5月29日，云南城投(600239)（SH:600239）公告称，公司日前收到上交所年报过后审阅问询函。问询函就公司业绩扭亏为盈状况、公司运营和赢利状况、房地产(512200)开发事务、资金来往状况等五范畴进行问询，并要求云南城投(600239)在6月5日之前回复。

以下为上交所详细问询内容：

一、关于公司业绩扭亏为盈状况

年报显现，公司2018年处置大理满江康旅出资有限公司（以下简称‘满江康旅’）和昆明七彩云南城市建造出资有限公司（以下简称‘七彩云南’）部分股权，算计完结18.21亿元出资收益，是公司归母净赢利扭亏为盈的重要买卖。请公司弥补发表如下内容。

1.公司别离以11.80倍和19.77倍的评价增值率，转让满江康旅和七彩云南部分股权，完结出资收益15.28亿元；剩下股权按公允价值法从头计量，完结出资收益2.93亿元。请公司弥补发表：（1）满江康旅于2018年1月11日建立后，公司旋即于2018年6月以高评价增值率易手出售满江康旅部分股权，请阐明买卖的合理性；（2）请阐明公司处置七彩云南和满江康旅部分股权后，股权转让款的收取进展状况；（3）满江康旅和七彩云南2018年并未完结运营收入，请阐明其运营是否具有可持续性；（4）公司对七彩云南和满江康旅是否存在相关担保责任，处置部分股权后，对其担保事项是否进行了相应调整。

2.年报显现，公司2018年长时刻应收款为40.24亿元，同比添加104.59%，系兼并规模改变导致债款出资添加所造成的，皆本质体现为对被出资单位净出资的长时刻债款，而且其坏账预备系被出资单位的运营亏本构成。请公司弥补发表：（1）上述长时刻应收款的详细构成和构成布景，是否与公司出售满江康旅或七彩云南等子公司部分股权相关；（2）公司对相关债款方构成的相关债款，是否为同份额的股东告贷；（3）满江康旅和七彩云南评价高增值的依据和合理性，是否遭到股权转让时公司保存相关债款或存在债款过渡期处理的影响；公司依据剩下股权公允价值确认的出资收益是否合理；（4）请公司遵从本质重于方式原则，阐明公司的长时刻应收款是股权性质仍是债款性质，相关管帐处理是否稳当。

二、关于公司运营和赢利状况

年报显现，2018年，公司完结运营收入95.43亿元，同比下降33.69%；完结归母净赢利4.91亿元，同比上升86.13%，其间非经常性损益13.13亿元；完结扣非归母净赢利为-8.21亿元，同比下降832.66%，自2017年由负转正后，再次转负。请公司弥补发表如下内容。

3.公司2018年运营收入下降33.69%的一起，出售费用、办理费用和财务费用为4.18亿元、9.76亿元和17.50亿元，别离同比上升6.44%、76.76%和10.03%。一起公司2018年扣非归母净赢利为-8.21亿元，自2017年由负转正后，再次转负。请公司弥补发表：（1）公司2018年运营收入大幅下降的原因；（2）公司2018年运营收入与期间费用改变趋势存在较大差异的原因；（3）公司拟采纳何种办法以应对期间费用与运营收入添加不成份额的现象；（4）结合公司主营事务状况，阐明公司盈余才能是否具有可持续性。

4.年报显现，公司2018年兼并规模发生改变。公司非同一操控下兼并的8家子公司，2018年度构成的净赢利皆为负，算计-1942.35万元。请公司弥补发表：（1）逐个列示被兼并子公司的财物评价值、收买本钱和评价增值率，阐明买卖定价是否合理；（2）结合部分被兼并方期间无运营收入，且净赢利为负的现实，阐明其盈余才能是否具有可持续性。

三、关于房地产(512200)开发事务

公司房地产(512200)开发事务以康养工业和旅行工业为战略开展方向。但是在项目去化、开发进展、产权证书处理等方面也存在必定压力。请公司弥补发表如下内容。

5.年报显现，公司以康养工业和旅行工业为房地产(512200)开发事务的战略开展方向。请公司弥补发表：（1）2018年公司康养工业和旅行工业对公司运营收入和净赢利的奉献份额；（2）公司开展康养工业和旅行工业有何中心竞争力。

