首付很清晰，签订合同当天付出，一般支撑借款批阅的途径便是银行转账，支票，付出宝，微信等，有必要要有进出账途径记载，现金付出不利于下家（买房人）处理借款，何况现在房价这么高，首付20%也许多的，几乎没有现金付出的。付完款有必要要房东写收条，包含后边从你账户付出的余款和尾款，都有必要要收条。

借款的品种，现在跟咱们买房子有联系的借款首要便是：商业借款，公积金借款，组合借款，当然还有二次典当借款，质押借款，信用借款等等，这儿首要比较下商业借款，公积金借款和组合借款。

阐明

五角星标红的是3者最优

利率：利率最低的当然是公积金借款，组合借款的利率是商业部分和公积金部分分隔独立核算的

额度：组合借款的额度是商业和公积金之和，所以最多

年限：3个都相同，在极限内能够自选，最高年限一般为30年

审阅难度：公积金最简单，首要看公积金账户，接连缴满6个月有满足的余额，审阅根本都没问题，商业借款要检查的东西相较于公积金借款就杂乱得多，组合借款由于包含了商业借款，所以和商贷相同。

审阅周期：公积金也是最简单的，7个工作日根本都能批阅经过，商贷和组合借款就因人而异了，有的周期会很长

提早还款：3个都能提早还款

还款压力：相同额度下，公积金借款最小，由于假如你公积金余额许多的话，你还能够用月冲和年冲的方法抵扣借款额度，其次是组合借款，最终是商业借款

区域约束：只要是公积金的运用有约束，有必要在交纳所在地买房运用，跨省不能用公积金买房，除个别省份。

借款用处：商业和组合都只能买房，公积金还能够做装饰运用，不过这项事务现在根本上停掉了。

其他：公积金你不借款的话是能够提取的，并且你除了买房，还能够用来抵扣房租。

总结

所以有公积金的主张都运用，尤其是首套房，并且能贷多少就贷多少，贷足，假如额度不行的，再用商业借款来补。没有公积金还要买房的，那别无选择，只要商业借款，按实际情况贷。

有关公积金借款的具体阐明能够检查下面的文章：

上海公积金借款常识，1篇文章搞懂它