今天，我给我们共享一个房贷核算的专业软件：房贷核算器！并大约给我们讲下商业借款、公积金借款以及组合借款的三种借款方法，以及等额本金或许等额本息的两种还款方法！

这首要分三种借款方法：

1.商业借款

核算商业借款挑选等额本金和等额本息的还款方法时，每月的月供、利息总额和还款总额。

2.公积金借款

公积金借款指缴存住宅公积金的员工享用的借款，国家规定，但凡缴存公积金的员工均可按公积金借款的相关规定请求公积金借款。在本市乡镇购买，制作、翻建、大修自住住宅时，以其所具有的产权住宅为典当物并作为偿还借款的确保，即可向银行请求住宅公积金借款。

3.组合借款

组合借款是指，契合个人住宅商业性借款条件的借款人又一起缴存住宅公积金的，在办理个人住宅商业借款的一起还能够请求个人住宅公积金借款，即借款人以所购本市乡镇自住住宅（或其他银行认可的担保方法）作为典当可一起向银行请求个人住宅公积金借款和个人住宅商业性借款。

操作过程：第1步：首要挑选您的还款方法是等额本金仍是等额本息，填写商业借款年限、借款金额 以及借款实践利率；

第2步：挑选是否显现还款明细，点击“核算”按钮取得每一期的月供金额和借款利息总额和还款总额等详细信息。

依据一般房贷还款方法的核算公式分为两种：

一、 等额本息核算公式：

核算准则：银行从每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金；利息在月供款中的份额中随剩下本金的削减而下降，本金在月供款中的份额因添加而升高，但月供总额坚持不变。

需求留意的是：

1、各地城市公积金借款最高额度要结合当地详细来看；

2、对已借款购买一套住宅但人均面积低于当地平均水平，再请求购买第二套一般自住宅的居民，对比履行初次借款购买一般自住宅的优惠政策。

二 、等额本金核算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

核算准则：每月偿还的本金额始终不变，利息会随剩下本金的削减而削减。