2020年我国长租公寓商场现状与竞赛格式剖析

长租公寓近年来得到快速开展，首要参加主体首要有房地产服务商、房地产开发商、酒店类和品牌组织。其间，自若经过涣散式运营方法敏捷开展壮大，2019年办理规划打破100万间，夺得桂冠。不过，房地产开发商加速脚步开展长租公寓，两大房地产开发商杀进前五，万科泊寓成房地产开发商进入长租公寓的领头羊。

涣散式运营方法为王

长租公寓是近几年房地产三级商场一个新式的职业，是将业主房子租借过来，进行装饰改造，配齐家具家电，以单间的方法租借给房子周边的白领上班人士，一般租借期限为1年。

现在，我国长租公寓依据住宅供给方法分为涣散式和集中式和其他三种。涣散式是指运营商到城市各个地方向涣散的个人租借者获取房源，改造后租借，这是当时我国长租公寓的首要运营方法，占比高达75%。

一线城市为首要商场

从长租公寓商场的全国布局来看，现在首要集中于一线城市。详细来看，上海、北京、广东的占比排名前三，别离为29%、28%和13%。

自若夺得办理规划桂冠

从企业竞赛状况来看，早在2011年，房地产服务商开端进入长租公寓，自若、美丽屋、摩玛公寓等品牌创建。2015年，在国家遵循“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，执行房地产长效办理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法”政策下，一大批标杆房地产开发商以不同方法开发我国长租公寓商场。现在，在长租公寓商场，首要参加者有房地产服务商、房地产开发商、酒店类和品牌组织。全体上来看，商场竞赛格式较涣散。

链家推出的自若主打涣散式房源，首要经过APP业主托付及链家途径开发房源，与房东签定长时间合同后，视房子状况的不同一致进行改造，再经过租房渠道对外散租。自若是近年来开展最快的最大的长租公寓企业，2019年其长租公寓办理规划到达102万间，处于职业领先位置。排名第二和第三的是相寓和蛋壳公寓，长租公寓办理规划别离约为70万间和50万间。万科和龙湖近年来加速长租公寓布局的脚步，2019年其办理规划杀入前五，万科泊寓和龙湖冠寓别离到达23万间和11万间。

万科泊寓成房地产开发商进入长租公寓领头羊

从房地产开发商进入长租公寓的竞赛状况来看，万科、龙湖、旭辉、碧桂园等大型规划房企进入较早，因而旗下品牌万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓处于职业领先位置。第二队伍则为具有适当体量自我克制类用地的央企或国企和手握很多租借用地的国家队，如华润有巢、保利公寓、中海友里等。而景瑞悦樘、阳光城睿湾为第三队伍。

详细来看，万科泊寓一向占有房地产开发商进入长租公寓的龙头位置，2019年其长租公寓办理规划超20万间，且遥遥领先于排名第二的龙湖冠寓。旭辉领寓和碧桂园(碧家世界社区)办理规划均打破6万间。朗诗寓、华润有巢、上海地产城方城寓和招商公寓的长租公寓办理规划均在2万间以上。中骏方隅和保利公寓挤进房地产开发商长租公寓办理规划排名TOP10。

以上数据来源于前瞻工业研究院《我国互联+长租公寓商业方法立异与出资战略规划剖析陈述》，一起前瞻工业研究院供给工业大数据、工业规划、工业申报、工业园区规划、工业招商引资等解决方案。(前瞻工业研究院：f.qianzhan)