作为一个从事了7年房地产报导的记者，我对楼市的预期趋势满怀担忧。

它让我想起2009年。那是许多未买房的屌丝们的噩梦。当然，更是许多人的盛宴。那一年，北京的某些楼盘单价日涨数千，售楼员用房产保值增值招引顾客，一些本来单价1万多元的普通住宅，富丽丽地变身为豪宅，单价直冲到3万多元。

那是四万亿出资的后果之一。而现在这一轮上涨，相同与钱银要素直接相关，尽管降息不是针对楼市，但降息仍是最大的触发点，它引发了商场预期的改动。而在此之前，屡次下调存准金率以及房贷利率优惠，现已让刚需们刻不容缓地入市。

因为统计数据的滞后性，现在还不能从主管部分的官方数据中看到这种上涨，但草根调研和一线署理组织的数据标明，北京二手房价格从一季度的低点到现在已上涨约10%。多个新楼盘中止打折降价，有的乃至上调价格。深圳、广州、上海等城市也有楼盘暗暗提价。

当地政府一再放水，也是此轮回暖的要害助推要素。1-5月份，当地土地财务大幅缩水，公积金借款调整、户籍方针放宽等微调方针纷繁提上多个城市的日程，单个城市乃至呈现限购松动的事例。

尽管近期央行、银监会、发改委、住建部等连番出头着重坚持房地产调控不动摇，但好像阻挠不了商场的激流。成交量的大幅增加背面，是刚需们不无惊惧的心态。

央行的查询显现，尽管近七成的人们诉苦房价太高，但下半年计划出手的人数却变多了，显现商场关于调控的决计正在损失。

这背面的大逻辑是，在当时实体经济放缓的阵痛之下，正在像曩昔那样想要经过房地产影响经济增加，因而房地产调控不或许再从严。

诚如任志强所言，影响楼市的底子要素在于钱银和土地方针。这两项不改动，调控难保再次沦为空调。但从现在来看，这两项暂时没有大的改动，流动性继续宽松，乃至有剖析以为，6月份新增借款将再次超越1万亿。

作为房地产调控的中心部分之一，住建部当时的应对之策好像便是限购从严，但这种表态在当时预期现已产生改动的情况下，所能起到的效果微乎其微。

房产税作为另一种对冲机制，不时被提起。但到现在除了上海和重庆的试点之外，并没有什么实质性的办法。

5、6月份的量价齐涨，还会继续吗？说实话我暂时看不到有被狙击的或许。

在一些剖析人士看来，曩昔多年房地产调控的着力点放在房价上，自身就错了。应该做的是，要调整调控着力点，树立促进房地产商场健康开展的长效机制。从本源来讲，需求当地政府削减对土地财务的依靠，改动依靠出资拉动的经济形式。

明显，这现已不是房地产业自身的问题，而是与GDP增加形式、中心当地财务税收体系革新、收入分配革新、城市化开展途径等庞大问题相关了。

看来，要狙击高房价，需求决策层下大决计，进行底子性的体系革新，才干改动房价只涨不跌的预期。