坐乘大湾区春风，越秀地产又一春
夙夕运营36载的越秀地产又迎来公司展开史上最好的一个机会。
2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区展开规划大纲》，万众瞩目的粤港澳大湾区规划总算掀开面纱。规划指出，建造粤港澳大湾区，既是新时代推动构成全面敞开新格式的新测验，也是推动“一国两制”作业展开的新实践。
在这一千年大计面前，早已谋篇布局的越秀地产趾高气扬。
2月27日，该集团发布2018年度成果陈述显现，公司算计1941万平方米土地储藏中，约48%坐落大湾区，仅2018年新增项目储藏中，90%落子在大湾区各大城市。
该集团董事长、履行董事林昭远表明，2019年，集团在稳增加的根底上，在大湾区的体现值得等待，估计湾区新开项目为8个，占全国新开项目之半壁。
运营绩效提高明显
2018年，越秀地产环绕“运营驱动提质量，打破立异促展开”的年度作业主题，经过提高运营办理才能和立异展开形式，打造企业展开的内生动力和中心才能，完结了运营事务持续稳定增加。
数据显现，集团完结运营收入约为人民币264.3亿元，同比上升11.1%。毛利率约为31.8%，同比上升6.1个百分点。权益持有人应占盈余约为人民币27.3亿元，同比上升20.7%。中心净利润约为人民币28.1亿元，同比上升19.6%。
期间，越秀地产主营之房地产事务面临不断加强的职业调控方针和严峻杂乱的外部商场环境，但集团因应不同区域商场的具体状况，当令调整出售策略，加速出售节奏和资金回款，获得了杰出的出售成果。
2018年，合同出售金额约人民币577.8亿元，同比上升41.4%；合同出售面积约为277万平方米，同比上升24.7%，完结全年合同出售方针人民币550亿元的约105.1%。合同出售均价到达每平方米人民币20,900元，同比上升13.6%。其间粤港澳大湾区、长三角和中部地区总计完结合同出售约人民币536.8亿元，约占本集团合同出售的92.9%。
超额完结出售使命的一起，越秀地产在2018年经过国企协作、竞拍及并购多种形式，以较低溢价于广州、江门、武汉、襄阳、姑苏、烟台、青岛、济南等8个城市新增优质土地16幅，总建筑面积约为505万平方米，按权益核算建筑面积约为192万平方米。
到2018年12月31日，该集团的总土地储藏约为1941万平方米。在区域展开布局上，以粤港澳大湾区、长三角和中部地区为三大增加极。其土地储藏散布于全国14个城市，其间约86.3%坐落粤港澳大湾区、长三角和中部三大中心增加区域。
稳健财政支撑后续展开
作为以稳见长的房企之一，越秀地产一直保持着宽松的财政弹性，各项财政指标均处于杰出状况。
陈述期末，集团的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币271.6亿元，较年头上升30.6%；净假贷比率为61.2%，较年头下降11.6个百分点。
2018年，该集团充份发挥境内外多元融资途径的优势，加强资金办理，优化融资形式。陈述期内，本集团成功在境外发行8亿美元3年期和4亿美元5.5年期公司债券，票面息率分别为4.875%和5.375%；在境内发行人民币8亿元3年期和人民币7亿元5年期公司债券，票面息率分别为4.24%和4.25%，优化了债款年期组合和债款结构。
林昭远表明，公司总债款仅有500多亿，其间10%左右为短期债款，而两年内需偿还债款也不超越30%，这意味着公司现有现金足以掩盖未来两年的债款，可谓安全边沿极高。未来，公司仍将尽力下降债款本钱，优化债款结构，让本钱管控再上一个台阶。
一起，集团到2018年末之已出售未结转资源为639亿，其间可并表金额为484亿，这为公司未来两三年的成果增加奠定稳健柱石。
新事务方面，集团致力于打造商业运营才能，将商业地产展开为本集团成果的“稳定器”。期内，集团以人民币5.57亿元的总价值向越秀房产基金出售优质物业杭州维多利商务中心，进一步履行“开发+运营+金融”的展开形式。到2018年年末，本集团直接持有租借出资物业约81万平方米，完结约人民币6.85亿元的租金收入，同比上升10.8%。本集团持股36.12%的越秀房产基金持有租借性商业物业约97万平方米，全年完结收入约人民币20.3亿元，同比上升9.6%。
此外，公司的城市更新事务全体展开顺畅，「轨迹+物业」开发形式获得本质展开；养老地产展开格式全面翻开，住宅租借事务也稳步推动。
新年一年，越秀地产确立了680亿的合同出售方针，较上年同期增加18%。而土地获取方面，将持续发挥国企优势，在国企协作、轨迹交通协作范畴方面进行更多地布局与开辟，不断寻觅优质贱价的项目储藏。
林昭远表明：展望2019年，集团将掌握国家粤港澳大湾区规划大纲正式出台的战略关键，深耕大湾区要点城市，安定公司大湾区的商场领导地位，做优做强住宅和商业开发中心运营事务。要点孵化城市更新、养老工业、长租公寓等新事务，全面提高房地产价值链各环节的专业水平缓竞争才能，推动本集团事务完结快速和高质量展开，不断为股东发明价值。
与广州地铁深度协作
就在越秀地产宣告将加大与城市轨迹交通进行协作的一起，该公司的一则公告便发表了该项作业的推动状况。
27日晚间，越秀地产还发布公告称，公司日前与广州地铁签定认购协议，广州地铁认购方按每股认购股份2.00港元的认购价，认购30.8亿股认购股份。认购股份相当于经过配发及发行认购股份经扩展的已发行股份总数约19.9%。认购价格较联交所所报的收市价每股1.64港元溢价约22.0%。
依据认购协议条款及条件，广州地铁认购方将有权提名一名提名人，提呈董事会委任为非履行董事，倘广州地铁认购方持有已发行股份总数缺乏10%，则提名权须间断。
买卖完结后，广州地铁将成为越秀地产第二大股东。
越秀地产表明，经过定向增发引进广州地铁作为第二大股东后，公司股东根底更为结实，也为将来与广州地铁的协作奠定安定根底。一起，广州地铁成为战略股东也有利于公司深耕大湾区事务展开，将来，越秀地产将与广州地铁在物业开发、商业运营以及对外服务范畴展开深度协作。
该集团还在公告中发表，与广州地铁达到一个项目收买协议，即越秀地产还透过旗下子公司，收买广州地铁参股的一个项目品秀星图，然后成为持有该项目86%股权的最大股东。材料显现，该项目总占地面积42万平方米，总建筑面积133万平房子，坐落广州地铁13号线官湖站地铁上盖。