昨日，一篇“离别买100平米只得70平！住建部新规：住所按套内面积算”的文章刷屏。文章称，住建部发布的一项新规征求意见稿显现，房地产买卖将正式离别“公摊面积”，近一年来言论亲近重视的“买100平米房子只得70平米”现象有望完结。
文中所指的住建部新规征求意见稿，是住建部日前发布的《关于<城乡给水工程项目标准>等38项住所和城乡建造范畴全文强制性工程建造标准揭露征求意见的告诉》中的《住所项目标准（征求意见稿）》，其间提出“住所修建应以套内使用面积进行买卖。”
住所问题联系到每个家庭的切身利益，国内一向以住所修建面积计价售房确实存在不合理之处，也因“公摊”发生不少投诉和对立，因而，该音讯敏捷引起重视。
不过，从按修建面积到按套内使用面积，这种计价方法的改动，对购房人来说终究有多大利好？对开发商和房地产商场又会带来哪些影响呢？
承受券商我国记者采访的业界专家以为，计价方法的改动有利于维护顾客权益，添加买卖信息的对称性，一起也有利于相关税费的办理。以套内使用面积计价后，名义房价或上涨，但实践购房本钱影响不大。
不管按哪种方法计价，让购房人知道套内面积和公摊面积是多少，特别是公摊面积怎样来的，以及各种税费与面积之间的联系，让老百姓理解消费是要害。
按修建面积计价存在不合理处
公摊面积是分摊的共用修建面积的简称，它与套内修建面积之和构成了一套商品房的修建面积。
根据2000年8月1日开端实施的《房产丈量标准》，公摊面积包含大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值勤警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业办理用房以及其他功能上为该修建服务的专用设备用房；每套与共用修建空间之间的分隔墙及外墙（包含山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
业界人士以为，国内住所一向依照修建面积计价存在不合理之处，如公摊面积发生价格幻觉、形成多部分重复收费等问题。
华夏地产首席分析师张大伟表明，现在大部分城市新建住所买卖是有套内价格的。以北京一套最近入市的商品房住所为例，实践商品房住所的套内面积是141平方米，但添加公摊后就变成了173.7平方米，多出了18%的面积公摊。而均匀单价也从套内的10.8万元变成了8.8万元，下降了19%。让房价看似下降了，实践没有下降。依照商场均匀的得房率，底子假如依照套内核算，全国的房价相当于还要高20-25%。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭承受券商我国记者采访时也表明，国内依照修建面积计价有许多不合理的当地，尤其是关于顾客或许存在相关消费信息的不对称，在同一个小区中，不同方位、不同楼栋、不同楼层的相同的修建面积，或许套内面积是不一样的，不同小区的差异就更大了。
“同一栋楼，两梯两户的公摊，要比一梯两户的大；点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；只要楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，其公摊面积是不一样的。公共设备、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。”张大伟说，“公摊也不是越小越好，太小的公摊意味着社区的舒适性下降。”
别的，关于房子所发生的各种的税费都是以修建面积作为计量标准也有问题，公摊越多，费用越多。“就拿供暖来说，也是依照修建面积来的，但你的房子公摊面积取暖了么？”张大伟说。
从全国看，一二线城市相对标准，公摊系数在15-25%之间，而许多不标准的城市有超越30%的住所公摊系数。张大伟表明，一些开发商乃至以“零公摊”的噱头招引购房者，实践是将赠送面积与公摊面积相抵消罢了，开发商只能羊毛出在羊身上。
计价方法是表象，理解消费是要害
依照国际上的常规，一般都是用套内面积计价。而国内一向按修建面积计价，顾客在购房时，开发商关于公摊面积并没有具体的阐明。
“住建部征求意见稿是职业办理的完善和优化，也是职业进一步开展，趋于老练的一个体现。计价方法改动首要是为了更好地维护顾客权益，添加买卖信息的对称性，一起也有利于相关的办理，尤其是税收方面的办理，今后征房产税也会愈加便利合理。”杨红旭对券商我国记者说。
不过，某十强房企高管则对券商我国记者表明，公摊面积看似杂乱，其实并非没有标准，仅仅标准比较杂乱，不利于实操，简略发生观念紊乱和核算错误，非专业人士很难搞清楚，因而责备猫腻并不公正。
上述高管以为，套内面积相对简略，客户简略丈量核算，相对合理，也不影响房企本钱，按套内面积功率更高，社会本钱更低。“现在房价遍及选用一户一价，其实与公摊面积联系不大，至于物业费、取暖费、房产税开销按修建面积或套内面积核算，其实联系没有那么大，无非是费率、税率需求从头调整。”他说，出台这个标准有利于在商品房预售年代，化解认知误区和投诉对立，但这仅仅是建造标准，应当上升到法规层面，更有利于协同丈量、房产、税收、金融等相关部分一起履行。
“不管按哪种方法计价，最底子的是要让购房人知道套内面积是多少，公摊面积是多少，特别是公摊面积怎样来的，以及各种税费与面积之间的联系，让老百姓理清楚明理解白地消费是最要害的。”一位不肯签字的职业专家则对券商我国记者说。
撤销公摊面积，重庆现已履行17年
早在2002年，重庆市人大常委会就以当地法规的方法，初次对商品房的计价方法做出明确规定和要求。2002年6月，重庆人大常委会通过了《重庆市乡镇房地产买卖办理法令》，要求商品房现售和预售，以套内修建面积作为计价根据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设备。
法令于当年8月1日实施，宣告重庆在全国首先强制实施商品房出售以“套内修建面积”计价的方针，不按这一计价根据出售的开发商，将由房地产行政主管部分责令改正，并处以商品房买卖金额5%~10%的罚款。
重庆为何首先举动？时任重庆国土资源和房子办理局商场处处长曾强在承受媒体采访时说，最大的意图在于让顾客明理解白购房，最大极限地削减房地产买卖胶葛，维护购房者的合法权益。
名义房价或上涨，实践购房本钱影响不大
关于计价方法改动对房地产商场的影响，上述某10强房企高管对券商我国记者表明，关于房地产商场来说，需求房企调整出售合同条款、相关事务核算规矩与房价，清楚明了的是名义房价将大幅上涨，在税率不变的情况下，税费或将显着进步，不利于楼市安稳。相关部分也需求调整有关税费核算规矩和费率税率，使之与现有税费担负联接。
张大伟则以为，计价方法的改动关于购房者实践购房本钱底子无影响，首要影响的是部分打着方针擦边球卖低得房率房子的开发商。
杨红旭也对券商我国记者表明，以往，开发商在建小区盖楼时，并不是很寻求公摊面积的合理性和有效性，按套内使用面积计价后，为了同类似楼盘获得定价方面的优势，开发商会尽量操控一些没有必要的公摊面积，进步如小区的大堂、物业办理用房、设备用房等公摊面积的有效性，这对开发商的小区住所的规划会有必定的影响。别的，或许会影响到开发商曩昔“偷面积”的做法。可是今后改为套内使用面积计价，那些偷面积的房子单价会变得比较高，由于里边包含了许多额定的公摊面积，有或许影响购房者的判别。而在一些大城市限价的情况下，这种偷面积后单价显着高于其他小区的房子，或许会在存案价格方面遭到一些操控。
上述某十强房企高管还表明，计价方法的改动关于标准的开发企业是有优点的，能够简化本钱与物价核算，削减公摊面积的合同解说，削减误解引起的投诉。当然，关于不标准的企业则能够更好地发挥社会监督效果，驱赶劣币。