16万亿后房地产职业有没有“天花板”

每经记者：陈梦妤林菁晶

刚刚曩昔的2019年，在“房住不炒”、稳字当头的大布景下，房地产职业仍旧发生了许多新的故事，也产生了许多改变。

2019年，谈起房地产时，咱们该议论些什么？《每日经济新闻》从方针、商场、企业三个方面动身，梳理了这一年10个具有风向标含义的关键词，期望以此回忆2019，窥见2020。

关键词1：16万亿

一句话理由：职业起跑即领跑。

2019年年头15万亿元之时，业界的疑虑在于，职业终究有没有天花板？

2019年的官方数据没有发布，但从现在各组织的计算状况看，出售金额再创新高，产品房成交破16万亿元已无悬念。我国房地产业协会原副会长朱中一和国家计算局原局长邱晓华则都以为，我国房地产业最少还有10年左右开展期。

据国家计算局数据，1994年前，全国产品房出售额均处于千亿元以下，1994～2003年在1000亿~8000亿元之间。到了2004年，全国产品房出售额简直以每年万亿的速度直线增加，尤其是近几年。2015年，全国产品房出售额达8.7万亿元，2016年为11.7万亿元，2017年超13万亿元。2018年，全国产品房出售额、出售面积别离创下14.99万亿元、17.17亿平方米前史新高，在被公以为是商场较冷的年份仍然呈现了近2万亿元增值。

但是不容疏忽的是，2016～2018年，全国产品房出售面积增速是22.5%、7.7%、1.3%，出售额增幅是34.8%、13.7%、12.2%，降幅也很显着。社科院的《我国住宅开展陈述》也可作为佐证，其表明2019年楼市降温显着，房价增加率的空间差异有所扩展。

企业层面的慎重都现已体现在2019大幅下调的方针中，自动降速。比方碧桂园未发布合同出售方针，万科则在成绩发布会上说到不再在规划上做线性比较。触及详细数据的如富力2018年合约出售1423亿元，增速74%，2019年方针1600亿元，增速13%；中海2018年合约出售3012亿港元，增速30%，2019年方针3500亿港元，增速16%等。

与一些传统制造业比较，房地产职业仍然是个简单挣钱的职业，各种富豪榜上开发商们的坐次总是令人津津有味。虽然暴利年代一去不返，但城镇化进程仍旧汹涌澎湃，在限购、限售等条条框框之下，关于房子这件大产品，还有很多人不是想买就能买。

碧桂园创始人杨国强语录这时候又能够搬出来用了——“我国60%以上的县咱们还没去，还有宽广的空间。”

关键词2：一城一策

一句话理由：“稳”是主基调。

“房住不炒”的大基调下，本年全国房地产调控次数已达620次，远超2018年全年的450次。

2019年年底最重要的中心经济作业会议现已为2020年楼市定调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制，促进房地产商场平稳健康开展。

此轮调控力度可谓空前，催生一城一策，这其间方针“一日游”，“放松调控系误读”可能是各地住建部分运用最多的说辞。

仅以2019年12月为例，12月11日，长沙市发改委发文标准产品房价格构成，将产品房均匀利润率限定在6％～8％。12月12日早间，长沙市发改委回应称，这是长沙2017年新政有用期满后的连续，且仅适用于成本法监制产品住宅，调控放松系误读。

相同也是在2019年12月11日，江苏张家港市房产交易中心作业人员称，吊销限售过户的方针现已中止。而就在前一天，上述组织作业人员称，房子不满两年能够直接过户，没有限售要求，瞬时引发全国重视。再早些的7月，河南开封宣告吊销限售，但第二天又宣告吊销。

从全国范围看，人才方针是一城一策的最大特色，大部分城市的人才方针与住宅方针都有相关，令很多人对此解读为“楼市调控松绑”。就比方广州和佛山，一前一后别离经过人才方针对部分地区放松限购，人才在满意必定学历条件后购房不受户籍、社保及个税约束；“炒房团”诞生地温州则提出契合条件的优异本科生买房打7折，租房3折。

不可否认，依据一城一策，不少城市或有这方面的思量，但这并不等同于调控松绑。依据华夏地产的计算，2019年以来全国已有超越160城发布各种人才方针，与2018年同期比较上涨超越40%。

2019年的全国住宅和城乡建设作业会议上，住建部现已对2020年楼市作业整体要求及要点作业任务做了详细布置，未来，“稳”字仍旧是主旋律。

每日经济新闻