特区报讯（记者 徐强）昨日，市规划疆土委发布本年上半年房地产商场运转状况。剖析标明，上半年深圳持续深化执行深六条、深八条调控办法，调控效果明显，商场秩序标准，新建产品住所与二手住所成交量逐渐企稳，成交均价持续处于平稳回调，商场以合理住所需求...

特区报讯（记者 徐强）昨日，市规划疆土委发布本年上半年房地产商场运转状况。剖析标明，上半年深圳持续深化执行“深六条”、“深八条”调控办法，调控效果明显，商场秩序标准，新建产品住所与二手住所成交量逐渐企稳，成交均价持续处于平稳回调，商场以合理住所需求为主，出资投机需求根本离场。

商场趋于理性：新房成交均价接连9个月回落

市规划疆土委发布的威望数据显现，在房地产商场调控效果下，本年上半年，深圳房地产在商场供给、成交量、成交价格、成交结构等方面都产生明显改变。

首要体现在商场供给上。到6月底，全市产品住所库存面积325万平方米，依照曩昔12个月均匀出售规划核算，库存消化周期约为13.9个月。

市房地产研讨中心主任王锋剖析以为，此数据标明上半年供给仍然比较足够。依据《深圳房地产商场预警系统》监测，我市产品住所库存消化周期在9-18个月为正常区间，6-9个月为供给比较严重区间，0-6个月为供给十分严重区间。现在，我市新建产品住所供给处在合理区间。

其次，从商场成交量来看，在阅历了二、三月份的低谷期后，商场成交逐渐企稳。上半年，新建产品住所累计成交面积为105.46万平方米，同比下降57.2%；二手住所累计成交面积为241.24万平方米，同比下降51.7% 。近3个月，新房、二手房逐渐上升并挨近前史月均匀成交量。

关于社会各界重视的房价问题，依据市规划疆土委的计算，6月份，我市新建产品住所成交均价为54492元/平方米，已接连9个月回落；全样本二手住所均价为54871元/平方米，上半年除2、4月之外，其他各月均跌落，最近更是两连跌。

针对深圳上半年深圳房地产商场运转状况，王锋在承受记者采访时以为，整体来看，深圳房地产商场价格整体处于平稳调整的态势。

王锋表明，依据最新国家计算局70个大中城市房价指数，我市新房价格持续领跌全国。这标明深圳房地产调控成效明显。上一年以来，我市经过施行“深六条”、“深八条”两次房地产调控，经过限购、限贷、限价、商场秩序整理（房地产买卖、金融商场）、添加供给等调控方针的施行，现在新房价格接连回落并领跌全国，二手房价格整体处于下降趋势，开端完成了调控方针；房地产商场杠杆也得到有用下降，出资投机需求根本离场，职业危险正逐渐开释，商场各方面开端趋于理性。

整理商场秩序：“零首付”、“高评高贷”现象根本根绝

记者注意到，市规划疆土委发布的数据中，还特别提到了个人住所借款、小户型占比和户籍购房的状况。

本年上半年，个人住所借款增速大幅下滑。跟着银行信贷的收紧，5月份，全市个人住所借款新增额约56亿元，为近年来较低水平，上一年同期的新增额约为217亿元，同比下降74%。

别的，刚需小户型占比上升。上半年，全市90平米以下小户型新建产品住所成交占比为75.1%，较上一年同期进步6.0个百分点；90-144平米中等户型成交占比为17.1%，较上一年同期下降4.5个百分点；144平米以上大户型成交占比为7.7%，较上一年同期下降1.5个百分点。

一起， 贱价刚需区域的成交量抢先全市。上半年，新房成交量龙岗、龙华、宝安位列前三，成交量占全市总成交量的份额分别为28.6%、22.8%、16.3%，三区占比算计为67.7%。

特别值得一提的是，户籍购房和家庭置业成干流。本年上半年，新建和二手产品住所置办深户占比73%和76%；新建和二手产品住所首套置业占比90.0%、98.5%。

王锋以为，上一年以来，我市严厉执行“深六条”、“深八条”有关金融商场秩序整理的相关内容，多部门联合要点冲击零首付、首付贷、众筹买房等商场违法违规行为，禁止中介机构从事自我融资、自我担保、建立资金池等场外配资金融业务，持续展开房地产范畴不合法集资排查。近来，有媒体报道的所谓“零首付”现象，正是深圳商场秩序整理要点冲击的目标，在当时调控高压局势下，这种现象根本不存在。一起，本年以来我市各商业银行开端收紧住所借款，严厉借款批阅，强化对自有资金的检查，“高评高贷”现象也根本得到根绝。