滨江集团出售规划“水分”多：前三季权益占比39%总负债已近千亿

我国财经10月28日讯(记者安平)滨江集团三季报于近期出炉。数据显现，2019年1-9月，滨江集团完成经营收入99.39亿元，同比下降18.75%；归属于上市公司的净利润为8.61亿元，同比上涨了21.83%。

此前，克而瑞发表的房企出售排行榜显现，1-9月滨江集团全口径金额为791.3亿元，排第27位，但权益出售金额为309.1亿元，排第57位。以此核算，权益占比仅为39%。这也就意味着，在前三季度达到的近800亿元出售额傍边，来自滨江集团自己的出售还缺乏四成，其他均归属于协作方。

我国财经记者注意到，滨江集团的权益占比偏低由来已久。2017年和2018年，滨江集团的合约出售金额分别为615.1亿元和850.1亿元，但权益出售金额分别为260亿元和374.8亿元，权益占比分别为42.3%和44%。

有房地产评论员告知我国财经记者：“方针缩紧导致的一线城市拿地难、开发问，房地产企业协作开发常见，但权益占比缺乏一半的比较罕见。在流量金额千亿以上的房企中，绝大部分企业的权益占比都在70%以上。”该评论员还着重，与全口径出售额比较，权益出售额以企业股权占比为口径，能更实在反映房企的资金运用和战略把控水平。

我国财经记者还注意到，在未来的发展阶段，滨江集团“规划灌水”的局势仍将持续保持。2018年，滨江集团新增土地储备项目26个，其间权益占比超越50%(不含50%)的仅5个；本年1-6月，滨江集团新增土储项目15个，仅有2个项目权益份额超越50%(不含50%)。

事实上，在协作形式下，房企负债率很简单有做低的嫌疑，比方透过明股实债的协作方法，得以将报表上的负债率和利润率控制在一个较好的水平。

不过，滨江集团的负债却呈现显着攀升。数据显现，到2019年9月30日，滨江集团负债总额为936.38亿元，与2018年末的数据比较添加了254亿元，其间一年内到期的非活动负债为56.15亿元；财物负债率为81.38%，而2018年末为77.94%。滨江集团在三季报中说到，有息负债的稳健提高带来财务费用的添加，预售楼盘的添加带来营销费用的添加，将对2019年度净利润发生必定影响。

尽管负债的攀升让滨江集团的财务状况和运营才能面临着应战，但其对千亿规划热心仍然高涨。2018年，滨江集团“千亿”方针失败，但在在年报说到，2019年持续冲击1000亿出售方针。

与其他千亿房企不同的是，滨江集团的收入来历会集在浙江。半年报显现，滨江集团来自浙江杭州、金华、嘉兴的收入占比分别为30.79%、38.07%和30.44%，算计占比超越99%。而上半年新增的15个土储项目，也悉数坐落浙江省内。

不过，滨江集团好像也在测验全国化布局，比方企图进入深圳市＞萘私猓2016年，滨江集团与安远控股等公司协作出资开发深圳龙华区安丰工业区项目，但由于该项目未能推动，2018年4月滨江集团决议退出该项目协作并要求安远控股偿还本金总额为11.6亿元的融资款。因安远控股未能供给令滨江集团满足的还款方案，后者将前者告上了法庭。2019年半年报显现，两边已于2018年9月达到调停，《调停书》内容没有实行结束，滨江已计提相应财物减值预备7.28亿元。

滨江集团也曾在上海拿地。2015年9月，滨江集团与安全不动产组成的联合体，以34.65亿元竞得上海市宝山区大场镇祁连社区121601单元B3-03住所地块，楼板价2.88万元/平方米，溢价率91.7%，改写区域楼面价纪录。不过，据《我国经营报》2018年6月报导，记者实地造访发现，该项目存在多个被无端敲掉的镂空部分，一起项目交给规范存在严峻减配现象。