华夏美好的新身份
工业新城运营优等生华夏美好又将自己的坐次进步了一个等级。
8月16日晚，华夏美好发布2019年半年报，完成归归于上市公司股东净赢利84.8亿元，同比添加22.4%；运营收入387.3亿元，同比添加10.7%；总财物4570.7亿元，同比添加11.6%。
年头华夏美好直言“水逆的2018年现已曩昔”，然后表明“结构性时机将不断涌现，未来10年到20年时机遍地都是”，而现在其也的确践行了半年前“重整装、再动身”的豪言。
手握穿越新周期的号码牌，华夏美好以越来越老练的工业新城事务和越来越轻的财物结构为依据，以与安全协作的首个新事务为关键，向业界正式亮明晰“综合性财物办理渠道”的新身份。
新周期的根柢
半年报闪现，华夏美好上半年全体毛利率达48.7%，比上年同期添加2.9个百分点；ROE为21.3%，同比添加4.8个百分点，继续为股东发明价值。
到陈述期末，华夏美好预收金钱到达1403亿元，估计将在未来三年内逐步结转为运营收入与赢利，有利于确定公司未来经运营绩。
值得一提的是，2019年上半年，华夏美好工业新城事务毛赢利占比到达54%，事务结构不断优化，对公司全体成绩奉献度继续进步。
华夏美好环京以外区域的体现继续向好。
到陈述期末，公司布局在各都市圈的工业新城项目，当选财政部政府和社会资本协作项目库的到达30个，其间5个国家PPP演示项目，1个省级PPP演示项目。陈述期内公司新增5个入库PPP项目，悉数坐落环北京以外的外埠区域。
收入奉献方面。期内，环京以外区域完成收入148.08亿元，同比添加96.54%，占公司主运营务收入的份额由上年同期的21.69%进步至38.47%。环京以外区域的奉献份额明显进步。
出售奉献方面，期内，环京以外区域的出售额为375.64亿元，同比添加16.82%，占公司全体出售额份额从上年同期的39.94%大幅进步至58.21%；出售面积比重由上年同期的47.21%进步至66.20%。
工业展开方面，环北京以外区域新增入园企业266家，新增签约出资额939.29亿元，同比添加20.18%，占公司全体新增签约出资额到达89%。
土地获取方面，2019年上半年，公司新获取土地中，68%坐落环京以外区域；其间，长三角区域达42%，环郑州区域达15%，将逐步为公司展开奉献首要力气。
东方证券研报指出，华夏美好上半年累计新增土地储备建面395万平方米，同比添加47%。从出资强度上看，公司上半年出资强度达26%，较上一年同期上升9个百分点，拿地力度适度进步。从拿地价格上看，本年上半年新增土地均匀楼面均价仅3148元/平方米，其时融资环境收紧将对土地商场形成不小影响，公司差异化拿地才能的优势将逐步闪现。
华夏美好将事务划分得更为清晰，分为工业新城及相关事务和商业工作及相关事务两大板块。工业新城事务中，园区配套住所事务将全力打造“孔雀城”品牌；商业工作、长租公寓、城市更新以及康养等相关事务范畴则划入商业工作及相关事务。
与此一起，上一年入股华夏美好的安全，本年2月再度增持华夏美好5.69%股份，股权进一步进步。到现在，安全人寿与安全资管算计持有25.25%股份，为华夏美好第二大股东。
关于取得险资喜爱，民生证券在研报中剖析了缘由：从内生要素来看，跟着保险公司保费收入逐年添加，保险公司自身具有不断添加的资金装备需求。从外部要素来看，一方面房地产板块向来具有高ROE、低波动性、成绩预期优异等优质特色；另一方面房地产职业已逐步步入安稳展开期，职业集中度不断进步布景下，龙头房企兼具价值与生长特色，关于险资具有较大的吸引力。详细到企业，一般是具有股权结构涣散、股息率高、估值低一级特色的地产公司更简单遭到险资喜爱。
险资的背书，给华夏美好在融资端供给了保证，而后者也给出了满足优异的体现。
陈述期内，华夏美好新增融资为632.6亿元，其间529.9亿元为非房地产项目融资，非房地产类融资占比84%。筹资性现金流入达760.6亿元，比上一年同期添加108.5%。筹资性现金流量净额由上年同期的-97.2亿元，进步为317.4亿元。
富余的现金流，给华夏美好的事务拓宽供给了根底。本年上半年，公司新增签约出资额1051.53亿元，同比添加8.9%。出资布局仍然是“3+3+X”中心都市圈格式，以京津冀为根底，密布布局长三角，加快布局粤港澳；郑州、武汉、成都三个城市都市圈为高潜中心都市圈，长沙、西安、贵阳和沈阳四个为潜力中心都市圈。
新团队的底牌
