本年的土地市场直接决议后续两年的房价走向！

上一年下半年，由于楼市下行显着，不少房企都在张望慎重拿地，所以土地市场继续降温。而2019年3月今后，楼市回温迎来“小阳春”行情，再加上土地储备不行，所以部分二线城市的土地市场也开端升温。可是实际上，本年土地成交量显着下跌了，有专家表明未来两年的房价走向或许现已确认。

最新数据显现，本年前4个月开发企业的土地置办面积同比削减了33.8%，土地成交金额同比下降了33.5%，所以在新闻上看到土地市场炽热，如同下一刻就要推进房价上涨。可是实际上，土地市场并没有那么炽热，能够说是在平稳开展；并且经过限价、限购等系列方针，也稳住了社会预期。

别的住所用地方面，本年前4个月的供给量是2.9亿平，与上一年同期根本相等；成交量有2.4亿平，同比削减5%。有专家表明，上一年楼市调控严峻，大部分房企拿地比较慎重又少；本年供给土地少又慢，所以土地市场不会呈现大波动了。

我们都知道，房价的组成很大一部分是由于地价，现在土地市场安稳了，那么楼市也会有安稳的根底。另一方面，房价也有其他决议因素，比方乡镇化。2018年我国乡镇化率有59.58%，而发达国家遍及达到了83%以上，可见我国乡镇化还有前进的空间。而乡镇化带来的便是购买力和购买志愿乃至经济开展动力，这些能够支撑现在一二线城市的房价和楼市。

乡镇化的另一面是有数据显现我国户均住宅113套，看起来现已满意需求。但实际上，这些房子包含分配住宅、城中村自建房、棚户存量房和镇区的房子，而这些房子存在配套老、等拆迁、满意不了现在的日子需求等问题，能够说大部分购房需求都是针对乡镇的。而放下这些房子，户均1.13套肯定是达不到的，所以乡镇化后的住宅存量未必能满意购房需求。

尽管说乡镇化的需求能支撑房价，但土地市场的安稳，再加上钱银增速减缓导致房价横盘、相关单位需求房价安稳以保持居民杠杆率等原因，楼市尽管会处于长时间上行的状况，但想回到2015年快速上涨的水平是不或许的了。

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