价微跌、量回落，8月北京二手房商场“入秋”

本年春节后，二手房商场时间短回暖，部分需求从头开释，商场热度上升，3月成交量创新高，迎来“小阳春”。不过，贝壳研讨院、我爱我家、华夏地产、麦田房产等组织的计算显现，8月北京二手房商场张望心情加剧，成交量价均呈现回落。业界称，北京二手房商场仍将以稳为主，估计未来与北京全体楼市开展相共同。

二手房签量下降，估计约1.2万套

北京二手房商场成交量在7月份小幅上升后，并没有持续上扬趋势，而是再度下滑，张望心态较浓。来自北京华夏、麦田的计算数据显现，到8月28日，8月北京二手住所签量为10526套，环比下降3%，同比下降17%。估计到8月底，北京二手住所签量为1.2万套，环比小幅跌落。

另据贝壳研讨院的计算数据显现，到8月30日，8月北京链家二手房实时成交环比下降6%。

由此可见，8月商场不如去年同期，较7月份也略有降温。实际上，本年1-8月，北京二手房商场成交量持续动摇改变，在3月升高后回落，近3个月成交量，在1.2万-1.3万套区间小幅震动，成交走势趋于稳定。

从区域成交量来看，来自北京华夏的计算数据显现，朝阳区持续领跑区域二手房商场，占全市总成交的23%，其次为海淀区和丰台区。从区域成交量环比改变来看，房山区、门头沟区和延庆区成交量环比小幅上涨，其间，延庆区涨幅最大，环比上涨3.6%；而朝阳区、海淀区、丰台区等13个区域，环比均呈现下滑。其间，东城区降幅最大，环比下降21.5%。

从成交结构来看，90平方米以下面积段产品仍为主力成交，占比65%，主力户型仍以三室为主，占比55%，与7月成交结构根本共同。

商场先行指标上，贝壳研讨院的计算数据显现，7月、8月的新增客源量环比别离添加4.2%和6.8%，商场仍有不低的新增需求。但可选房源的添加和价格的跌落，使需求不着急入市。8月调价房源中，降价房源占比升至89.8%，为本年以来的最高值。

此外，从链家的带看成交比数据看，8月带看成交比为81，为2018年以来的最高值。从成交周期来看，房源成交周期持续延伸，至101天。

在7月二手房成交量小幅上升后，8月北京二手房商场并没有持续上扬，而是再度下滑。对此，麦田房产剖析以为，一方面是因为现已构成买方商场，购房者成交周期显着拉长。另一方面，中央政治局对房地产的定调，也对商场预期有所影响，买卖双方的博弈仍在持续。

二手房成交均价微跌，约5.74万元/平方米

在均价方面，来自我爱我家研讨院的计算数据显现，8月北京二手房买卖均价为57401元/平方米，环比跌落2.22%，同比跌落1.17%。而从业主报价指数来看，北京华夏的计算数据显现，8月二手房报价指数有所回落，业主张望心情加剧。

实际上，北京二手住所成交均价在本年3月呈现必定上涨后，4月至今均价一直在5.7万元/平方米上下动摇，尽管商场热度不高，但全体平稳。我爱我家研讨院剖析以为，在当时趋紧的方针局势下，估计低位趋稳的走势还将连续。

贝壳研讨院首席商场剖析师许小乐剖析称，从需求端来看，8月下半月成交量略有上升，且新增客源及带看量均有添加，商场上需求仍在。但考虑到客户张望心情稠密，需求开释速度较慢，后期二手房成交量估计将保持在每月1万-1.2万套的低温水平。价格会有月度2%以内小幅跌落的压力。

北京华夏商场研讨部以为，从近期来看，北京并无较大方针调整，除掉新房分流的影响外，北京二手房商场仍将以稳为主，估计未来与北京全体楼市开展相共同。

新京报记者张晓兰

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