深赛格（000058）2018年半年度董事会运营评述内容如下：

一、概述

本陈述期，面对电子专业商场职业竞赛剧烈的局势，公司持续通过加强管控、整合资源的方法，推动电子专业商场转型晋级，不断进步电子专业商场服务质量，打造包含创客生态、文明教育、智能科技、体育文娱、虚拟体会、电竞游戏等在内的多种业态的复合式运营形式，以坚持电子专业商场事务运营安稳；公司商业（产业园）地产事务以“地产 文明 体育 科技”的多元化展开战略为方向，通过文明地产和体育地产的交融展开，丰厚内容体会运运营态，不断进步公司的盈余才能促进职业位置的不断进步。

陈述期内，公司完结运营总收入88,942万元，比上年同期增加42.29%；完结利润总额19,102万元，比上年同期增加84.59%。运营总收入和利润总额比上年同期增加的首要原因是：

1、深圳赛格新城市广场二期项目结转出售同比增加；

2、公司处置华控赛格（000068）股票取得收益4,570万元，上年同期未产生。

二、公司面对的危险和应对办法

（一）宏观调控方针危险

房地产：深圳市2018年7月30日发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划疆土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产商场平稳健康展开的告诉》，对购房主体资格、转让买卖及信贷条件均进行了进一步的约束，或许对公司的运营和展开带来晦气的影响。

新能源：“531光伏新政”明确提出约束分步式光伏电站全体建造规划，该方针的发布对光伏职业形成严重影响，未来光伏职业的全体格式将面对剧烈革新，商场需求将被按捺，将会倒逼职业的本钱操控和技能进步。

应对办法：

（1）针对房地产业，公司将亲近重视方针改变方向，充沛结合公司战略展开规划，下降公司面对的运营危险。

（2）针对新能源职业，公司将持续杭州赛格龙焱出产线的建造，在此出产线上加速技能进步及下降本钱的作业。一起依据方针和职业改变对事务进行研讨调整，以尽量削减方针改变带来的负面影响。

（二）房地产后备土地储藏缺乏的危险

公司于2017年完结严重财物重组，新注入的标的企业之一赛格地产，以商业（产业园）地产事务为主，赛格地产存在土地储藏缺乏的危险，导致地产事务展开后继乏力。

应对办法：活跃寻觅商场上适宜的土地资源，加速商业（产业园）地产的规划规划、建造、开发招商、出售和运营，扩展展开规划，促进商场位置的不断进步。

（三）办理危险

公司触及战略新式产业，公司在相关专业范畴的技能人才储藏存在缺乏。

应对办法：活跃进行商场化人才招聘，引入契合公司战略展开方向的高端人才。

（四）新能源项目的技能危险

现在公司在碲化镉薄膜光伏技能上依靠协作方，一起，国内竞赛对手也在逐渐缩小技能距离，为坚持技能先进性，需求持续加大研制投入，以完结技能的不断打破。比较于传统晶硅系技能道路，碲化镉薄膜技能在国内归于新式技能，尽管项目协作方研制实力较强，但研制展开和效果存在不确定性，有或许会对公司新能源事务带来危险。

应对办法：加强与协作方的沟通协作，实时跟进研制展开，以及研制效果的使用状况，必要时以本钱方法介入技能研制环节，保证公司现在使用的技能和设备坚持商场领先位置。

（五）商场竞赛危险

公司现在的电子专业商场及物业租借及办理事务、商业（产业园）地产事务、新能源事务均处于彻底竞赛职业，在职业持续剧烈竞赛的状况下，或许面对运运营绩持续下滑的危险。

应对办法：

（1）在电子专业商场及物业租借及办理事务范畴，公司紧密结合电子专业商场的服务优势和客户资源，加大向创客事务、文明教育、智能科技、体育文娱、虚拟体会、电子竞技的拓宽力度，持续打造多种业态复合式的电子专业商场立异增值服务，活跃探索立异项目，大力推动传统电子专业商场事务的转型晋级，进步客户体会，不断增强本身的中心竞赛才能和盈余才能。

（2）在商业（产业园）地产事务范畴，活跃进行土地储藏，以“地产 文明 体育 科技”的多元化展开战略为方向，通过文明地产和体育地产的交融展开，丰厚内容体会运运营态，通过差异化竞赛战略扩展展开规划。

（3）在新能源事务范畴，公司将通过进步转换率以及出产功率，加强出产办理然后下降本钱，以习惯分布式电站的竞赛要求；一起进行差异化运营，活跃展开BIPV项目的研讨及建造作业。

（六）财政危险

在国家去杠杆、房地产调控的经济布景下，公司地产事务融资难度和融本钱钱有所进步。

应对办法：公司活跃寻求银行途径的协作，并与多家银行签订了授信合同，满意公司短期流动资金需求；一起，公司活跃推动公司债券发行及财物证券化作业，筹集中长期资金，进行长中短期资金调配，优化负债结构。

三、中心竞赛力剖析

本公司运营的赛格电子专业商场，是我国电子专业商场运营形式的创办者，在职业界居领先位置，并先后荣获了“我国电子产品五星级商场”、“深圳特区三十年最具影响力的专业商场”、“影响我国的深圳十大品牌专业商场”、“2017年度我国十大IT卖场”及“2017年度我国IT卖场立异奖”等荣誉称号。通过在电子专业商场职业30年的辛勤耕耘，本公司已具有丰厚的商场商户资源和成熟的商场运营办理经验。到现在，公司以直营、联营及托付运营的方法在全国已开办二十余家电子专业商场，形成了掩盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁电子专业商场体系，成为国内甚至亚洲规划最大的包括电子元器件、数码IT、通讯产品等在内的综合类电子专业商场，在国内外具有较高的品牌影响力。

近年来，公司根据传统主业电子专业商场事务优势，活跃进行转型晋级和事务拓宽，从单一的商业渠道运营向多业态复合式的运营形式改变，展开立异创客事务，其间，赛格众创空间活跃构建智能硬件创客沟通渠道与立异项目的孵化基地，先后取得“国家级众创空间”、“海峡两岸青年创业基地”、“深圳市第一批立异创业基地”、“深圳市留学人员创业园”、“深圳市创业孵化基地”等荣誉资质，双创作业取得了各级政府部门的必定，三年来众创空间共孵化项目287个，服务团队1500个，带动工作达8000人次，其间一些项目凭借渠道取得了过千万等级的出资。现在，公司已在碲化镉光伏薄膜、文明教育、创客生态等范畴进行布局，活跃向战略性新式产业展开渠道改变。