“蛋壳”事情连续升温，租客维权事情不断。在长租公寓频频爆雷的布景下，“租金贷”这种金融方式也遭到许多质疑。

所谓“租金贷”，指的是租客在与部分长租公寓企业签下租约的一起，还会与该企业协作的金融机构签署借款合约。美股出资股票软件一般来说，之后是由该金融机构替租客向长租公寓企业一次性付出租约期限内的整体房租，租客则向该金融机构按月还清租房借款。所以在这种方式下，触及到四方主体，即租客、业主、金融机构和长租公寓企业。

北京市中伦(深圳)律师事务所合伙人闫明诚律师介绍，在“租金贷”中，触及多个法律联系：一是租客与长租公寓企业的租借联系；二是业主与长租公寓企业的托付管理联系；三是金融机构与租客的假贷联系；四是长租公寓企业对金融机构的担保联系。

他表达，“租金贷”方式下存有特别的危险。以蛋壳公寓为例，该长租公寓企业是按月向业主付出房租的，而收款则是一次性整体收取。由于出入时间差联系，就会构成一个资金池。“但在现在，这个资金池短少监管，长租公寓企业出于短期商业利益，或许会移用其间资金，一旦资金链断裂无法按月向业主交给房租，然后引发后续的爆雷。”

在蛋壳事情中，一旦长租公寓企业方资金链断裂，无力向业主付出租金，部分业主会选择解约并要求租客“腾房”。美股出资股票软件那么，提早要求“腾房”这一做法是否有法律依据？

“在蛋壳公寓胶葛中，蛋壳公寓与租客签署的是签署《房子署理租借合同》。业主没有直接与租客签署租借合同，而是和蛋壳公寓签署的《产业托付管理服务合同》，该合同约好蛋壳公寓推迟付出租金超越15日业主有权单独免除合同，但没有约好业主有权驱赶守约的租客。”闫明诚律师表达，11月25日，深圳住建局也发布了《关于做好蛋壳公寓租客安稳作业的紧急告诉》，要求业主不得以停水停电方式驱赶守约的租客。

在长租公寓爆雷后，面对业要害求“腾房”，租客该怎么办？

“长租公寓爆雷后，租客的确有权益要求长租公寓企业和业主再次实行房子租借合同。”他介绍，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规则，承租人经出租人赞同，能够将租借物转租给第三人。美股出资股票软件承租人转租的，承租人与出租人之间的租借合同再次有用，第三人对租借物形成丢失的，承租人应该补偿丢失。承租人未经出租人赞同转租的，出租人能够免除合同；一起第二百二十七条规则，承租人无正当理由未付出或许延迟付出租金的，出租人能够要求承租人在合理期限内付出。承租人逾期不付出的，出租人能够免除合同。

闫明诚一起表达，根据上述规则，在司法实践中，针对长租公寓胶葛，法院也躲藏了两种有不合的裁判观念。其间一种观念以为，业主与长租公寓企业之间的产业托付管理服务合同归于房子租借合同，业主免除与长租公寓企业的合同后，有权回收房子，此类裁判观念多见于业主申述长租公寓企业。

而另一种观念则以为，业主与长租公寓企业之间的产业托付管理服务合同归于托付合同法律联系，业主与租客之间建立房子租借合同法律联系，业主单独免除与保管型长租公寓的合同，无权直接驱赶租客回收房子。

事实上，部分蛋壳的租客现在面对两难地步，在房东要求“腾房”的一起，自己还要归还“租金贷”的借款。美股出资股票软件

对此，闫明诚表达，现在现已有银行自动暂停了“租金贷”催收，但租客也尽早与业主洽谈直接签署新租借合同，削减两边丢失，一起能够考虑民事申述长租公寓企业，但因蛋壳公寓现在早已债台高筑，申述后取得补偿的或许性一星半点。

他定见，针对现已爆雷的长租公寓企业，相关部分还应查明被移用的资金流向并追回，针对或许涉嫌移用资金、职务侵占的长租公寓企业股东、高管，应追究其刑事责任并追赃，拯救租客的丢失，以起到警示效果。而租客可活跃为此供给相关材料头绪。

长租公寓频爆雷后，针对“租金贷”的监管正在逐渐加强。美股出资股票软件9月11日，成都公布《关于展开住宅租借资金监管的告诉》，要求自当日起，新发生的租借联系，承租人向住宅租借企业付出租金周期超越3个月的，住宅租借企业应将收取的租金、押金和使用“租金贷”取得的资金，存入监管账户。

其他各地政府如北京、深圳、武汉、西安也公布了相似文件对长租公寓企业租借资金进行监管。

针对“租金贷”这类金融行为租客应该怎么躲避其间的危险？闫明诚律师定见，租客对该类金融行为辨认才能有限，因而只能尽量幸免与长租公寓企业签署“租金贷”，因而，签署合一起需求特别关怀条款中是否包括“租金贷”的内容，一起要求按月向长租公寓企业付出房租。