时刻倒回至本年2月19日，华夏美好官宣华润置地原董事长吴向东加盟，出任公司首席执行官暨总裁，全面担任公司事务。
材料闪现，吴向东1993年从清华大学毕业后便加入了华润集团，2005年正式进入华润置地，现年51岁的他在华润集团任职达25年之久。
办理层的调整与改变，既伴跟着华夏美好的转型，也预示着华夏美好未来的方向。
东方证券剖析师竺劲表明，吴向东一手打造的罗湖万象城敞开了华润进军商业地产的年代，在住所地产和商业地产开发方面具有业界名列前茅的实操和办理经验。
在商业地产范畴，吴向东是个传奇。2002年，年仅35岁的吴向东操刀深圳其时规划抢先的综合性商业地产项目——万象城。这一斥资40亿元、建筑面积55万平方米、包含“购物中心+高级住所+高端酒店”的商业综合体项目，在彼时的深圳归于“前无古人”，也令吴向东声名大噪。
这一项目，连同尔后的大冲旧改、深圳湾世界商业中心，令吴向东“封神”，其超前的开发运营理念和比肩世界一流的规范，在整个商业地产圈也被追捧为圭臬。
吴向东的加盟促进华夏美好敞开了南北“双总部”年代。在这一形式下，北京大本营坚守北京，在掌控大局的一起，稳固传统优势事务，深耕京津冀，做好工业新城的运营；南边总部则由吴向东领衔，“以住所开发+持有物业+增值服务”的展开形式，深耕粤港澳大湾区，敞开更多新事务。
据悉，华夏美好南边总部的新事务方向聚集在工业园区根底上的持有物业以及增值服务上；也会议开安全旗下部分地工事务，例如长租公寓以及商业不动产等。
一直以来，华夏美好以工业新城开发见长，吴向东的到来，使得这一形式有了新的方向性改变，华夏美好正试图从工业新城运营上，改变为综合性财物办理渠道，其间包含工业新城仿制、PPP形式、非房融资以及新事务落地轻财物输出等。
华夏美好称，公司在传统重财物形式的根底上，加快开辟轻财物形式，完成轻重并重。在盘活存量财物，优化财物负债结构的一起，以财物办理输出的形式切入商场，并探究其他商场化形式，如代建代运营形式、基金形式、财物证券化形式。
新事务的底气
这份半年报的最大亮点，当属华夏美好与安全协作的新事务第一个项目落地。
事实上，自2018年7月华夏美好引进我国安全作为第二大股东后，其事务布局逐步侧重于两大工作群——工业新城和商业工作及相关事务的展开途径。其间，华夏美好的商业工作事务由华夏美好南边总部担任，是华润置地原高管吴向东、俞建等人要点展开的事务之一。
在本年的成绩阐明会上，华夏美好董秘林成红曾表明：“安全入股后，带来新的办理团队会在本年展开新的事务，由于华夏自身重财物物业较多，所以前期在新事务展开方面，首要以轻财物办理输出为主，不会占有华夏美好的现金流，也不会与工业新城的出财物生冲突。”
海通证券在安全入股时曾发布研报指出，安全集团事务掩盖规模广，财物雄厚，事务包括金融、医疗健康、轿车服务、房产金融和城市服务。此外，安全在科技范畴的投入现已超越500亿元，集团内聚集了超越23000名科技研制人员和500位大数据专家，建立了6大技能研究院，在金融科技、医疗科技、人工智能、区块链、大数据等方面均有打破。
“安全集团丰厚的工业资源能够赋能华夏美好现有工业资源，为未来事务交融留下更多协作空间。”
据公告发表，华夏美好将向安全人寿转让北京物盛科技有限公司100%股权及持有的对项目公司债务，转让对价53.87亿元；一起安全人寿托付公司部属子公司为在项目地块上代为开发建造标的物业，并在标的物业开发建造完成后对标的物业供给运营办理服务。所涉项目地块为北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区D-03、D-04地块。
依据公告，到评价基准日2019年5月31日，北京物盛科技有限公司财物总额54.15亿元，负债总额6.05亿元，净财物额48.1亿元，净赢利-15.35万元。北京物盛首要事务为在建的丽泽大厦，账面值54亿元。
华夏美好方面表明，本次不动产协作买卖标志着公司在商业工作及相关事务方面的积极探究与落地，公司以财物办理输出的形式，开辟商业工作及相关事务，对盘活公司存量财物，寻觅新的添加点具有重要意义。华夏美好的财物运营办理才能得到进一步认可。
从工业新城运营商到综合性财物办理渠道，凭借安全强壮的资管才能，华夏美好为自己的新身份“综合性财物办理渠道”供给了强有力的事务支撑；而凭借安全强壮的资金规划才能，华夏美好的融资构成得到了极大改进，资金链更健康、更具耐性。