2021年 第18期

为继续提高400-8888-400出资者服务热线服务质量，小编整理了出资者要点重视问题，引导出资者了解相关规矩，重视买卖危险，合规理性出资。

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一、什么是根底设施公募REITs？

根底设施公募REITs是揭露征集根底设施证券出资基金的简称，是指依法向社会出资者揭露征集资金构成基金工业，通过根底设施财物支撑证券等特别意图载体持有根底设施项目，由基金办理人等自动办理运营上述根底设施项目，并将发生的绝大部分收益分配给出资者的标准化金融产品。在出资标的方面，根底设施公募REITs限制首要出资于不动产的基金。本次试点的根底设施包含仓储物流、收费公路、信息网络、工业园区等，不包含住宅和商业地产。简略来说，根底设施公募REITs能够让出资者们用较少的资金参加到大型基建项目中，然后共享项意图根底收益和财物增值。

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二、根底设施公募REITs事务试点推出的重要意义是什么？

根底设施公募REITs是世界通行的装备财物，具有流动性较高、收益相对安稳、安全性较强等特色，能有用盘活存量财物，添补当时金融产品空白，拓展社会资本出资途径，提高直接融资比重，增强资本商场服务实体经济质效。短期看有利于广泛筹措项目资本金，下降债款危险，是稳出资、补短板的有用方针东西；长时间看有利于完善储蓄转化出资机制，下降实体经济杠杆，推进根底设施投融资商场化、规范化健康发展。

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三、上交所商场根底设施公募REITs相关实践有哪些？

境内商场阅历了前期私募REITs的探究和测验，在既有法令结构下发行了具有类似功用的“类REITs”产品。以上交所为例，通过积极探究实践，开始构建了类型丰厚、运转稳健的私募REITs商场。到2020年末，上交所私募REITs产品现已掩盖高速公路、仓储物流、工业园区、租借住宅、商业物业等多种不动产类型；此外，推出了首单根底设施私募REITs，引领了境内商场储架式产品、可扩募产品等多轮立异，为试点公募REITs积累了丰厚的实践经验。

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四、根底设施公募REITs试点项目具有哪些特色？

一是聚集要点职业。优先支撑仓储物流、交通、污染管理、市政工程等根底设施补短板职业项目。鼓舞信息网络等新式根底设施、国家战略性新兴工业集群、高科技工业园区、特色工业园区等展开试点。

二是聚集要点区域。优先支撑京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等要点区域。支撑国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区展开试点。

三是聚集优质项目。试点项目应当权属明晰，原始权益人或其所属项目公司合法持有底层财物的工业权利；运营形式老练、商场化，有继续、安稳的收益及现金流，来历具有较高分散度，运营3年及以上；底层财物已完结竣工检验，各项前期工作手续齐备；企业信用稳健、内部操控健全，最近3年无严重违法违规行为。