处理万人抢房之类的问题，需求探究树立多渠道住所供给系统。

曩昔几天，在杭州西北部市郊的许多银行呈现了这样的场景，处理事务的长队排出1公里。他们都是去冻住银行存款、挂号摇号买房的。

与此同时，深圳一高端楼盘宣告将采纳政府主管部门+公证处监督抽签的方式开盘。买房者要获得摇号资历，需求交纳500万元的诚意金的。

在全国其它部分城市也不同程度地呈现了房地产出售火爆的局面，乃至是“万人抢房”，部分城市呈现抢房的现象。面临万人抢房与全民“抽奖买房”，有些人以为这是房地产供给缺少，忧虑呈现“房荒”。那么，部分城市“万人抢房”背面的原因究竟是什么？“万人抢房”和摇号买房就意味着“房荒”吗？

部分城市之所以呈现“万人抢房”，直接原因是新房与二手房价格倒挂，新房比周边二手房廉价。这么多人抢房，其间不少或许是看中了其间存在的差价，想去捡廉价的。

还有一个原因是楼市调控加重了一些家庭的购房预期，怕买晚了买不上、买的贵。部分城市呈现“房荒”首要是因为在“刚需”占主导的情况下，部分调控办法或许加重房价的上涨。在一房难求的预期下，许多暂时没有购房需求的家庭估计往后购房的难度添加，然后提早购房计划。

万人抢房的第三个原因，是部分城市库存下降，供给削减。到2018年4月底，业界监测的100个城市新建商品住所库存总量为43386万平方米，环比削减0.7%，同比削减7.9%。

万人抢房呈现的第四个原因，是抢人大战，买房成为城市人才引入的副产品。最近一年多，我国已有50余座城市发布了人才招引方针，其间许多城市给予购房补助或许放宽购房约束，也加快了原有库存的消化。

部分城市呈现万人抢房，那么国内楼市真的呈现“房荒”了吗？

其实，这仅仅限购方针下的房价倒挂、库存削减、新房供给缺乏等原因构成的。从人均居住面积和空置率来看，国内房子有的是，底子不存在所谓的“房荒”现象。

从人均居住面积看，2016年全国居民人均住所建筑面积为40.8平方米，乡镇居民人均住所建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住所建筑面积为45.8平方米。德国、法国等发达国家，到了城市化终究阶段之后，人均居住面积为35-40平方米，这表明我国微观上现已不缺房了。

房子究竟是多了仍是少了，最直观的数据仍是空置率。现在我国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。西南财经大学2014年年中发布的一份关于乡镇住所空置率的调研陈述提出，我国有很多乡镇住所处于搁置状况。2013年我国乡镇住所商场的全体空置率达22.4%。据此预算，全国乡镇空置房为4898万套。我国的住所空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

从全国来看，房子人均居住面积和空置率两项目标都提示，房子供给足够，底子不存在房荒现象。如果说有房荒，也仅仅部分热门城市的个别现象。

根绝部分热门城市的万人抢房现象呈现，应该对症下药。要处理的底子问题，仍然是供求关系。对此，住建部再提多元化供地，并要求16个城市在6月底前上报计划。别的，处理万人抢房还要探究树立多渠道住所供给系统，实施以公租房、共有产权住所等为主，租售补结合的住所保证方针，构成包含购买型商品房、租借型商品房、共用产权房、公共租借住所在内的多元供给系统。

（作者系资本商场研讨人士）