在现在，运用房子借款是很常见的工作了，可是仍然会有一些人没有了解清楚借款的根本流程，其实借款处理也不是很简单的工作，假如没有提早把相关的流程了解清楚的话，在处理的过程中，就会呈现许多问题，接下来贝壳济南站跟我们共享一下怎么处理房产按揭？别的也来说说房子按揭借款期限？

怎么处理房产按揭

一、与开发商签定购房合同，此刻需求留意检查开发商是否具有“五证”：《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房出售（预售）许可证》。

二、缴付首付款，留意保存首付款收据。到银行填写《个人住房借款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签定协作协议，因而到与开发商有协议的银行处理按揭借款协议，这样手续会便利些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口供给一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房借款申请表》。

三、银行的信贷人员对申请人提交的资料进行检查和逐级批阅，假如以为契合银行的借款条件，会告诉申请人签定《个人住房按揭借款合同》，合同期限不超越30年。到房管局处理《房子他项权力证》，用以证明此房产上有银行的典当权。到公证部分处理产权典当公证。到稳妥公司处理房子稳妥。以上手续银行一般会代理。

四、开立账户。选用托付扣除款方法还款的客户需与银行签定托付扣款协议，并在借款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。一起，售房人要在借款行开立售房结算账户或存款专户。

房子按揭借款期限

房子借款的年限分以下两种状况：

1、新房借款年限

就现在状况而言，新房处理按揭，国内银行房贷长能借款30年。

2、二手房借款年限

（1）二手房已运用的年限与借款年限的和不能超越30年；

（2）二手房的房龄不能超越15年；

（3）借款到期日不能超越土地运用的到期年限；

（4）借款期限与借款人的年纪之和不得超越60周岁。

贝壳济南站提示我们，值得留意的是，上述关于借款期限的四点规则，有必要一起契合。也便是说，长的借款期限有必要一起满意上述四个条件。

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