日本90年代的房地产泡沫给世人留下了极为深入的形象，直至今天，仍旧有不少专家学者以日本地产泡沫为警示，为国内的房地产行情强行降温。

那是能载入国际房地产史书的一场危机。在1991年，日本均匀地价的最高值到达了58万9907円/㎡（约合人民币3.6万/㎡），然后情况青云直上，一直到2018年，均价仅为22万4177円/㎡（约合人民币1.4w/㎡），不到91年价格的四成。

可是时移世易，自2005年后，日本地价止住了跌落趋势；14年后，日本不管是商业用地和住所用地都出现上升趋势。7月1日，日本国税厅发布了2019年全国路途价(路途沿线土地价格)，路途价触及日本全国首要路途邻近的约32.9万处地址，均匀价格比上一年上涨1.3%，接连4年上涨，也是自1992年开端核算以来的初次4年连涨。

先解释一下什么是“线路价”

路途价法是土地评价办法中的一种办法。是依据土地价值凹凸随间隔增大递减的原理，在特定大街上设定单价，并依此单价为合作，用数学办法来核算临接同一大街的其他宗地地价的一种评价办法。特别合适城市土地中，较为富贵的地段。

其实，在2013年日本经济复苏后，冲绳县的土地价格每年都在增加，且增幅越来越大：2015年增幅为1.3%，16年为3.75%，17年为6.15%，上一年的增幅到达了惊人的8.3%，上涨率位居全日本首位！

嗅觉敏锐的出资者们，是否从冲绳县地价涨幅中，看到了十年前三亚房价的影子？十年前，海南的房价就像是坐了火箭相同青云直上；十年后，三亚房价比肩北上广深，仍旧十分坚硬。

那么，推进冲绳地价上涨的原因是什么呢？

冲绳地价涨幅居于日本各地首位，首要原因可概括为以下四点：

1、工作情况改进，资金会进一步流向当地不动产的出资。2018年度冲绳县的游客到达900多万人次，创前史新高。沿线商铺、酒店生意兴旺，对职工的需求量在增多。

2、外国参观客的增多，也带动了周边地价。那霸市及周边的市町村以及石垣岛、宫古岛的地价也都驶入上涨通道。

3、周边的商业设备、基础设备等在不断开发建造。有专家指出，在那霸机场第2跑道的投入使用、单轨列车的延伸等利好要素的带动下，那霸的地价还会处于上升趋势。

4、日本地价接连5年上升以及首要城市圈继续近八年的房价涨幅，让外国出资者大举涌入日本房地产。

现在看来，日本地价上涨最高的区域根本都坐落大阪府、京都、北海道、冲绳等参观旅游区域。可是，远离本岛的冲绳和北海道比较，有最大的优势人口。

从1950年以来，冲绳县的人口简直每年都在增加，出生率排名全日本榜首，也就是说人口的构成比中冲绳的年青人口比例较大，最少年青人有买房的刚需。北海道恰好相反，有心的人查一下北海道的人口就会发现每年都在急剧下降，老龄化十分严峻。即便在札幌北海道参观最会集的区域，单靠旅游业支撑，危险相对来说仍然很大。

2012年，安倍正式推出参观立国政策后，确实为日本带来很多的参观客，也进一步助推了这些区域地价的继续上涨。尽管日本地价与30年前的泡沫时期比较，相差甚远，可是却能够明晰地看出，日本房地产商场正在出现回暖的趋势，且现在地价仍处低位。