接盘万达73家酒店的富力地产陷债款旋涡！3000亿负债压顶

2月17日，富力地产发布盈余正告，富力地产2018年兼并赢利较2017年同期削减约60%。

关于赢利削减的原因，富力地产称，首要由于在2017年收买酒店财物带来大额的非经常性议价收买收益，而2018年此类非经常性买卖相对较少。

假如撇除收买酒店财物的议价收买收益等要素，富力地产2018年兼并赢利预期将录得添加。

尽管如此，从前与恒大、碧桂园齐名的“华南五虎”之一，富力地产现已掉队，逐渐跌出一线房企队伍，成为三线房企。

数据显现，2018年，碧桂园、恒大的出售金额别离到达7287亿元，5513亿元，而富力地产出售额仅为1423.4亿，刚刚打破千亿。

逆势扩张3000亿负债压顶

从2017年起，“去杠杆、降负债”成了各大房企的主旋律，而富力地产挑选逆流而上，不断“买买买”，形成负债逐年上升。

2017年7月，富力地产以189.55亿元的价格买下了万达73家酒店财物包，为富力地产赢得“全球最大豪华酒店业主”的光环。

但这并未改动富力地产酒店物业接连亏本的局势。据财报数据，富力地产的酒店事务长时刻处于亏本情况，2013年至2018年上半年亏本金额别离为2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元、1.46亿元和0.89亿元。

之后富力又以57亿元大手笔收买海航财物，以5.3亿元竞得番禺钟村街4万平方米的医疗地块等。

一再的收买导致富力地产负债迅猛添加。

依据2018年三季度报，富力地产负债算计2863.22亿元，而2017年的数据是2332.05亿元，2016年是1795.15亿元，净负债率也别离从160%，170%到了现在的187%，再创新高，且均高于同期职业平均水平。

据长江商报最新的计算显现，截止2018年，富力地产负债已超3000亿元。

一再融资借新债还宿债

富力地产一向企图改进公司的资金情况，但这种负面景象却在变得愈加糟糕。

据2018年三季报显现，富力活动负债1556亿元，一年内到期非活动负债191.7亿元，包含受限资金在内的期末现金余额仅192.23亿元，资金荒显着。

在高负债运营和去杠杆压力下，富力地产成绩增速缓慢，楼市滞涨又无法带来高速现金回流，富力地产只要借新债还宿债。

据计算，2019年以来，富力地产已完成了8笔融资，包含3笔超短期融资券、2笔财物支撑证券-ABS、1笔公司债和2笔优先收据，融资规划超250亿元。其间1月30日发行的3年期3亿美元的优先收据利率达9.13%。

不仅如此，在2018年，富力地产已揭露发债超20次，融资500亿元以上。

这样进行大额、高息发债，富力地产融资本钱攀升，腐蚀赢利是清楚明了的。依据2018半年报可知，公司融资本钱从2017年上半年的9.68亿元添加184%至27.5亿元，其间包含期内发生的利息开支总额45.9亿元，比40.80亿的净赢利还要多。

张狂发债的情况下，富力地产的现金流仍是越来越严重，2012年到2018年上半年，富力的经营性现金流接连六年半都是负数，三季度现金流仍然为-28亿元。

并且借债并非一往无前，富力地产在2018年接连四次发债失利。

2018年2月9日，富力地产公告表明，鉴于近期商场动摇较大，公司撤销发行10亿元中期收据;

5月23日，富力宣告，撤销公司10亿元超短融发行方案，另择机遇从头发行;

5月29日，富力地产非揭露发行2018年住宅租借专项公司债券遭受“间断”，这笔债券发行额度为60亿;

8月29日，富力一笔60亿元的住宅租借专项公司债券被停止。

富力还挑选了进行股权融资。2018年11月5日，富力地产公告，决议发行不超越8.05亿股新H股，估计可募资近百亿港元，这是富力地产近十年以来初次进行股权再融资。

音讯宣布后，富力地产股价应声下跌了10%。

业界以为，未来一两年，房企将进入资金兑付压力的窗口期，假如负债问题不能及时优化，资金开裂的危险会越来越大。

加码高周转一再呈现违规事例

急需资金输血，富力地产加码高周转以此缓解财政压力。但伴随着高周转，是工程事端、遭监管部门点名等问题。

2018年四季度，富力地产由于一位民工的非正常逝世，引发了重视。

据中新报导，2018年10月3日，62岁的宋国强在南昌县人民医院不治身亡。这位四川籍民工是7月11日从富力金禧悦城工地送医的，在ICU重症监护室昏倒83天，欠下医疗费约17万元，富力方面仅支付了22000元医疗费。

金禧悦城是富力地产在江西南昌的首个项目，项目占地122亩，总修建面积约25万平方米。施工单位广州天力修建有限公司，也是富力地产部属子公司。

查询发现，宋国强既未签劳作协议，也未购买意外损伤稳妥，更没有专业技能，却从事需求持证上岗的塔吊信号作业。他简直每天加班到晚上十一点，作业时长达16小时，现已接连上班三个月，没有歇息一天，最终因过度劳累，中暑昏倒在作业岗位上。

民工非正常逝世，仅仅是富力很多不良记载中的一例。富力地产旗下多个项目被曝出违法违规：

2018年6月，郑州市富力建业五龙新城项目被曝存在违规认筹被查办；

2018年6月，镇江富力长江府涉嫌无证施工违规被查，被住建局列为要点重视方针；

2018年8月，菏泽“富力城”项目在未获得预售许可证的情况下，向买受人收取购房定金，这一违规出售行为被菏泽市住建局发文通报；

2018年8月，石家庄富力城被曝违规出售，因涉嫌哄抬价格，打乱商场价格次序，实践出售价格与存案价格不符，被责令歇业整改。

2018年9月24日，福建省住建厅通报14家违法违规房地产开发企业，富力地产子公司——莆田富力房地产上榜。

业界以为，富力地产这一系列违规事情，决非偶然。这是富力近年来为了重返房企一线阵营，高周转、高杠杆急进扩张的苦果——在调控高压下，高周转后遗症会集迸发，表现为各地项目一再违规。

但这并没有阻碍富力地产喊出2020年完成3000亿元出售额的方针。据时刻财经报导，对此，部分业界人士表明，企业有时候是为了投合资本商场，而非客观拟定方针。3000亿元方针，“吹嘘的成分较大”。

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