50大城市半年卖地超2万亿杭州领跑

尽管楼市调控仍坚持高压态势，但2019年上半年土地商场持续活泼，依据华夏地产研究中心计算，50大城市算计卖地20034.4亿。

华夏地产首席商场剖析师张大伟对榜首财经剖析，本年1-2月份各地土地商场较低迷，但随着春节后信贷商场增量添加，房企融资难度下降，部分城市在4月份开端土地商场呈现了显着复苏预兆，5、6月持续延伸升温。

分城市来看，卖地最多的是杭州，到达1444.5亿，持续在各个城市中领跑。从近年来的状况来看，2017年杭州土地出让金初次超越2000亿元，上一年则再创新高，到达了2501亿元，在全国各城市中领跑，本年则连续了这样的态势。

值得一提的是，自2014年以来，杭州的土地出让金累计已达9592亿，依照当时的开展态势，到本年底，杭州近六年来的土地出让金总和将打破万亿元大关。

表1:2014年以来杭州土地出让金状况

杭州土地出让金领跑，与近年来杭州城市建造快速推动有关。此间的一大布景是，比较一线城市以及南京、武汉这些大区中心城市，杭州原有的城市规划比较小，包含地铁在内的公共基础设施比较单薄，需求加以完善。例如，为了给2022年杭州亚运会供给更好的支撑和保证，构建现代化归纳交通运输系统，杭州提出，到2022年将构成总长度达516公里的轨道交通，并将完成轨道交通十城区全掩盖。

而现在杭州的轨交路程只要114公里，4年内要到达516公里，接近于现在的四倍，与现在的一线城市适当，这意味着杭州地铁建造需求奋勇赶上。而建筑如此大规划的地铁，也需求有雄厚的财务作为保证。

为了安稳杭州房地产商场开展，日前杭州出台了土拍新规。在6月29日，杭州市区9宗地块发布挂牌公告，在现在“限地价+竞自我克制”基础上，杭州将在开发商竞得土地前就约好入市价格。地块价格目标除土地出让起价、封顶价，还包含未来新房毛坯出售均价、毛坯最高单价及最高精装规范。

杭州之后，另一新一线城市武汉在上半年共卖地948.8亿元，位居全国第二。本年4月23日，武汉土地商场推出总开始价近200亿元的10宗地，其间，有4宗均被融创拿下，总金额152亿元，溢价率最高的一宗为24%。美的置业在武汉拿下的一宗地块经过了172轮竞价，终究成交金额28.57亿元，溢价率高达80%，楼面价格10369.76元/平方米。

热门卖地二线城市还有姑苏。本年4月24日，姑苏市区土拍落下帷幕，7宗地块悉数成功出让，共揽金135.7亿元。

表2：上半年城市土地出让金TOP15

整体来看，本年上半年包含杭州、武汉、姑苏、合肥、天津等热门城市的土地商场都非常亮眼。张大伟说，最近三四线城市仍然相对低迷，这种状况下，房地产企业把更多资金投入到一二线城市，也是一二线土地商场升温的首要原因。尽管一二线城市调控方针严厉，但关于房企来说，为了加大出售额，仍然会会集拿地。

另一方面，这种格式也与近期的户籍变革和都市圈建造有关。本年4月8日，国家开展变革委印发了《2019年新式城镇化建造要点使命》提出，要持续加大户籍制度变革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已连续撤销落户约束的基础上，城区常住人口100万~300万的Ⅱ型大城市要全面撤销落户约束；城区常住人口300万~500万的Ⅰ型大城市要全面铺开放宽落户条件，并全面撤销要点集体落户约束。超大特大城市要调整完善积分落户方针，大幅添加落户规划、精简积分项目，保证社保交纳年限和寓居年限分数占首要份额。

剖析指出，在京沪等超大城市控制人口规划、中小城市吸引力又不行的状况下，二线城市将成为落户的重要方向。