2013年，我国房地产商场在纠结中前行。这一年，最大的改动莫过于中心对房地产商场的方针思路和管理方法的改动，调控已不再是主旋律。 这一年，一线城市房价连创新高，热门城市地王频现，商场分解加重。 这一年，房企出售成绩陡增，融资及海外拓宽需求加大。...

2013年，我国房地产商场在纠结中前行。这一年，最大的改动莫过于中心对房地产商场的方针思路和管理方法的改动，“调控”已不再是主旋律。

这一年，一线城市房价连创新高，热门城市“地王”频现，商场分解加重。

这一年，房企出售成绩陡增，融资及海外拓宽需求加大。

这一年，新式城镇化和土地改革成为热门，并将对房地产商场发生深远影响。

回忆这一年的房地产商场，只能说，想说爱你不容易；展望下一年，等待房地产商场能进一步健康发展，让居者有其屋不再是愿望，让城市里的蚁族们有一片能遮风挡雨的蜗居。

方针面：

“杀手锏”

方针分解

保持微观安稳

年头楼市加快回暖，招来自2010年开端、2011年晋级之后的又一轮方针加码——“国五条”及其细则，其间持续着重房价操控方针、限购晋级按捺投机出资，特别是对二手房从严征收20%个税方针，其时被喻为本轮调控的“杀手锏”，并被寄予厚望。

但是，各地连续出台的细则令人绝望，除北京清晰“20%个税”施行时刻外，绝大多数城市仅仅重申了“国五条”细则的要求。

“杀手锏”的结局是“重拳打在棉花上”，而“国五条”中仅有得到当地政府遍及履行的是房价操控方针，这简直成为本年调控的主基调。为完结该方针，北京、上海、广州、深圳、合肥、厦门、沈阳在预售证批阅环节严厉限价，北京还经过土地出让选用“限房价、竞地价”方法、加大自住商品房的供应来操控房价。

即便如此，此轮调控并没有改动房企和购房人对未来房价上涨的预期，广州、深圳、北京、南京等城市“日光盘”再现，动辄一个项目几百套房源却有数千人排号。在这样的布景下，新一届政府对房地产调控却迟迟没有清晰表态，国务院常务会议上更是鲜有提及“房地产”字眼，这让业界愈加莫衷一是。

事实上，新一届政府一直在重视房地产商场的改动，不提“调控”不代表不调控了。

“8月前，经济下行，中心还要依托房地产支撑经济和财务，因而，其时还是以安稳为主。”一位挨近住建部的权威人士告知证券时报记者，新政府现已注意到部分热门城市房价涨幅较大、少量城市交易量大幅下滑的商场改动，屡次作出重要批示，举行专题会议，研究部署稳控房价作业；住建部会同有关部门先后4次举行要点城市房地产商场调控作业部署会议，辅导和催促有关城市采纳有力办法遏止房价过快上涨。

下半年以来，政府的调控思路从曩昔的“一刀切”，变为量体裁衣、分类辅导，这在一些当地出台的规则中已有表现。

9月郑州首先对调控加码，10月深圳、北京别离出台“深八条”、“京七条”，11月上海和广州别离出台“沪七条”和“穗五条”，随后部分二线城市也在11月底扎堆出台调控办法，至此，现已有17个城市出台了稳控房价的办法。与此同时，少量商场低迷的三四线城市，如温州、芜湖、徐州等，在不打破调控底线前提下，微调限购方针以促进需求开释。

在调控手法上，上述17个城市除部分城市进步二套房首付要求外，绝大多数城市愈加着重添加土地和一般住宅供应，经过改进供需来平稳房价。近期的中心政治局会议和“十八大”及《决议》，都着重要构建以政府为主供应基本保证、商场为主满意多层次需求的住宅供应系统，逐渐下放调控方针至各当地政府，调控方向已逐渐向增大供应等商场化办法挨近。

我国指数研究院常务副院长黄瑜指出，下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、保持微观方针安稳，十八届三中全会将政府作业重心清晰为全面深化改革；不动产挂号、保证房建造等长效机制作业持续推动，而限购、限贷等调控方针更多交由当地政府决议计划，不同城市因为商场走势分解， 方针取向也各有不同。