6.年报显现，公司2018年房地产(512200)去化率较低，26个房地产(512200)出售项目，均匀去化率为31.93%；一起公司预收账款占存货的份额仅为5.46%。请公司弥补阐明：（1）公司在促进房地产(512200)出售时有何详细办法；（2）低去化率对公司资金运用和生产运营的影响程度；（3）就房地产(512200)出售项目的去化状况充沛提示危险。

7.年报显现，公司多个出资性房地产(512200)已完结竣工，但没有办好产权证书，账面价值算计11.48亿元。此外，固定财物和无形财物亦存在没有办好产权证书的景象，其间固定财物中未办好产权证书的房子及建筑物账面价值算计706.04万元，无形财物中未办好产权证书的天利酒店项目账面价值算计1.06亿元。请公司弥补发表：（1）上述出资性房地产(512200)和固定财物的建成时刻；（2）产权证书没有办好的原因，是否存在不满足产权证书处理条件等问题。

四、关于资金来往状况

年报显现，公司财物负债率较高、资金压力较大、融资费用较高，并存在多笔应收金钱难以收回的景象。请公司弥补发表如下内容。

8.公司2018年度财物负债率为89.37%，同比上升0.55个百分点；利息费用18.06亿元，对公司赢利有严重影响。一起年底货币资金为26.71亿元，同比下降49.92%；且考虑到2.80亿元的短期告贷和121.94亿元的一年内到期的非活动负债后，存在98.03亿元资金缺口。请公司弥补发表：（1）结合公司的到期债款状况，阐明公司的投融资组织，是否存在偿付危险；（2）列示公司不同融资途径的融资金额、融资本钱、融资期限和增信办法等信息；（3）结合公司的低去化率、高财物负债率和高利息费用状况，剖析公司的资金压力，并充沛提示危险。

9.年报显现，公司有5亿元应收账款，其间单项金额严重并独自计提坏账预备的应收金钱算计4793.27万元，100%计提坏账预备，且皆为应收自然人金钱；公司其他应收款中算计2135.26万元金钱，100%计提坏账预备。请公司弥补发表：（1）别离列示上述应收账款和其他应收款的构成原因；（2）公司多年存在应收自然人账款100%计提坏账预备的原因；（3）公司对上述金钱，是否采纳有用追偿办法和防备坏账构成的办法。

10.年报显现，公司应收账款中有2.15亿元归为无危险组合，其间包括应收买房客户的6599.65万元金钱、应收关联方云南城投(600239)众和建造集团有限公司1349.54万元金钱，以及应收商业办理、酒店款、物业费等金钱。请公司按类别逐个阐明将上述金钱列为无危险组合且不计提坏账预备的原因，相应管帐处理是否合理。

11.年报显现，公司将35.55亿元其他应收款归为无危险组合，其间除股权转让款、确保金代垫款外，还包括关联方来往款、商业来往款、自然人来往款等。请公司弥补阐明：（1）逐笔列示上述来往款的构成布景；（2）相应管帐处理是否合理，有无存在收回危险。

五、其他事项

12.年报显现，公司操控5家结构化主体，皆为基金出资项目。请公司弥补发表：（1）公司对结构化主体的相关管帐处理是否合理；（2）结构化主体出资相关基金项目时的详细投融资组织；（3）阐明相关结构化主体出资的底层财物质量状况，是否存在潜在丢失，并充沛提示危险。

13.年报显现，公司陈述期末无形财物4.32亿元，同比添加340.82%。请公司弥补发表无形财物中土地使用权的详细构成原因和存在方式。

14.年报显现，公司陈述期末长时刻待摊费用2.35亿元，其间待摊融资费用1.52亿元，待摊装饰改造费0.82亿元。请公司弥补发表：（1）上述长时刻待摊费用的构成原因，是否与公司主营事务相关；（2）相关费用的管帐处理是否合理。

针对前述问题，公司依据《格局原则第2号》、上海证券买卖所职业信息发表指引等规则要求，以为不适用或因特别原因的确不方便阐明发表的，应当阐明无法发表的原因。请公司年审管帐师事务所针对上诉问题2、7、9-12、14发表意见。

请公司收函后当即发表，并于2019年6月5日之前，发表对本问询函的回复，并相应修订相关定时陈述。”