土地半年考:50城卖地2万亿“碧万融”成拿地大户

本年上半年刚刚闭幕，各大组织赶紧复盘，想知道热烈的土地市场到底火到什么程度？

华夏地产研究中心数据显现，上半年50大城市算计卖地20034.4亿元。改写历史纪录。杭州以1444.5亿元成为仅有土地出让金额超越千亿的城市。

在供给的推进下，包含碧桂园、融创我国、绿洲控股在内的三家房企拿地数量超越百幅。碧桂园上半年权益拿地额达981亿元，挨近千亿规划。

下半年刚刚开端，土地市场仍在接连6月余温，不过，跟着土地溢价率继续上升，热门城市微调土地拍卖规矩，下半年土地市场是否会降温？

50城卖地金额创新高，杭州卖地超千亿

2019年上半年土地市场继续高位运转，华夏地产研究中心数据显现，50大城市算计卖地20034.4亿元，同比上涨17.4%，改写历史纪录；比较2018年同期，多卖高达3000亿元。全国有15个城市卖地超越500亿元。36个城市卖地超越200亿元。

其间，上半年，杭州是卖地最多的城市，土地出让金到达1444.5亿元，是仅有土地出让金额超越千亿的城市，远远高于排在第二位至第四位的武汉，北京，姑苏。

43家房企拿地过百亿，碧桂园拔头筹

跟着各地土地放量，房企拿地的积极性也被调集起来。其间，部分房企在土地市场的体现很是急进。

华夏地产研究中心统计数据显现，本年上半年，年内抢地过百亿的房企多达43家，在2018年同期只要37家企业，而在2017年同期只要35家。

华夏地产研究中心统计数据还显现，本年上半年，最多的拿地房企碧桂园权益拿地额高达981亿元，挨近千亿规划，万科687亿元、融创680亿元别离位居第二位、第三位。别的包含新城、中海、绿洲、旭辉、金地、华润、龙湖、阳光城、保利等算计多达23家企业拿地权益金额均超越200亿元。

2019年上半年，拿地数量超越百幅的房企共有三家，碧桂园224幅、融创我国109幅、绿洲控股141幅。

从上半年的土地市场行情来看,一季度全体低迷。从4月开端，在部分二线城市的带动下,土地市场全面复苏。

到了6月，单月抢地权益金额超越50亿元的房企就多达15家，继续改写了最近一年多土地市场的月度纪录。其间，6月单月权益拿地金额最高的保利超越200亿元。碧桂园、万科、龙湖、中海、万达的权益拿地金额也超越了百亿。

40个典型城市均匀地价同比涨两成

在土地交易量日新月异的一起，土地价格也在产生变化。

上海易居房地产研究院陈述显现，6月，40个典型城市均匀土地成交均价为5218.1元/平方米，环比上涨7%；同比上涨22.9%。

从绝对值看，40个典型城市均匀地价于2017年下半年见顶，为4918.2元/平方米，2018年跌落至4250元/平方米左右的水平，2019年上半年再创新高，为5218.1元/平方米。

与此一起，6月，40个典型城市土地成交溢价率为21.6%，已接连6个月上升，环比上升4.1%；同比上升1.4%。其间，金华、南宁、荆州、深圳和福州，土地成交溢价率别离为72%、70%、58%、48%和44%，排名前五。

对此，易居研究院研究员王若辰总结称，6月地价有显着的上涨，对应土地溢价率继续上升。一起，土地市场呈现了结构性的分解，体现为一二线城市量价齐升，三线城市仍不见起色。

热门二线土地方针收紧，土地市场将降温？

张大伟以为，从现在城市推地的积极性来看，大部分城市仍然在添加土地供给。可是为了控地价的上涨，部分城市微调土地拍卖规矩。

最为典型的是杭州，本年以来，杭州供地节奏一向大步快走，3月杭州主城区土地最高溢价率限定为30%。不过，溢价率封顶的事屡次产生。6月29日，撒播多时的“限房价、限精装”土地新政，在新挂牌的土地公告中落地。在土地挂牌公告中，设定了项目均匀毛坯价格、最高毛坯价格以及精装修价格。

值得一提的城市还有深圳，6月，本年以来初次推出了5宗住所用地，选用的是“单限双竞”的方法挂牌出让，但终究成交溢价率仍到达了48%。

而下半年的第一天，土地市场仍在接连上半年的炽热气势。昆明发布76宗土地出让方案，起拍价算计约266.44亿元。同一天，房企的战绩也可圈可点。绿洲33.65亿元底价摘得天津市北辰2宗归纳用地；保利华南以底价11.25亿元竞得广东省佛山市南海区里水一宗宅地；融信以底价66485万元拿下广东省江门市一“限地价+竞配建”地块。

不过，包含王若辰在内的许多业内人士都以为，本年下半年，跟着热门城市土地调控方针的连续出台，土地市场或有所降温。