■本报记者 王丽新

年末将至，为了抢收成绩，完结年度出售使命，恒大、绿洲、融创等头部房企相继开端打折促销卖房，加速现金回笼速度。

《证券日报》记者依据iFinD计算数据发现，依照申银万国职业分类，到9月底，131家上市房企存货总计超越6.3万亿元，而去年同期这一数据约为5.35万亿元，攀升了9784亿元，同比添加18%。

值得重视的是，到9月底，万科、绿洲、保利地产(600048,股吧)和招商蛇口(001979,股吧)四大房企存货占比高达2.3万亿元，占比挨近四成。

对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受《证券日报》记者采访时表明，当时出售端商场面对降温压力，为赶快消化存货变现，开发商忙于降价促销，以保证现金流安全。

存货仍旧攀升

《证券日报》记者依据iFinD计算数据发现，到9月30日，在上述131家A股上市房企中，16家房企存货总量超越1000亿元。其间，万科、绿洲、保利地产、招商蛇口存货别离为8598亿元、6107亿元、5748亿元和2776亿元，别离同比上涨21%、11%、13%和20%。

严跃进向记者表明，房企财务报表中的存货方针包含了住所库存、土地储备、开工建设项目等方针，所以整个存货规划会比实际上的待售住所面积或金额要高。当然，房地产板块因其项目本身的周转特性，一般企业现有土地储备会满意企业未来2年-3年开展需求。

不过，有些城市约束预售证的发放，导致企业变相拉长了现已到达预售条件楼盘的入市周期。此外，多个城市楼市步入降温通道，给房企消化存货造成了难度。

“二季度以来，调控方针逐步加码，整个房地产商场处于高压态势，时刻短‘小阳春’往后，新房成交量及商场心情逐步下滑，购房者张望心情稠密，慎重入市，历年炽热的‘金九银十’本年平平收官。”诸葛找房数据研讨中心国仕英在承受《证券日报》记者采访时表明，在这种商场形势下，部分房企为保住规划开展，仍旧需求经过并购等拿地手法添加土地储备，两层要素下使得房企存货占比添加。

“在房地产职业开展的黄金时代，有些房企还会依托土地盈利挣钱，行将优质土地捂盘惜售，减缓这类土地的开发周期，再凭借房价高涨时入市赚取利差。那时，存货变现较慢，或许是开发商自动行为。”某大型房企副总裁在承受《证券日报》记者采访时表明，当下的房地产商场，正处在增量商场向存量商场转化时期，在开发规划上，或许还有10年时刻会呈上涨趋势，仅仅增速放缓，所以房企不得不出资买地保住规划开展速度，因而存货上行是正常的。但若在平等商场条件下，企业财物周转速度过慢，房子清盘时刻太长，或许就阐明开发商在拿地出资布局或运营上呈现了判别失误，导致存货变现率下降。

不少房企存货变现率下滑

据乐居财经研讨院计算数据显现，2019前三季度A股上市房企存货变现率TOP50门槛为23.9%，同比提高1个百分点，均匀存货变现率为49.23%，同比提高0.85个百分点。一起，22家房企存货变现率同比下滑，其间，上实开展(600748,股吧)、华夏美好(600340,股吧)、中华企业(600675,股吧)、广宇开展(000537,股吧)、中交地产(000736,股吧)下滑超10个百分点，万科前三季度存货变现率下滑9.78个百分点至68.39%。

乐居财经研讨院杨倩表明，以上实开展、广宇开展、中华企业为代表的房企，存货变现率下滑主要是因为期内预收账款下降，其间，中华企业在存货下降的情况下，预收账款同比降45.4%，存货变现率下滑14.94%。而万科存货变现率的下滑与活跃拿地有关。

据乐居财经计算，万科前三季度拿地173宗，拿地金额约1453亿元，坐落第一。与万科相似的还有荣盛开展(002146,股吧)、蓝光开展(600466,股吧)等，预收账款小幅走高，但存货增幅较大，致使存货变现率呈现下滑。

“房企早现已意识到去化率的下降，四季度以来，从‘全员出售月’到十一黄金周‘折上折’卖房，再到‘双11’拿出数亿元优惠促销，无不都是在进行打折促销，加速完结出售方针。”一位大型房企操盘手向《证券日报》记者表明，“在北京商场，咱们公司都没有到达集团给的预期方针，只能在年末之前测验各种营销手法争夺出货，现在集团对回笼现金非常重视，所以咱们压力也比较大。”