近来，负面音讯不断的蛋壳公寓，股价炸了。非暴降，而是暴升80%，终究发生了什么？

蛋壳公寓股价一度暴升80%

最近蛋壳公寓要破产的音讯美股出资用狮子金融，被媒体密布轰炸，但今晚在美股一度暴升80%。

此前蛋壳公寓一向传出说要爆雷跑路，但今晚股价这么涨，事出失常必有妖，有传言称，蛋壳公寓将被我爱我家(000560)接盘。

蛋壳公寓于2020年1月17日登陆纽交所，为2020年登陆纽交所的第一支中概股。该公司是紫梧桐(北京)财物管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，公司于2015年1月在北京建立，正式进入O2O租房出售市场，现在在北京、深圳开设分公司。

此前蛋壳公寓堕入破产风波美股出资用狮子金融，传出音讯称公司欠员工工资、躲藏租户被断网现象等。

针对破产传闻，蛋壳公寓方面昨日在官方微博回应称，没有破产，也不会跑路，请不要信谣传谣。

断网！清退租客！蛋壳公寓再度回应

近来美股出资用狮子金融，长租公寓蛋壳公寓连续传出公寓断网、拖欠协作伙伴账款和房东租金的音讯。

16日，@蛋壳公寓官方微博发布音讯称：感谢我们的关心和支撑，人们没有破产，也不会跑路！请不要信谣传谣！

据央视报导，本年以来，蛋壳堕入困境的报导屡次见诸媒体：房东被电话告诉要求降租金，保洁、修理人员因被拖欠工资不再供给服务，网络服务供货商由于蛋壳欠费切断了公寓内的网络等等。

受疫情影响美股出资用狮子金融，本年，出售市场整体的租借需求和租金都展示下挫态势，出售市场租金水平已靠近甚至低于前两年蛋壳向房东收房时的租金。为了逃过房子空置形成更大丢失，蛋壳只能与房东洽谈，下降租金，但也有恰当一部分房东不接受降租，这种状况下，房东和蛋壳解约，房东回收房子，并清退租客。

但对许多租客来说，他们都签署了一年期的租房合同，并在第三方金融机构办理了租金借款，每月归还借款，一旦被清退，就面对着既需求归还借款，又无房可住的困境。

蛋壳公寓工作人员：租金贷恰当所以年付了，只不过是租客每个人在里面还分期，对公司来说，一次功能拿到一年的钱，资金这边流动性会较为大，好周转一点，蛋壳公寓能够拿这个钱去做其他工作。

依据蛋壳公寓的招股书美股出资用狮子金融，截止到上一年三季度末，约67.9%的蛋壳租客使用了租金贷。依据蛋壳的宣扬材料，蛋壳公寓管理的房源超越40万间，用户超越100万。

近来，为蛋壳公寓租户供给租金贷服务的微众银行在其官方微博表达：对蛋壳公寓的状况高度重视并保持严密盯梢。针对被清退、被逼搬离蛋壳公寓的租户，微众银行表达：这些租客能够经过大众号进行信息挂号，微众银行在核实承认后将帮忙租客处理租借胶葛，为借款事宜恰当组织，并表达在下一年3月31日前，这部分租客的征信将不受影响。

到2020年一季度，蛋壳现金及现金等价物为8.26亿元，但总负债达90.27亿元，财物负债率高达97.06%。

形成亏本一个原因是蛋壳张狂的扩张规划。

数据显现美股出资用狮子金融，2017年到2019年，蛋壳公寓运营房间数暴升了近30倍。

为了抢夺出售市场份额，蛋壳张狂补助用户，做广告营销，推动后续服务……

据蛋壳招股书，均匀下来每一套新增房源的本钱，需求12-20个月后才干回收。

2020年美股出资用狮子金融，新冠疫情影响下，整个出售市场租金普降，蛋壳的客单价也再次下滑。蛋壳招股书中危险提示章写到，由于对将来房租上涨持好情绪，公司与房东们遍及签了4-6年长约，确定了本钱价格，假设将来出售市场价格下滑，存有租金差为负的危险。

一起，租金贷的形式也为蛋壳公寓的长时间亏本填了一把火。

所谓租金贷，即租客经过借款租房。合同签署后，金融渠道就会一次性将租客合同期内的悉数租金支交给公寓方。反过来，租客则能够按月或许按季度把租金支交给金融渠道进行还款。

在这个进程中美股出资用狮子金融，公寓方一方面提早拿到了租客合同期内的悉数房租，另一方面又仍然按月给房东结款。而这中心由于时间差躲藏的资金沉积，也就成了公寓能够自由支配现金。

经过这样的方法，长租公寓取得了更低本钱的资金来源用于出售市场扩张，但一起，危险也随之而至。

一方面，长租公寓经过租金贷取得的资金实际上是长租公寓在将来需求支交给房东的租金。所以当公寓将这笔钱用作出售市场扩张时，公寓就必定确保新开发房源的入住率。由于只要这样，公寓刚才干用新租客预付的租金来付出之前应该交给房东的房租。

所以在这种状况下美股出资用狮子金融，一旦出售市场躲藏动摇，例如扩张不顺利，入住率不及猜测、或许有遽然有很多租客退房等状况躲藏，长租公寓就会面对资金链断裂的危险。