华夏时报（chinatimes.net）记者 张智 北京报导

近来，新华社记者就房地产税变革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表明，房地产税变革试点按照全国人大常委会的授权进行，一些城市展开了查询了解和开始研讨，但归纳考虑各方面的状况，本年内不具备扩展房地产税变革试点城市的条件。

据了解，2021年10月23日，官方表明要推动房地产税变革试点，期限五年；2022年1月，国家税务总局官网上呈现一则重磅告诉——《关于进一步深化信息同享便当不动产挂号和办税的告诉》，意味着税务和房管联网后，每个人名下有几套房产一望而知，这被认为是房产税开征的序幕。

不过，本年全国两会上，有关房地产税的内容并没有写入《政府工作陈述》中。

社科院城市与竞争力研讨中心主任倪鹏飞此前表明，2021年下半年以来，整个房地产商场都处在下行状况，在需求、价格呈现必定调整的状况下，开征房地产税或许对经济会有晦气影响，现在还不是房地产税推出的最好机遇。

本年不扩展试点

从2011年在上海、重庆试点推广房产税，到2013年酝酿房地产税立法，再到2017年将房地产税列入5年立法规划，再到2021年，“授权国务院在部分地区展开房地产税变革试点工作”，房地产税变革逐步加快进程。

特别是上一年提出，扩展房地产税变革试点，浙商证券首席经济学家李超对此表明，商场预期房地产税以“立法先行、充沛授权、分步推动”推广，考虑部分中心城市楼市存在的实际窘境，扩展试点规模与房地产税立法并不相佐，在上海、重庆的经历上，进一步扩展中心城市试点的方法或许更有利于堆集方针经历，然后更有利于房地产税立法的落地，尤其是在我国因城施策的房地产调控机制下，长时间供应才能缺乏、供应压力较大的城市推动房地产税的概率会较高。

不过，跟着我国宏观经济的改变，近几个月，楼市堕入低迷状况。

国家统计局发布的数据显现，1-2月，我国地产施工较强，但新开工、出售仍然低迷。比方，施工同比1.8%、高于上一年12月的-35.5%，但新开工和竣工同比分别为-12.2%和-9.8%。

基于此，围绕着“支撑产品房商场更好满意购房者的合理住宅需求”，各地出台了多项方针。华夏地产研讨院发布的统计数据显现，2022年以来，我国各地发布房地产相关方针近80次，其间，开释安稳楼市的支撑性方针发布已挨近40次。

《政府工作陈述》也显现，在坚持房住不炒的大前提下，“支撑产品房商场更好满意购房者的合理住宅需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

比较上一年的表述，本年的《政府工作陈述》删去了“处理好大城市住宅杰出问题”“添加共有产权住宅供应”的表述，添加了“支撑产品房商场更好满意购房者的合理住宅需求”“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”的表述。

“房地产税”相关内容未呈现在本年的《政府工作陈述》中。此次财政部负责人表明，本年内不具备扩展房地产税变革试点城市的条件。

全面铺开仍无时间表

当时，房地产税寄托了群众许多等待，比方调理财富分配、按捺房价等。

不过，内行业界专家看来，比起添加财政收入和房价调控效果，试点的最大成效其实在于“准则破冰”。试点施行意味着当地税收系统建造迈出了重要一步，对下一步深化分税制变革具有重要的探究含义，关于后期“房地产税”立法有着重要效果。当时，社会公众重视比较多的房子所有权人，但和现行税制中的房产税不一样的是，多了一个“地”字。房价中，地价是重要的构成首要部分，地住不炒也相同很重要。有许多开发商获得土地使用权后捂地待涨，是推高房价的重要原因。房地产税开征后将添加保有本钱，加快房地产开发进程，使其赶快入市。

“房地产税的征收，对大部分具有一到两套房产的居民影响不大。”倪鹏飞表明。

社科院在2020年末发布的《住宅陈述》也猜测，房地产税在十四五期间到来的或许性较大，但是在3年内出台的概率较小。

专家建议，未来试点开征房地产税，就可以从土地供应和流通层面进步土地资源的装备功率，关于房地产商场健康发展是非常重要的。