在理解商住公寓怎么告贷的问题前，咱们先看看看方针层面和实际层面的两条音讯。

三月五号，十三届全国人大五次会议政府工作报告对房地产的最新提法是：“持续保证好大众住宅需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探究新的开展形式，坚持租购并重，加速开展长租房商场，推进保证性住宅建造,支撑产品房商场更好满意购房者的合理住宅需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康开展。推进义务教育优质均衡开展和城乡一体化，根据常住人口规划装备教育资源，保证适龄儿童就近入学。”

相同三月五号，坐落北京通州区次渠北地铁口的万科城市之光一套三十多平米的loft公寓成交租约，业主以每月4200元的价格租借，押一付三租期一年，年租金50400元。现在，该户型长租二十年一次性付款的最新成交价格也48万（业主承当物业取暖，承租人承当水电费），长租这个每月2000元还包物业取暖费。跟年租每月有2200元的赢利差价。

看懂了上面两条音讯的人，马上就能理解，这个北京loft公寓的二十年租金一次付出不就适当于给业主做了告贷！

没错，这位看懂的人十分凶猛，其实一切的租借行为都是让承租人来给业主还告贷。哪怕是自己寓居，就适当于自己给自己付租借金来还告贷。

一般咱们告贷买房，都是用典当权进行告贷，也便是买房人把房子典当给银行，然后自己用自己挣的钱还告贷。房子要不自己住，要不租借挣租金，可是只要很少的房子能够用租金掩盖月供。这种告贷的危险十分高，一旦告贷人的收入供不起月供，那么就要拍卖房子带来系统性危险。

现在，政府工作报告中提出“加速开展长租房商场”的提法，便是给租借权独自立法，特别长租权就成为了新的告贷计划。

比方，上面说到的北京loft公寓一次拿到二十年租金48万，就适当业主把未来的租金现金流通化为当时一次拿到的现金融资，适当现在一次拿到48现金，还款期二十年，等额本息还款每月还款4200元。对应的年化利率便是8.6%，能够参阅看一下二十年等额本息利率。

48万告贷等额本息还款月供4195元

对应这个买了二十年长租权的人，现在实际中的成交人多为二房东，适当把48万借给业主，不必业主还款，只需要每月拿到租金4200元交给二房东，就适当二房东的年化收益是8.6%！

那么，关于出借人有没有安全性，就像典当权有不动产典当权证明，长租权有没有不动产长租证明呐。当然有，比方咱们成交的万科城市之光的二十年租借存案证明，便是在北京经济开发区不动产挂号中心事例，在住建委给做了网签，有了国家背书。

二十年租金存案挂号48万租金

那么，关于业主来说，二十年告贷的利率8.6%高不高吗，这个就要业主自己挑选。

在我写本文的时分，燕郊御东郡一套毛坯loft成交十年长租权，总价15万承租人自己装饰。

一起，许多人在求购北京地铁口的loft商住公寓的二十年使用权。欢迎着急用钱的业主马上拿到二十年租金。

当然，也有北京商住公寓也能够短期告贷了，比方三年典当告贷，年化利率4.5%到6.5%之间。假如感兴趣的话，都能够参加咱们评论。详细咨询。