疫情之后楼市会反弹吗？

文/星空下的小白菜

这场出人意料的“疫情”打乱了咱们的日子，想必这个年咱们过的都没啥年味儿。不能出门、不能聚餐，大街上一片冷清。

现在，全国都在全力与这些病毒开战。而这场战役也给整个楼市按下了暂停键。

自1月26日晚间，我国房地产业协会向会员单位并全职业宣布召唤，暂时中止售楼处出售活动，待疫情往后再行康复。

现在，楼市暂时丧失了流动性，大部分的买卖环节都被封闭。尽管短期是看不出价格的动摇，但当买卖重启后，全部将会闪现。

尽管，在这场疫情面前，楼市不是受影响最直接的，但疫情往后楼市到底会怎样开展呢？反弹、愈加萎靡，仍是坚持安稳？

面临这次疫情，很多人都会想起17年前的那场“非典”。那一场令人至今“谈其色变”的瘟疫前后继续了半年时刻。

可是却并没有阻止我国经济的行进脚步。2003年我国经济全体呈高速添加态势，仅在SARS敏捷延伸的二季度GDP增速大幅回落，但三季度GDP增速企稳上升，全年GDP增速仍坚持在10%的高添加。

关于房地产业来说，SARS带来的影响就更小了，并且状况刚好相反，2003年一季度和二季度房地产业添加值均坚持10%以上的添加，对宏观经济起到了重要的支撑效果。

查阅《2003年全国房地产开发商场景气状况陈述》显现，2003年全年全国商品房均匀出售价格为2379元/平方米，添加3.8%，增幅比上年添加0.9个百分点。其间上海、江西、山西的房价上涨幅度更是超过了20%。那一年国内的年房地产开发出资规模更是跃上新台阶，累计完结房地产开发出资打破1万亿元，添加29.7%，创下了1995年以来的最高增幅。

所以很多人都在想，这次的新冠肺炎恐怕也不见得会对商场发生多大的影响。可是咱们不要忘掉了现在可与当年的状况大大的不同了。

首要便是经济的开展阶段不相同了。2003年的时分，我国房地产正处于商场化开展的起步阶段，商场规模较小，需求旺盛，销量继续快速扩张。可是现在，楼市现已阅历好几轮的高添加，高企的房价现已没有当年的生长空间了。

别的便是商场位置不相同了，2003年楼市的蓬勃开展关于疫情往后的经济复苏立下了“丰功伟绩”，所以，就在SARS完毕后的2个月，中心就确立了房地产业为国民经济支柱产业的位置，敞开了房地产职业的继续快速开展之路。现在呢，中心几回着重不把房地产作为短期影响经济的手法。

再便是方针环境不同，2003年房地产方针环境较为宽松，而近几年在“房住不炒”基调引导下，方针调控全体处在严紧状况，需求开释节奏趋于理性，楼市的开展的气势也有下行趋势。在当期职业布景下，本次新式冠状病毒疫情的开展对短期内房地产商场的影响或较为显着。

在小白菜看来，这次疫情关于楼市的影响恐怕不会是轻描淡写的。

1、商业地产受冲击显着房企资金来源受影响显着

首要一点咱们就知道，这次受影响最显着的便是零售业，商场都简直没人了，写字楼也都空了。所以，各大房企都在纷繁实行援助“抗疫”的职责，下调或是减免房租。

当然，这儿咱们要给这些房企一个大大的“赞”。

可是，关于房企来说，这就意味着房企又少了一个资金来源，原本就严重的现金流，将会落井下石。特别是现在房企与2003年最大的不必便是高周转形式，房企对资金周转的要求越来越高。在此状况下，资金回笼受限将对企业带来较大影响，亦必定程度上添加了整个职业的运转危险。

再有便是这次疫情，让写字楼的需求受影响很大。大批的企业很可能面关闭的危险，这关于房企来说也会是很大的冲击。

2、居民的消费行为会遭到影响

假如企业撑不下去，赋闲就会呈现。民众们的购买才能愈加会遭到冲击。有一句话说的好，当时的商场困局是因为短少流动性吗？是方针、购买力等约束了楼市。高企的房价原本就让咱们望而生畏了，更别提收入遭到影响今后了。

前段时刻，央行为了安稳经济一口气开释了约1.7万亿的资金。放水或许会影响楼市，可是这次短期内可能是不会的。特别需求说到的是央行的3000亿再借款东西，和发改委和工信部联动，对名单制内的企业定向输血，财务贴息，最终的融资本钱只需求1.6%左右，奇低无比，并且出产剩余的产品国家兜底收购。但这些可不是流进房地产商场。所以咱们不要过火达观。

不过，最近数据显现，多个城市的房贷利率都开端下调了。2020年1月，20个城市首套房借款利率环比有所下调，哈尔滨环比大幅下降23个BP；11个城市首套房借款利率水平有所上涨，无锡的上涨5个BP。一线城市，北京环比下调1BP，广州环比下调4BP，上海和深圳的首套房借款均匀利率均环比下调5个BP，下调后上海首套房借款利率低至4.82%，创近两年半来前史新低。这也就阐明，楼市的确有放松的痕迹。

归纳来看，楼市后续是否有反弹，直接取决于此次公共卫生事件的处理和行政管控指令。2月份或会遭到较为显着的影响，而3月份估计在危机有所操控的状况下，房子买卖商场会有所放松。所以本年2月份应该说买卖数据或不好看，疫情操控住之后或许会有回暖，部分压抑的需求会从头开释。久远来看，商场很可能仍是全体安稳的。