土地资源是区域和城市开展的基础性资源和基础性出产要素，是榜首出产资源和榜首出产要素。不管经济结构和工业结构怎么晋级和转化，土地资源依然是中心出产要素。
农业经济年代、工业经济年代、服务经济年代以及智力经济年代，对土地资源的依靠程度好像为递减的，从出产产品的视点看，的确如此。比方，在农业经济年代，主要是在土地上出产农业产品，对土地资源高度依靠，而到了智力经济年代，智力经济依靠的是智力、智力加工、络、信息和常识等，智力经济年代实质上是立异经济年代、高科技年代，在供给产品的过程中，对土地资源的依靠程度低。可是，从工作、从日子和消费视点看，越是经济形状兴旺的年代，越是兴旺的区域和城市，人口集聚度就越高， 对土地资源的依靠程度反而越高。这是由于，越是经济形状兴旺的区域或城市，其区域场力或城市场力就越大，其供给的工作时机就越多，其收入就越高，其供给的日子质量就越高，其招引的人口就越来越多。
从粤港澳大湾区看，经济形状、经济结构和工业结构越是兴旺的城市，其对土地资源的依靠程度越高，其土地资源显得愈加名贵和稀缺，如的香港、澳门、深圳和广州。当经济开展一起进入智力经济年代和高质量消费经济年代，哪个城市的智力经济越兴旺，一般该城市供给的消费质量也越高，人口就会很多涌入该城市。香港、澳门、深圳和广州这四个城市一起的特征是都进入了智力经济年代和高质量消费经济年代。它们所供给的工作时机、财富时机、开展时机是十分大的，其城市质量是十分高的，所供给的消费多元、丰厚且质量高，人口继续向这四个城市集聚。未来限制香港、澳门、深圳和广州这四个城市开展的中心问题便是土地资源问题。
对相关核算部分发布的数据进行收拾，能够发现，在大湾区四个世界级一线城市中，从城市面积看，面积最大的为广州7434平方公里，最小的为澳门33平方公里，排在第二位的为深圳1997平方公里，排在第三位的为香港1106平方公里。从肯定数看，广州的土地资源相对丰厚，若依广州和佛山同城化为核算根据，两地面积相加为11309平方公里，佛山一个城市的面积比香港、深圳和澳门这三个世界级一线城市的面积总和还要大。而香港、澳门、深圳和广州四个城市总面积为10570平方公里，占整个大湾区总面积56000万平方公里的19%。
再从整个大湾区看，面积最大的为肇庆14891平方公里，其次为惠州11599平方公里，排在第三位的为江门9505平方公里，广州7434平方公里排在第四位，第五位的为佛山3875平方公里，第六位的为东莞2465平方公里，第七位的为深圳1997平方公里，再排在后边的为中山1784平方公里、珠海1711平方公里、香港1106平方公里和澳门33平方公里。中山和珠海的土地面积在大湾区珠江三角洲9个城市中是排在结尾的，但地价和房价并不是涨得最猛的，这说明城市面积巨细并不肯定和房价负相关。
再从相对数看，粤港澳大湾区11个城市人口密度按照巨细顺序排列，依次为澳门、香港、深圳、东莞、佛山、广州、中山、珠海、江门、惠州；大湾区11个城市人均GDP(2017年数据)按照巨细顺序排列，依次为澳门、香港、深圳、广州、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆。从大湾区11个城市土地资源的相对数看，房价与人口密度和人均GDP根本正相关，并且，从静态面积相对数以及未来动态开展趋势看，广州相同面对土地资源缺乏问题。
从城市面积的肯定数以及相对数看，香港和澳门的土地面积相对较小，土地资源相对稀缺，但经济形状兴旺。从未来开展趋势看，跟着这两个城市经济越来越兴旺，财富时机越来越多，其对土地资源的依靠会越来越大。
土地瓶颈问题是限制香港、澳门、深圳和广州长时间开展的中心要素。从全球视点看，限制其他世界级一线城市经济社会开展的首要要素也是土地瓶颈问题。经济形状的兴旺，不只没有减轻对土地资源的依靠，反而加剧了对土地资源依靠的程度。人们误以为，智力经济、立异型经济、高科技工业为非土地密集型工业，在智力经济占主导的城市中对土地依靠的程度会削弱乃至是大大削弱，但是现实恰恰相反。纽约、东京、伦敦三个全球城市的房价在全球排在前列，它们工业结构的一起特点是智力经济占主导，没有呈现对土地资源依靠程度减轻的任何迹象。在2008年到2018年这十年傍边，纽约、东京、伦敦房价涨速全球抢先。而站在大湾区视点看，纽约大湾区、东京大湾区、旧金山大湾区的房价都是比较高的，有的乃至高得让人难以承受。这说明一个重要的经济规律，智力经济越兴旺的城市、经济形状越兴旺的城市，其房价越高。
粤港澳大湾区的建造无疑为处理四个世界级一线城市面对的土地瓶颈问题起到重要作用。前海、横琴两个演示区域的建立，香港在珠江三角洲9个城市中的几个城市建养老院，东莞松山湖的建造等等在必定程度上有助于缓解香港和澳门经济社会开展所需的土地资源瓶颈问题。
跟着经济社会的不断开展，跟着经济形状和智力经济越来越兴旺，香港、澳门、深圳和广州四个世界级一线城市土地瓶颈会越来越杰出。主张能够多个方面的办法处理其土地瓶颈问题：一是在法令结构内涵必定程度上推进城市吞并，拓宽其开展空间；二是加强壮湾区内11个城市土地资源、工业布局、城市功用从头调整和整合；三是大力开展飞地经济；四是经过发明工作时机、财富时机，引导人流的方向。