海南欲“去地产化”，但地产商乐意退地吗？

2019年1月11日，海南琼海一个正在施工中的大型楼盘。

2019年3月25日，海南省政府官发文，宣告预备依法有偿向房企回收存量商品住宅用地，此举被视为海南省正式“去地产化”的决计。

依据官发布的《关于鼓舞存量商品住宅用地转型使用和处理有关前史遗留问题的施行定见》，对不同景象的存量商品住宅用地，提出了四类处置办法。除了依法有偿回收土地，补偿金额不低于拿地本钱以外，别的三项也在鼓舞房企经过置换、转让，或改动土地用处的方法，将存量商品住宅用地用于工业项目建造。

据记者不完全计算，2018年起，海南省接连出台了触及房地产调控的方针约23次。海南省省长沈晓明在2018年曾用“勇士断腕”来表达调控房地产的决计。背面都源于海南经济对房地产职业的高度依赖性。

国家计算局数据显现，2018年海南省房地产出资额占GDP比重为35.49%，全国排名榜首，遥遥领先第二名重庆的20.86%。而这一数字现已是海南曩昔一年来不断加强房地产调控的成果。2017年海南房地产出资额占GDP的比重更高，为46.01%。

2018年4月22日，海南省出台了可谓史上最严的楼市调控方针，进行全岛全域限购。依照方针，五指山、保亭、琼中、白沙4个市县住宅只能向本地居民出售；海口、三亚、琼海三地，买房要有本地户籍或许五年个税、社保记载；其他区域要两年个税和社保记载。

一起，非海南本省户籍居民家庭，在海南省范围内只能购买1套住宅，首付不低于七成；在2018年3月30日之后购买的住宅，自取得不动产权证之日起5年内制止转让。

调控带来的成果是海南楼市敏捷萎缩，乃至迎来了“时间短休克”的时间。海南省国民经济和社会开展计算公报显现，2018年，海南房地工业总出资下降16.5%，添加值下降12.0%，竣工面积下降6.3%，出售面积下降37.5%，出售额下降23.2%。

海南一家大型房企的工作人员对南方周末记者泄漏，2018年海南的大部分房产项目因为规划调整或融资困难等多种原因推动缓慢，该房企海南项目的职工近一半已被调集到了两广区域。

地产专家邓浩志在其个人大众号上撰文表明：“房子卖不动，新项目不敢开工的状况，在海南十分遍及。”

此次政府宣告有偿退地，为的是处理房企此前在海南很多跑马圈地的后遗症。

据易房产在2018年头计算的数据显现，我国恒大在海南共有16个项目，总占地面积高达1709.1万平方米；雅居乐在海南有4个项目，总占地面积为1163万平方米；碧桂园、融创我国和富力地产的总可售建筑面积分别为512万平方米、401.66万平方米和305.6万平方米。

以一向重仓海南商场的雅居乐为例，链家研究院计算称，2018年雅居乐在海南的出售额为129亿元，较2017年的186亿元跌落近30%，直接拖累了全年成绩。在2018克而瑞房企销量排行榜中，雅居乐跌至29位，倒退了5名。

雅居乐坐落三亚的清水湾项目一向是其明星项目。该项目知情人对南方周末记者表明，2018年该项目不只未能完结原定出售额120亿元的方针，连100亿元都没有到达。该盘曾接连八年位列雅居乐的单盘出售冠军，2017年的出售额为170亿元。

不过，据邓浩志剖析，因为海南在其他工业上开展落后，房企开发商未必乐意退地或转型为其他工业用地。政府暂时没有提出详细的补偿办法，房企很大或许继续耗着，坚持张望。

事实上，许多房企仍旧看好海南商场。2019年3月20日，富力董事长李思廉在成绩发布会上表明：“海南岛本年必定会有放松的音讯，这是100%的。”雅居乐主席兼总裁陈卓林在同日举办的成绩发布会上称：“海南在未来肯定是个宝物。”

2019年3月29日，在有偿退地的文件现已出台后的第四天，融创我国CEO汪孟德在成绩会上依然持乐观态度：“海南有共同的优势，融创在海南的项目仍是很优质的，尽管海南在新方针下是处于起步阶段，但咱们会继续看好，并且咱们是看得很长。”

即便在购房门槛不断攀高的2018年，海南仍旧招引了不少外来人口。依据国家计算局的数据，2018年三亚户籍人口添加总数超越前五年人数添加的总和，到达22411人，其中有一半是经过人才落户方针完结落户的。

2019年开端，全国多地仍旧接连放宽户籍方针以招引人才落地。而施行“全国最严”楼市方针的海南，也为了吸引人才对楼市进行了定向松绑——放宽引进人才在海南购房资历和信贷要求，没有海南户口也可买房。

据财新报导，有了解海南房地产商场的房企人士泄漏，部分房企已在考虑是否能设置一些企业，并让外地出资客成为其职工，然后取得购房资历。

记者以购房者身份向海南多位中介了解得知，现在即便是外省人士，没有到达社保门槛也可在海南买房。如现在最受外地人欢迎的亚龙湾和海棠湾区域都有小幅的价格上涨，均匀房价为6万元/平方米。该区域中的部分楼盘能够先签购房协议，后由中介帮助交纳个税和社保再完结申。