精进不休，不进则退。

渝系房企比较于异军突起的闽系和浙系房企显得有些落后，从前叱咤风云的部分渝系房企也逐渐退居二线，失去了名号。在地产江湖的凄风苦雨中，渝系房企的阵地反而有所缩短，商场份额也呈现下降趋势，最终形成了“三家独大”，而大都掉队的局势。

成绩显着分解

在渝系房企中，分解现象较为严峻，呈现了强者恒强，弱者淡出的局势。长时间居于双强位置的是龙湖集团和金科股份，前者2018年出售额打破2000亿元，后者2018年出售额打破千亿元。

依据龙湖集团发布成绩显现，2018年，龙湖集团完成出售金额2006.4亿元，同比增加28.5%；经营收入为1158亿元，同比增加60.7%，归属股东的净利润为162.4亿元。

一起，金科股份也发布2018年年报显现，金科股份完成签约出售金额1188亿元，同比增加81%；完成经营收入412.34亿元，同比增加19%；归属于上市公司股东的净利润为38.86亿元。

作为渝系房企的代表，龙湖与金科出售双双过千亿，金科的出售额增加到达了81%的高速，也是新晋千亿房企的代表之一。在克而瑞《2018年中国房地产企业出售TOP200排行榜》（下称“榜单”）中，龙湖排名第10名，是仅有一家入围房企出售额排行榜前10名的渝系房企。而金科也入围前30名，暂时位列第22名。

可是，除了上述两家渝系房企过千亿之外，其他渝系房企的成绩距离较大。现在，东原地产的出售额增速较快，现已超越从前“渝系三强”的第三名华宇集团，位列第三位。依据克而瑞数据显现，其2018年的出售额为548.7亿元，暂时位列第50名。而华宇集团2018年完成出售额375.2亿，涨幅挨近150%。

除了进入百强榜单的渝系房企外，2018年，也有重庆本土房企掉出百强榜。依据榜单显现，新鸥鹏地产在2017年以152亿元排名在100名，而2018年新鸥鹏地产以149.6亿元排名在127位。

更有重庆本地的房企的姓名因为长时间未上榜单现已逐渐不为熟知。例如，光华控股、兴茂工业、重庆长安房地产、同景置业、隆鑫集团、重庆泽京房地产开发公司、重庆德杰地产集团等在榜单上再也找不到身影。

重回规划赛道？

从成绩贡献上，中小型渝系房企布局单一、土地储备弱是其落后的原因之一。比方，从布局来看，新鸥鹏集团在重庆的在售楼盘较少，虽然有在四川、山东、江苏等地有布局，可是在售项目不多，导致成绩呈现下滑。

现在，新鸥鹏的战略是“以教育为主导、多工业相关展开”，以产城融合为转型方向，打造文明工业园等新业态。2018年，意识到布局单一的问题后，新鸥鹏集团将总部由重庆迁至北京，正式敞开了全国化征途。

而另一些中小型渝系房企在地产商场遇挫后也展开“去地产化”的战略。以协信地产为例，在其“去地产化”的转型过程中，协信地产布局了多条事务线，包含轿车公园、总部城等工业项目，与清华启迪协作，打造科技园区等。

2017年，协信地产挖来了从前的“中海老臣”、时任龙湖上海总经理的张泽林，张泽林就任后重提了规划的诉求，将2018年出售方针定在600亿元，其以为“规划化仍旧是协信需求考虑的问题”。

“去地产化对财政的影响非常大，需求再熬一段时间，假如咱们体量再大一点到达500亿元，30%的持有型物业，会比较舒畅，这个阶段付出了展开速度不快的价值。”张泽林表明，这也意味着协信地产从头回到了规划的比赛道上。

规划是房企展开的门槛，必要的规划成为企业融资、布局的支点。关于大大都渝系房企来讲，他们失去了地产职业的规划快速扩张的“窗口期”，未来逆流而上将会面对更大的商场困难。

新京报记者 徐倩 修改 武新 制图 薛慧敏 校正 吴兴发