部分房企拿地愈加慎重土地商场降温预示着什么

土地商场是房地产商场的重要目标。

两大房地产研究机构近来发布的8月监测数据显现，全国首要城市土地商场已呈下行趋势。易居房地产研究院的陈述显现，8月份全国40个城市，土地成交面积为4336万平方米，环比下降28.8%，同比增加20.4%。估计未来几个月将继续降温。华夏地产研究中心数据显现，8月份全国70个大中城市算计土地成交金额2501亿，环比下降31%；成交土地均价7492.76元/平方米，环比下降24%；均匀土地成交溢价率仅8%，较7月下降4.38个百分点。土地流拍72宗，为年内最多。

单单一个月数据，不能据以得出粗犷的定论。况且，比照前述数据可见，土地成交面积和成交均价环比尽管降幅颇大，但40城的成交面积同比仍然是增加的。

不过，有些目标仍是有比较激烈的信号含义。比方，溢价率和流拍数量。我个人认为，这是调查土地商场的重要目标。假如这种低溢价、高流拍的现象继续3个月，那么，土地商场转“冷”的趋势就能够说是建立了。

土地商场与出售商场存在必定的相关性，但未必是正相关。比方，本年3月底至4月，部分热门城市呈现了一波出售“小阳春”，随后才是土地商场掀起一波小高潮。是不是出售商场的时刻短回暖给予房企拿地抢地的决心？有这种或许。而土地商场的回暖，却带来了房企意想不到的成果。

如你所知，5月底以来，少量热门城市限购方针定点加码，去年底言论认为本年会轻度放松调控的预期失败。更重要的，是房地产金融方针的继续收紧，涵盖了从发债、信任到房贷利率、开发借款等多种途径，效果点从出资端延伸到出售端。

引发这些调控的，正是土地商场的热度上升过快，包含高价地块的成交，高溢价率的延伸，令监管部门大为警觉。借用银保监会体系日前举行的“不忘初心、紧记使命”主题教育总结大会用词，叫做“遏止房地产金消融泡沫化倾向”。

银根缩紧，房企的应激反响一般是捂住口袋张望，不拿或少拿地。没有企业争抢，土地成交的溢价率就会降下来，乃至流拍。只要少量现金充分的企业才敢趁机“捡漏”。

地产界关怀的是，土地商场降温下行，继续时刻有多长、多深，趋势何时建立。理性地说，这就跟房价相同，很难精确猜测。能够剖析的，是它的传导效应以及对各商场主体的影响。

前面说了，4月份出售商场的活泼助推了土地商场的上升，反过来，近期土地商场的下行，也会传导到出售商场。过往三个月，不少企业反映，房子不好卖。而8月份首要城市的商品房成交数据是不太美观的。

商场主体明显都感触到了这股凉意。有些顾客，转为张望。二手房商场最为灵敏，中介机构发现，一套房的成交周期在拉长，买方的议价空间加大。

在出资端，房企拿地愈加慎重，决议计划流程更长了。一位房企高管跟我说，在看不清后市的情况下，只要先看看再说，由于现在拿错一块地的价值真实太大。北京某中斗室企，由于错判区域商场，拿了一幅高价地，至今仍喘息未匀，“地还晒着呢。”

这也会影响到地方政府。尽管工业结构调整喊了有不短时刻，但有些城市还暂难脱节对土地收入的依靠。土地卖不出去，或许卖不出好价钱，这些城市嘴上不说，心里也是很难过的。一两个月还好说，假如土地商场真要“冷”几个月，财政收入或许就会绰绰有余。

有朋友问，土地交易下滑，会不会影响房地产出资？客观地说，会。本年前7个月房地产出资增幅仍是很不错的，但剩余几个月大概率会放缓。所以某些专家又要忧虑房地产出资“连累”经济的问题。但7月30日会议“不将房地产作为短期影响的手法”对这种疑虑是最好的答复。

即便房地产出资增幅放缓，也会有其他出资补位。中心几回重要会议都提出要加速老旧小区改造，以及其他包含交通市政、健康工业等民生方面的出资。如你所知，这些方面的出资额适当巨大，老旧小区改造、海绵城市、地下归纳管廊建造，动辄万亿级出资。下一年专项债额度已提早下达，能够起到惠民生、稳出资的效果。

相比之下，房企们稍为焦虑些。有些中斗室企更为急迫的使命，是考虑怎么生计，那就暂时别去考虑拿地的事了。手握余粮的大房企，则要平衡揭露商场拿地与并购的机会成本，以及揭露拿地的机遇。检测的是老板们的前瞻眼光与判断力。

简直所有房企都面对怎么加速去化的严峻问题。前几周我一直在呼吁房企打折促销，最近也的确有不少项目在进行较大力度的促销。不过，也要提示有些房企，“全员营销”的动作不宜过猛，你让人力和行政专员也去卖房，没完成使命就下岗？有点过了。

按理说，土地商场跟一般顾客没啥直接关系，但它与出售商场的清淡，都影响到了购房者。严峻调控下，房价大涨是不允许的了，但最好也别希望大跌。不过，未来几个月或许是刚需买房的好机遇。有或许会呈现力度很大的扣头，心仪的房子，无妨勤紧着点。

21世纪经济报导