房改房又能够叫做已购公房，是指享用国家房改优惠政策的住所。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住所还要扣除房子折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房子生意方式都有所不同，归于部分产权。依照成本价购买的，房子一切权归员工个人一切，依照标准价购买的，员工具有部分房子一切权，一般在5年后归员工个人一切。

房改房处理上市证的流程：(过户流程)

（一）去房改办政策法规科收取《房改房上市生意申请表》；

（二）产权一切人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并收取《员工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房彻底产权评估价核定表》；

（三）拿单位盖好章的申请表到房产局；

（四）完成后，带齐上述三张表及房改房相关材料回到房改办，需求带的材料有：房子产权证、土地证、房子一切权人及爱人身份证、户口簿、结婚证等需求检查原件及留复印件2份；夫妻离婚的供给产业切割协议书、夫妻一方已故的供给产业切割兑证书、未婚的供给未婚证明原件；

（五）用以上材料在房改办处理《房改房上市生意存案表》，即咱们说的上市证，至此，生意双方就能够径直去生意中心处理新的产权证了。

房改房生意注意事项有哪些？

按规则，房改房在平等价格条件下，原产权单位具有优先购买权。因而，房改房上市生意必须经原产权单位的赞同方可进行转卖。一起还要清晰是否与原产权单位承认利益分配方法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或许与原单位按份额分红的问题。需求特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的工作场地点一个大院里，这些单位一般被列为特别单位，有些或许不宜有外人入住，这种公房在单位没有赞同之前，不或许获得上市资历。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。