疫情冲击写字楼、零售商场,广州甲级写字楼净吸纳量首现负值
“2020年榜首季度，新冠肺炎疫情对广州经济展开的负面影响明显。部分微观经济指标在2020年1-2月期间同比下降，其间产品进出口总值及固定资产出资额别离同比下降9%和12.4%。”今天，榜首和平戴维斯发布的《2020年榜首季度广州商用物业商场回忆与展望》陈述中说到。
这场出人意料的疫情，让社会堕入了“阻滞”状况，各行各业都遭到了不小的冲击。广州的写字楼租借商场、零售物业商场也不破例。
在陈述中，榜首和平戴维斯指出因为租借需求的小幅萎缩和租借活动在1-2月的时刻短阻滞，一季度广州甲级写字楼商场净吸纳量十年内初次降至-6851平方米；一起，疫情广泛影响消费品商场，其间以餐饮尤甚，前两月广州餐饮业经营额同比下降34.9%；另疫情对零售商场的影响也不小，一季度零售商议价空间稍现。
甲级写字楼——疫情致租借和出资活动时刻短阻滞，净吸纳量十年内首现负值
2019年，广州完成区域生产总值2.4万亿元，同比增加6.8%，增幅为一线城市最高。其间第三产业同比增加7.5%至1.7万亿元，占区域生产总值的72%。
2020年榜首季度，新冠肺炎疫情对广州经济展开的负面影响明显。部分微观经济指标在2020年1-2月期间同比下降，其间产品进出口总值及固定资产出资额别离同比下降9%和12.4%。
全体而言，广州写字楼租借商场于榜首季度放缓。租借活动受季节性要素影响于一月放缓，并遭到新冠肺炎疫情及这以后政府实施的防疫办法的冲击于二月堕入阻滞。但是，跟着严厉防疫控疫办法获得初步成效，商场活动自三月初开始逐渐康复。
榜首季度，因为竣工存案等竣工手续因新冠肺炎疫情而中止，部分新项目的交给时刻相应拖延。因而，一季度未录得新项目交给，全市写字楼商场总存量仍为约524万平方米。
首要归因于租借需求的小幅萎缩和租借活动在1-2月的时刻短阻滞，一季度全市净吸纳量十年内初次降至-6,851平方米，全市写字楼空置率环比微升0.1个百分点至5.1%。
来自零售与交易、交通等职业的租户对其企业房地产战略和需求转持更为慎重的情绪，而来自通讯、媒体和信息技术、石油和房地产职业的大型企业仍继续履行写字楼搬家、扩租和续约的租借决议计划。
大都写字楼项目的私企业主仍坚持自2019年第四季度以来的慎重情绪，未采纳任何急进租借行动。而具有国企布景的写字楼业主自动供给如免租或减租等财政支撑，以协助契合条件的租户渡过时艰。因而，全市均匀租金回调的趋势仍在继续，均匀租金环比下降至人民币每平方米每月174.5元，租金指数环比下降1.5%。
一季度，广州写字楼出资商场未录得大宗整售成交发布。虽然商务差旅和出资活动因疫情时刻短放置，但出资者对其大湾区房地产商场出资布局全体维系不变，并对本地商场的远期展开和远景坚持微弱决心。
至于接下来的商场展开，榜首和平戴维斯剖析以为当时新冠肺炎疫情的全球大盛行料将加重来自外部和内部的经济不确定要素，不可避免的为2020年广州经济展开带来更多阻力。
2020年，全市估计将有超越82万平方米新增供给入市，广州写字楼商场将步入阶段性供过于求的商场周期，租借商场竞争料将加重。
年内，广州写字楼租借需求的增加较前几年将出现更大动摇。租借需求的增加估计将于第二季度继续承压，但或于2020年下半年逐渐回暖。
严峻的经济环境预期加之新增供给的会集交给料将致使广州写字楼商场空置率于2020年攀升，而租金则将结构性跌落。
零售——疫情令新场开业延期，各业态备受冲击之余，商家议价空间渐现
2020年1-2月，广州市社会消费品零售总额同比下降14.0%，至人民币1,323.03亿元。疫情广泛影响消费品商场，其间以餐饮尤甚，前两月广州餐饮业经营额同比下降34.9%。
2020年榜首季度，受防疫活动影响，现有零售项目许多业态暂时歇业，且品牌装饰以及新项目入市推行活动等均受罢工约束。对原计划于一季度入市的项目而言，当时并非最优的入市时点。因而，季内广州原新增供给推迟入市，全市总存量坚持542.1万平方米。
因为一季度末才完成逐渐复工，业主和品牌方没有于季内全面展开疫情后的调整性活动。因而到一季度末，全市零售物业商场空置率仅环比微升0.1个百分点至8.6%。其间，中心商圈及非中心商圈的空置率别离环比上升0.2和0.1个百分点，至7.8%和9.0%。
受一季度进行的防疫活动影响，现有餐饮品牌日常经营活动时刻短受限，经营收入明显削减。不同于以往季度，餐饮业态受此冲击，其租借及扩张需求于季内放缓。
自1月24日起，广州已有部分业主为租户供给阶段性租金减免，以期与品牌共渡难关。一起因为疫情对零售商场的明显影响，一季度零售商议价空间稍现。到季末，全市均匀租金环比下降0.8%，至人民币每平方米每月740.7元。
鉴于部分项目于一季度之前现已进行招商活动，且有部分品牌进驻装饰，榜首和平戴维斯剖析以为估计2020年全市仍将迎来102.5万平方米新增供给。很多新增供给入市，且部分子商场项目散布相对会集，商场竞争料将加重；此外，受疫情影响，零售商扩张需求趋紧，因而全市空置率料将有所上升。鉴于非中心商圈将迎来很多新增供给，且项目仍需阅历必要的培养期，广州零售物业商场均匀租金估计因而而结构性下降。
内容