在已发布2019年财务预算草案的24个省级政府中豌豆财富，过半省份清晰本年政府性基金收入将负添加豌豆财富，其间，湖北、江西、浙江、四川、青海同比降幅超越20%，别离下降了33.6%、31.5%、20.9%、38.5%、23.4%。

这些下调政府性基金收入的省份表明，考虑到国家对房地产商场调控趋紧方针的影响，土地出让商场行情具有不确定性，估计卖地收入下降。

政府性基金以国有土地出让为主。2018年当地政府土地使用权出让收入6.5万亿元，在政府性基金收入比重高达91%。

土地商场在2018年下半年以来显着降温。我国指数研究院指出，曩昔一轮周期地价上行后，商场正面对房价预期止涨的冲击，房企对当下各地较高的地价益发稳重，更多的企业开端张望和等候，等候更合理的价格和出资实践。2018年土地出让收入同比添加25%，增速较上年的40.7%下降了15个百分点。

2019年1月份，全国300个城市土地出让金总额为3266亿元，环比削减39%，同比削减15%。

上一年12月举行的中心经济工作会议清晰，2019年当地政府专项债发行规划较上年会明显添加。2018年，当地政府专项债券共发行了19460亿元。中信建投估计，2019当地新增专项债规划将达3万亿元左右。

这说明一点，从当地政府的视点，现已承认依靠土地财务的方法要产生改动。这必定会传导到房地产商场，也会改动经济运转的形式。

当增量商场呈现瓶颈的时分，开发存量就成了主要任务方针。

这个思路的成果便是现在正在不断铺路的房地产税和国企改革。经济添加新旧动能的接受，也包含了财务收入结构跟着经济结构改动而改动。

预期的成果便是新产业上，房地产下。新产业成为经济底子柱石的进程，也能够理解为定价改动的进程。能够幻想本钱涌入了生命力更强的新产业，从旧动能流出。

那么咱们应该怎样跟上这样的财富搬运时机呢豌豆财富？

出资新产业股权，包含但不限于股市。咱们曾经有巨无霸的房地产企业，未来可能会呈现巨无霸的顶尖制作企业，顶尖规划企业，顶尖服务企业。

华尔街教父格雷厄姆曾揭露主张一般出资者，经过涣散+买入轻视的准则来获取财富。由于一般出资者不具有优异的商业剖析才能，因而只能涣散出资以涣散危险。而具有商业剖析才能的出资者则不用过于涣散，而是发挥自己的优势，获取更高的收益。

所以咱们需要对自己定位，然后挑选涣散战略或是会集战略。参加到财富大搬迁的进程中，不要掉队。

咱们的目光不该局限于当时炽热的A股商场。即便这一波行情完毕，也不会改动经济大逻辑的改动。股市的底子功用是融资，发动A股必定是要激起融资功用。股市仅仅这个进程中的一个环节。

所以十年牛市，依然是一个癔症。不要自己骗自己。等咱们在国际登顶的时分，才会呈现十年牛市。