间隔本年3月国资委发布的78家央企房地产“清退令”已有9个月的时刻，央企退地的数量却并不多。继中远集团、我国航天、中石油等央企挂牌转让部分地产子公司股权后，近来，中石化又在上海联合产权买卖所上挂牌转让所持有的河南华诚房地产开发有限公司25.17%股...

间隔本年3月国资委发布的78家央企房地产“清退令”已有9个月的时刻，央企退地的数量却并不多。继中远集团、我国航天、中石油等央企挂牌转让部分地产子公司股权后，近来，中石化又在上海联合产权买卖所上挂牌转让所持有的河南华诚房地产开发有限公司25.17%股权及1.62亿元债务，地产子公司25.17%股权转让底价仅为1元。年底，房地产股权买卖再掀热潮。

产权买卖活泼

房地产业一直是产权买卖所挂牌项目中最为活泼的职业，遭到很多投资方重视。特别是在方针调控的布景下，房地产产权挂牌项目敏捷增多。

计算显现，现在在北京产权买卖所和上海联合产权买卖所上挂牌买卖的房地产产权项目共有32项，既包含房地产项目的全体产权转让也有房企部分股权转让。挂牌转让的房地产类项目包含物业类财物、企业股权和企业债务等多个方面。

依据金马甲供给的数据， 到2010年12月初，本年金马甲财物与权益络买卖总成交额为66.66亿元，成交项目数量为2061个，成交标的数量为2786个。

其间的成交项目别离来自股权转让、房产土地转让、什物财物转让、机动车转让以及债务转让5个买卖品类。其间股权类转让项目的成交额最大，到达48.41亿元。房产土地的成功竞价项目数量最多，算计221个项目成交。

近期在北京产权买卖所挂牌的房地产项目中，既包含房地产公司股权转让，也有房地产财物转让。其间，结庐工坊(北京)装修工程有限公司转让所持有的北京万通实业股份有限公司1000万股股份，挂牌价格1950万元。北京首都开发控股(集团)有限公司、北京大成房地产开发有限责任公司、北京建工集团有限责任公司等七家公司转让所持有的北京市房地产买卖中心有限公司100%股权，挂牌价格为6301.47万元。

除了股权转让外，还有一些企业将持有的酒店等商业财物打包转让。依据北交所的公告，现在河北怀来玉都大酒店以6900万元挂牌转让，北京东城区王府井大街99号世纪大厦地下一层B31号房产以3315万元转让。

“在房地产调控方针出台后，房地产项目挂牌量有所增加，特别是以中小型项目或者是知名度不高的中小开发商为主。”一位产权业内人士表明，因为房地产信贷收紧、地产销量下滑，部分小型开发商资金无法到位，不能进行开发建造，所以挑选在产权市场上挂牌转让项目。“近期挂牌的不少房地产项目都是旗下有一些土地，但没有开发资金，这也招引了部分房企为获得土地资源而举牌。”

央企地产项目频挂牌

在本年挂牌的地产项目中，有不少是央企旗下的房地产子公司。近期，中石化、南光集团等央企也在产权所上挂牌转让地产子公司股权。

依据北交所公告，南光(集团)有限公司旗下的南光恒丰置业有限公司将所持有的山西光信实业有限公司50%股权挂牌转让，挂牌价格为3.70亿元。

依据公告，标的企业评价规模的土地使用权于2004年获得，土地出让合同约好2005年4月30日前开工建造，截止评价基准日2009年12月31日没有开工。

在上海联合产权买卖所，中石化旗下的我国石化集团财物运营管理有限公司将所持有的河南华诚房地产开发有限公司25.17%股权及1.62亿元债务挂牌转让，项目转让底价由标的公司25.17%股权及1.62亿元债务组成，其间标的公司25.17%股权转让底价为1元。标的公司的郑州大上海城项目六区是该公司与河南省长江实业发展有限公司协作以标的公司名义开发的项目，已按合同约好足额收到价款4500万元。

中石油旗下子公司我国石油宁夏化工厂和南光(集团)有限公司旗下的南光(上海)投资有限公司将所持有的上海我国石化大厦置业发展有限公司100%股权挂牌转让，总价2.36亿元。这已是该项目第2次挂牌。

该标的公司中心财物坐落陆家嘴金融贸易区浦东大路1525号石化大厦1、2、3、4、5、6层裙房及石化大厦东21-25屋办公用房，算计建筑面积为1.31万平方米。标的公司还持有4家公司股权，包含上海实华宾馆有限公司100%股权、上海银海物业管理有限公司60%股权、上海鼎悦人家餐饮有限公司60%股权和上海吕福房地产开发运营公司37.5%股权。