作为房子的“养老金”

物业专项修理资金

也便是俗称的“大修基金”

与每个市民日子休戚相关

2022年5月1日，新修订的《重庆市物业专项修理资金管理办法》将正式实施。《管理办法》清晰由市、区两级住所城乡建设部分担任物业专项修理资金的监督管理，一起在交存、运用、监管等方面都有一些改变。

交存主体：

建设单位提早代交足额首期物业专项修理资金

以往购买预售商品房的，是购房者在处理房子预售合同存案登记时，将首期物业专项修理资金直接存入物业专项修理资金专户，但其间往往存在购房者不交、房子转卖等原因导致业主发生改变、开发商移用等危险。

新修订的《管理办法》规则，建设单位、业主应当交存物业专项修理资金。新建商品房在处理网上签约存案时，由建设单位代为足额交纳首期物业专项修理资金。未出售的房子，建设单位应当在处理竣工检验存案前，将首期物业专项修理资金存入物业专项修理资金账户。

交存规范：

从固定金额改为装置工程每平方米造价的5％至8％

此前，重庆履行的物业修理资金交存规范分两种状况：有电梯的，按每平方米建筑面积80元交存；无电梯的，按每平方米建筑面积50元交存。

新修订的《管理办法》规则，建设单位、业主应当依照所具有物业的建筑面积交存物业专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项修理资金的规范为当地住所建筑装置工程每平方米造价的5%-8%。其间中心城区范围内，首期物业专项修理资金的交存数额由市住所城乡建设主管部分确认，中心城区以外的交存数额由各区县住所城乡建设主管部分确认。

表决权数：

下降业主表决门槛　利于构成一起决议

运用物业专项修理资金，曾经需求“双三分之二”业主赞同，即专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面形式表决赞同。

《管理办法》实施后，这一门槛有所下降。运用物业专项修理资金需求经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主参加表决，经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主赞同。物业专项修理资金的续筹需求经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主参加表决，经参加表决专有部分面积四分之三的业主且参加表决人数四分之三以上的业主赞同。

公共收益：

业主大会建立前的公共收益存入大修基金

小区公共收益是指小区物业服务企业运用小区公共部分进行运营取得的收益，包含公共场所停车费；楼道、电梯、外墙、车辆收支栏杆等广告费；公共场所摆摊、自制售水机、快递柜进场费；通讯基站等设备占地费。小区公共收益应归小区业主一切，用于运营需求业主一起决议。

小区还未建立业主大会怎么办？《管理办法》规则，业主大会建立前，公共收益应当存入物业专项修理资金账户，并建立独自账目。

第三方评定：

对10万元以上物业专项修理资金的运用进行评定

外墙整改、电梯修理、消防设施整改......这些项目的合理价格是多少？怎么监管物业专项修理资金的运用？《管理办法》要求，关于10万元以上物业专项修理资金的运用，应当引进具有资质的第三方组织评定，评定费用从物业专项修理资金增值收益或许公共收益中列支，业主大会决议不延聘评定组织的在外。

《管理办法》还规则，引进物业修理商业稳妥机制。鼓舞探究物业专项修理商业稳妥制度。经业主一起决议，能够运用物业专项修理资金购买稳妥。

（第1眼-重庆广电修改 刘畅）

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