1月16日，国家计算局发布2018年12月份70个大中城市住所出售价格计算数据，新建产品住所环比上涨城市数量有59个，比较11月份的63个有所削减。其间，涨幅最显着的是广州、石家庄、锦州等城市。

计算局数据显现，12月份，各地持续坚持因城施策，实在实行城市主体职责，促进房地产商场平稳健康发展。一线城市新建产品住所年末成交有所添加，价格有所上涨，二三线城市则持续坚持安稳。

其间，一线城市新建产品住所出售价格环比涨幅扩展，二手住所价格持续下降；二三线城市新建产品住所和二手住所价格环比涨幅均回落。

一线城市二手住所价格持续下降

据计算局开始测算，从环比看，4个一线城市新建产品住所出售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩展1.0个百分点。其间：北京、上海、广州和深圳别离上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。

二手住所价格呈持续下降态势，二手住所出售价格下降0.3%。其间：北京、上海、广州和深圳别离下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

31个二线城市新建产品住所和二手住所出售价格别离上涨0.7%和0.1%，涨幅比上月别离回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建产品住所和二手住所出售价格别离上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月别离回落0.2和0.1个百分点。

贝壳找房首席经济学家、贝壳研讨院院长杨现领标明，一线城市商场处于探底上升阶段。计算局数据显现，一线城市新房价格环比涨幅扩展，二手房价格跌落，涨跌幅都在1个百分点左右。贝壳研讨院要点监测的一线城市中北京、上海成交二手房均价环比小幅跌落，标明当时商场处于价格平稳的探底阶段。

15个热门城市3个房价跌落

计算局数据显现，12月份，15个热门城市新建产品住所出售价格环比下降的城市有3个，与上月相同，最大降幅为0.4%；上涨的有12个，添加1个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有1个，比上月削减1个，最大降幅为0.4%；上涨的有14个，添加1个，最高涨幅为15.9%。

详细而言，新建产品住所出售价格环比下降的城市有南京、无锡、厦门。其间，南京新房环比跌0.1%，无锡新房环比跌0.2%，厦门新房环比跌0.4%。

58安居客房产研讨院首席分析师张波指出，从计算局发布的数据来看，全国房价仍然坚持了相对安稳，全国15个热门城市共有3个房价呈现了跌落，房价的起伏现已得到显着操控，一方面各地“限价”的手法逐渐离场，另一方面不少市中心项目会集面市，带来了部分城市的房价呈现短期性上扬。

另据贝壳研讨院计算，2018年要点二线城市中，天津同比跌落，南京、武汉根本相等，大连、济南、杭州等城市上涨。

杨现领称，上一年下半年来要点城市二手房均价从上半年快速上涨转为涨幅收窄或跌落，从“虚伪昌盛”回归理性。

各地现调控方针微调

更能客观反映商场现状的二手房比较新房降温更为显着。易居研讨院智库中心数据显现，二手房的房价指数环比增幅目前为0.3%，比较11月份持续收窄。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进标明，二手房相对来说更客观反映商场走势，当时许多房东急于兜售项目，会自动降价。而一手房的定价遭到更多要素影响，相似预售证的存案价批阅等，所以价格相对会坚硬。

在张波看来，2018年12月是极具戏剧性的一个月，合理商场关于2018年严厉调控坚持知道高度一致之时，山东菏泽、广州等地的调控方针纷繁呈现回转，引发了商场和言论的广泛重视。随后“因城施策”的方针方向快速替代了“一刀切”的做法，提前为2019年楼市调控奠定了主基调。

据汹涌新闻不完全计算，自2018年12月18日山东菏泽清晰撤销一二手房限售后，一个月内，包含深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等地先后呈现楼市微调痕迹。

杨现领称，方针的中温放松不意味着转向影响，而且2019年新房供给的库存相对较高，购房者挑选空间大，商场将坚相等稳运转的态势，不会呈现显着上行的动力。

从58安居客房产研讨院线上的决心指数来看，12月呈现两极分化，购房者的决心指数呈现上升，而经纪人则持续呈下降趋势。12月购房者决心指数为93.5，环比上升4.7%，以为国家会持续调控的用户份额小幅下降；经纪人决心指数为105.0，环比下降0.2%，以为政府会持续调控的经纪人占比上升。