房地产业或将提早面对融资“隆冬”。在各路资金严管的布景下，2017年信任再度成为房地产业资金的救命稻草，到10月31日，68家信任公司本年共发行1050只房地产调集资金信任产品，共征集资金2552.65亿元，已超越上一年全年1942.15亿元的募资总额。志愿发行额度方面，到现在，2017年房地产调集资金信任产品发行额为4165亿元，较上一年同期的2170亿元涨幅达91.94%。

有业内人士表明，证监会自从上一年10月开端收紧房地产企业融资途径，包含不能在境内发债，制止到H股上市融资，基金业协会叫停16城私募、资管出资房地产项目。本年更是对银行进行严控，禁止银行资金违规流入房地产范畴，致房企资金链不断紧缩，资金本钱较高的信任资金再度成为香饽饽。

但值得注意的是，我国信任业协会数据显现，10月单月，房地产信任建立78只，募资108.48亿元，仅高于本年过年月份2月征集的98.58亿元，只要本年5月鼎盛期448.9亿元的四分之一，下调起伏高达75.83%。环比9月单月募资365.39亿元，下调70.3%。

“进入三季度以来，房地产信任征集资金规划已接连出现下降，四季度收紧态势更是愈演愈烈。”北京一位信任人士介绍。用益信任研究员帅国让表明，本年以来，银监会连续出台多项规则，严厉监管银行和信任公司向房地产企业的融资行为，为防控危险，信任公司在房地产项目的挑选大将愈加慎重。

一面是发行规划的显着“减肥”，另一方面，房企也面对着资金价格上调。业内人士泄漏，现在信任给房企资金的志愿仍然较高，但融资本钱有所增加。大、中型房企的融资利率保持在6%-8%左右，但部分房企融资利率已超越10%。

对此，帅国让表明，收益率走高跟商场上资金的流动性趋紧，商场无危险产品收益率提高有必定相关性，别的部分信任公司出现征集资金困难局势，自动让渡部分收益给出资者，以招引客户。

我国人民银行参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长盛松成表明，跟着调控的继续和深化，房企资金来源将更多地依托项目出售回款，在房地产去化放缓的布景下，意味着资金危险或许上升。

帅国让以为，在中心“严厉管控各类资金违规进入房地产商场”的调控思路下，各类资金监管将再度收紧。一起，银行到年末面对额度严重，再度无钱可贷，加之出售回款速度放缓，种种痕迹的叠加或让房企在四季度面对融资“隆冬”。