2015年楼市方针频出，降首付、降息，那么现在买房的房贷方针是什么?还款方法有哪些?融360为广阔行将借款买房的朋友们汇总一下借款买房相关常识。1、房贷首付份额是多少?

依照现行房贷方针，首套房首付至少3成，非限购城市初次购房首付最低2成。需求留意的是，各银行对“初次购房”的详细确认条件存在差异，处理前需求依据个人详细状况，向请求借款的支行咨询清楚。

到2015年末，西安、太原、郑州、天津、佛山、福州、乌鲁木齐、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定已全面实施二套房首付4成;北上广深履行率较低，以5成-7成为主。节前央行发布音讯，非限购城市二套房首付全面履行3成方针，限购城市保持现有方针不变。但现在各个银行没有跟进新政，首套房仍保持2.5成，二套房仍为4成旧方针，估计不久后将连续有银行相应新政，融360会为我们继续跟进。2、房贷利率是多少?

房贷利率是购房者最为关怀的问题，当时基准利率为4.9%，融360核算的全国35个大中城市共527家银行数据显现，首套房借款事务方面，到2015年12月20日，有68.18%的银行能够供给首套房房贷优惠利率，全国首套房借款均匀利率为4.63%。同一时期二套房均匀利率为5.39%，融360监测的35个城市527家银行中，除停贷银行外，共有474家银行履行基准利率上浮10%，是当时二套房借款的肯定干流利率3、房贷额度是多少?

借款额度：可贷额度=家庭月收入减去日子费用等开支后的还款才能/相应借款年限的每万元月还款额

例如：月收入1万元，月日子开支3000，借款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷核算器核算得出

借款1万元的月还款额为53.07

可借款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元

可见实践金额借款组织会依据借款人的还款才能、信誉状况等要素归纳确认。4、还款方法有哪些?

从现在来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方法。

(1)、等额本息还款法

释义：等额本息还款是指借款期每月以持平的额度均匀归还借款本息，即把按揭借款的本金总额与利息本金总额相加，均匀分摊到还款期限的每个月中，现在挑选这种还款方法的人较多。

特色：每月还款额中，本金比重逐月递加，利息比重逐月递减。

适用人群：比较合适收入相对安稳的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入安稳的人群。

(2)、等额本金还款法

释义：等额本金还款是指每月等额归还借款本金，借款利息随本金逐月递减。行将本金分摊到每个月中，一起付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特色：跟着时刻的推移还款担负会逐步减轻，还款前期压力较大。这种还款方法的优点是比较等额本息前期归还的利息更多，故能节约更多的利息。害处是前期还款压力较大。

适用人群：收入高还款才能较强并有提早还款方案的人

上各位图为最新房贷方针一览，各位可做为参阅，一起融360提醒您，借款买房的过程中，借款利率和借款额度是大多数人会遇到的比较头疼的问题，这些仍是要以本身的经济状况为起点去考虑，不然，不做方案的借款会为您今后还款形成不必要的经济压力。

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