南城大街建造路南侧，方位适当不错。

地块往北可抵达莞城中心区，万科运河东一号、恒大华府、方中兰亭轩、莞城医院、莞城建造小学、可园中学等地。往东可抵达鸿禧中心写字楼、东莞公证处、东莞体育馆、汇峰中心、旗峰山等地。往南可抵达西平商圈。往西可达万江下坝。该地块区位优势非常显着。

因为地块地理方位佳、面积大、受重视程度高，为了避免贱价被过高哄抬，竞拍条件设置适当严苛。在资金上，要求竞买地价款（含竞买保证金）须为竞买申请人企业自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信任资金、资管方案配资、保险资金等。

此外，出让文件要求竞得人在地块总修建面积约236168平方米中，须无偿配建修建面积不少于43000平方米工作楼、39993平方米住所和4320平方米的18班幼儿园、500个带产权的停车位和12米宽南北方向路途给南城大街办事处用作人才公寓、拆迁安顿、租借性住宅、高新科技企业孵化器、教育、交通及其他开展配套用房等用处，即竞得人须配建总修建面积87313平方米，别的可出售修建面积约148855平方米。别的，还要求地块项目建成后，竞得人需对项目的商业用房（不含配建给南城大街的商业用房部分）悉数自我克制（自获得房子权属挂号后自我克制期限不低于5年）。

合富研究院高档分析师李兴隆以为，该地块处于南城、莞城和万江三城交汇，紧邻鸿福商圈，日子配套老练，地理方位优胜；与建造中的地铁1号线鸿福路站步行间隔不到1公里，交通优势显着，是不错的轨迹物业；项目本身及周边具有较多的教育配套，是市区稀有的教育大盘；地块地形平整，规划相对较大，有条件打造高端优质舒适住所小区；东莞主城区在“强心”战略下，城市开展前景巨大。

依据东莞市城乡规划局曾发布的《关于南城东华机械厂地块“三旧”改造单元前期研究报告的批前公示》，南城银丰片区将方案改形成寓居配套商业为主的城市混合区，功用构成以寓居，教育设备、日子服务,商业设备、餐饮文娱，广场、滨水绿洲等构成，南城建造路地块也包含在内。

规划显现，寓居部分首要以满意城市刚需及改进性需求的优质寓居区。商业部分首要是片区型商业设备和社区型配套商业。配套商业首要包含餐饮、咖啡厅、便利店、小型超市等；教育部分首要是装备施行小学，满意片区显现教育需求。

据悉，该地块配建物业在土地交给之日起3年内建成到达交给条件无偿交给给南城大街办事处，并处理不动产权证（幼儿园、路途在外）到南城大街办事处指定的单位名下，办证进程所发生的一切税费及其他相关费用均由地块竞得人担任交纳（由南城大街办事处监管）。

龚名扬

龚名扬

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