戴德梁行近来发布《我国对外出资商场陈述2015年回忆》陈述称，我国海外地产总出资额在2015年增加41.5%，达213.7亿美元，创前史新高。其间，国企和险资在海外地产出资上体现得最为高调，是出资的主力军。 国企的高调首要体现在海外出资买卖规划大和出资总额高...

戴德梁行近来发布《我国对外出资商场陈述——2015年回忆》陈述称，我国海外地产总出资额在2015年增加41.5%，达213.7亿美元，创前史新高。其间，国企和险资在海外地产出资上体现得最为高调，是出资的主力军。

国企的高调首要体现在海外出资买卖规划大和出资总额高。2015年，国企海外出资额占已知企业对外出资总额的58.8%，而买卖数量仅占总数量的30.8%。从单笔买卖上来看，上一年买卖规划最大国企是我国中铁，我国中铁在12月以17.49亿美元收买了坐落马来西亚吉隆坡的原马来西亚皇家空军基地。

在险资的对外出资上，截止到2015年末，险资在海外房地产商场累计出资额已达近60亿美元。从表面上看，2015年的险资出资总额仅比2014年高出1.2亿美元，但是，考虑到安邦稳妥2014年收买纽约华尔道夫酒店的买卖，实践出资差额就远高于上述数据。

在陈述显现的出资类别散布中能够看到，写字楼仍是最受欢迎的财物类型，其占海外地产出资总额的近40%；排名第二位的是土地开发出资，其占比为33%，同比增加为8%，变得越来越有目共睹。

其间，马来西亚吸收了最多的来自我国的土地开发出资资金，总金额约为25.2亿美元，随后是香港、美国、澳大利亚和新加坡。香港地政总署数据计算，来自内地的出资占2015年香港土地买卖总数的30%，对土地买卖费用总额的奉献到达55%。

当然，海外出资的一切指向都是倾向购买坐落兴旺经济体的首要城市核心区域的具有低危险和安稳收益的物业。对我国出资者而言，美元继续走强、人民币价值降低以及国内经济放缓和金融商场的动乱则进一步增强了美国的吸引力。

因而，在境外出资意图地上，美国门户城市仍是首选，出资额43.7亿美元。约94%的我国对美地产出资额会集在五个门户城市——纽约、洛杉矶、波士顿、芝加哥和西雅图（包含周边的大都市区域）。其间，纽约和洛杉矶两地更是占有总买卖额的约87%。

从总体上来看，我国海外房地产出资资金最多的仍是亚洲，并且其出资额在一年的时间里增加了简直三倍，总计约81亿美元。

事实上，我国政府还计划在往后10年内向参加“一带一路”交易和基础建设的欧洲和亚洲国家投入1.4万亿美元。跟着“一带一路”战略的不断推动，我国的海外地产出资将迎来前所未有的资金规划。

需求重视的是，一些我国海外出资的热门国家正在积极地测验让来自我国的房地产出资资金更容易地进入本国商场。为了进一步打开本国地产出资的大门，澳大利亚对外商出资审查委员会的变革规章已于2015年12月1日收效。相同打开大门的还有美国，美国政府在2015年12月签署了对1980年经过的外国人房地产出资税务法案（FIRPTA）的严重变革，这或可为我国地方政府办理的数万亿美元规划的养老基金进入美国房地产商场铺平道路。

别的，陈述还对2016年我国地产出资作出猜测，我国出资者在2016年仍旧会对美国商场坚持着稠密的爱好，一起欧洲财物依然展现了杰出的长期出资潜力，我国本钱在欧洲仍具有满足的出资增加空间。我国出资者重视的热门城市或许会坚持租金增加，尤其是美国首要门户城市，其优质写字楼租金增加或许会在4%到5%左右。

从海外地产出资的微观影响要素来看，人民币汇率的大幅动摇仍将是跨境出资者在2016年最首要的微观经济危险要素之一。一起，因为2015年下半年呈现本钱加快外流的状况，我国政府正在收紧对本钱外流的管控，这也会在必定程度上影响海外地产出资的进展。

但总得来说，我国出资者对海外房地产商场的爱好仍将继续增加。