土地商场挨近收官：北京上海杭州重庆卖地最多
导读
北京是曩昔10年卖地最多的城市，算计卖地高达1.43万亿。其次是上海卖地1.39万亿，杭州卖地1.088万亿，重庆卖地1.0585万亿。其他卖地比较多的城市有姑苏、天津、南京、武汉、广州、成都、宁波等。
2017年挨近结尾，这一年房地产商场改变非常大。其间，最典型的特点是大部分城市卖地收入改写了记载。现在现已有2个城市卖地超越2000亿。其间，成交金额最高的为北京市，有望超越2800亿。
北京供地结构极具典型性。依据华夏地产核算数据显现，北京市年内算计成交70宗住所用地。其间，共有产权面积到达了300万平米，大约能够供给共有产权房3.7万套；配建的限价商品房到达320万平米，大约能够供给3万套左右；配建的70年持有租借地块大约在91万平米，可供给大约1.5万套出租房。
虽然热门城市在2017年卖地现已改写了记载，但随着楼市调控深化，土地商场现已呈现流标痕迹。华夏地产数据核算显现，在2017年下半年，二线城市经营性土地流标现已到达了111宗，是最近2年的最高点，环比上涨了66%。
北京、杭州卖地最多
2017年，商场在做减法的一起也在做加法。楼市调控持续加码，而北京等城市的加法供给全面加速。这意味着，未来5年内，多个城市将有很多房源供给。这其间，租借地块很多出让。从全国看，累计多城市算计出让的租借土地面积超越500万平米。假如依照均匀60平米单套核算，现已能够直接供给租借房源超越8万套，会集在北京、上海等一线租借热门城市。
从全体卖地数据看，华夏地产研究中心核算数据显现：截止到12月18日，全国50大城市卖地收入改写前史同期记载，累计50个城市卖地金额多达3.33万亿，同比2016年同期的2.38万亿上涨幅度到达了40%。其间有18个城市卖地金额上涨幅度超越100%。现已有2个城市土地出让金到达了2000亿。北京到达了2731亿，杭州到达了2123亿，南京、姑苏、重庆、上海、天津、成都、郑州也超越了1000亿。超越500亿的城市更是到达了21个，均发明了同期前史最多。2017年全年，超越11个城市以上卖地打破千亿。全国现已有52个城市卖地超越200亿。
全体上，2017年土地供给均在加速。银行证券一组数据显现，拿地增速再创新高，新开工小幅反弹。前11月土地置办面积升16.3%，比较前10月扩展3.4个百分点，单月置办面积同比升43.1%，创年内新高。从百城数据看，一线城市土地供求增速坚持高位，前11月土地供给建面同比增63.7%，成交建筑面积同比增85.7%。新开工方面，前11月新开工面积升6.9%，升幅在接连收窄4个月后呈现上升，单月同比增速到达18.8%，施工面积累计增速3.1%，全年根本坚持平稳。
假如从更长周期来看，北京是曩昔10年卖地最多的城市，算计卖地高达1.43万亿。其次是上海卖地1.39万亿，杭州卖地1.088万亿，重庆卖地1.0585万亿。其他卖地比较多的城市有姑苏、天津、南京、武汉、广州、成都、宁波等。全体核算来看，全国卖地最多的20大城市10年卖地总金额高达13.58万亿。
商场将得到平抑
土地商场卖地创记载的首要原因是各热门城市供给速度在加速，但随着调控深化，土地商场现已开端降温。
莫尼塔调研显现，11月份推地节奏坚持平稳，南京、温州等一些上半年出地较少的热门区域，土地供给有所加大。柳州四季度到下一年一季度会推出十几块地块，总计超越1000亩，以缓解商场心情。在限价的前提下，上一年高价地赢利遭到严峻揉捏，开发商不再哄抬地价，商场持续降温。
以北京为例。从土地商场成交金额看，北京2017年土地成交金额有望超越2800亿，这将远远超越2015年的2217亿，同比2016年全年上涨幅度达220%以上。住所土地供给面积也创纪录。截止到日前，北京住所土地供给为76宗，供给面积为1049.99万平米，同比涨幅到达了318%，这发明了最近4年的最高纪录。
华夏地产分析师张大伟以为，从商场看，一二线城市在现在现已做好减法的一起持续做好加法，平稳商场供需结构。添加供给后，房价将有望有所下降。
从地价以及溢价率体现看，土地商场也在全体降温。北京全年均匀住所溢价率是26%，而11月来北京土地住所溢价率跌到了8%，除了石景山一宗地块溢价率19%外，其他地块根本溢价率都挨近底价。
华创证券数据也显现，分城市来看，一线城市住所类土地成交额环比完成接连3个月增加，且涨幅扩展，但同期一线城市成交溢价率震动下行以及11月成交环比涨幅收窄。这显现出近期一线城市地价上行首要源于土拍底价提高；三四线城市成交额同比涨幅高于成交面积，环比降幅略大于成交面积，显现出三四线城市土地价格较上一年同期虽大幅增加，但近期成交价格略有下降。
新城控股高档副总裁欧阳捷近期在承受记者采访时表明，本年，房地产商场上全体来讲平稳开展。成交量平稳价格略有增加，但未来不会。由于整个房地产出资在下降，土地置办面积增速虽然有上升，但仍然低于2013年、2014年的时分。所以，下一年的整个商场不会比本年更好或许更大。他以为，未来5年不要盼望调控会放松，政府会经过调控平抑房价，房价有可能会上涨1%-2%，但不能盼望大幅放松。
本文来历：21世纪经济报导作者：王营